農舍確定要修法了,提供給各位home友參考哦

denniswei99

農舍限建修法+最快下月上路:http://udn.com/news/story/7238/1052593?f=lineshare

jjs0035

彭作奎：重修農發條例 才能止亂
2015-07-13 14:59:30 聯合晚報 記者彭宣雅／台北報導
前農委會主委彭作奎表示，「農業用地興建農舍辦法」修法跨出一大步，可為農舍亂象止血，「真的不容易」；但為了一勞永逸解決問題，未來仍應重修農業發展條例，讓新購農地不得興建農宅，才能徹底解決民眾搶蓋農舍的問題，真正落實農地農用。

彭作奎表示，這次修法僅是修正行政命令，限縮興建農宅的條件和資格，降低市場上投機性的需求，但仍有人會想盡辦法取得農民資格興建農宅，「假農民」的亂象還是會出現；因此，要真正保護優良農地，長期看來須有法律基礎，「修法是必要的」，同時要落實區域計畫法，做國家整體的土地規畫，才能落實農地農用。

他認為，依照農發條例的精神，農地可以自由買賣，但買來就一定要做農業使用；農發條例第18條必須修正成「新購農地不得興建農宅」，但修法前的農宅、繼承則不受到影響，否則未來還是會產生糾紛。

彭作奎說，台灣農舍的危害已經太嚴重，不僅是宜蘭的問題，亂象遍布全台灣；十幾年來，農地被破壞、和產生的惡果已經非常明顯，若政府仍持續鴕鳥心態，台灣未來將沒有農地和農業。

彭作奎也建議，稽核違規農舍的工作，應由中央用科學的方法來做，未來組織再造將會成立農村發展農田水利署，就可利用空拍、航照圖舉發違規使用、興建的農舍，再由地方執行裁罰。

他表示，地方縣市首長因為肩負選票壓力，現階段不見得可以落實稽核違規農舍；若由中央舉發、地方執行，地方縣市首長就不會為難，中央也可給地方壓力，讓稽核農舍違規可以更徹底。

http://udn.com/news/story/7238/1052595

藍影

中央要怎麼舉發? 營建署會同農委會直接指揮十萬稽查大軍? 這可是會動搖國本的大事耶...

想清楚再發言吧

山林雅境

jjs0035 發表於 2015-7-14 00:51
彭作奎：重修農發條例 才能止亂
2015-07-13 14:59:30 聯合晚報 記者彭宣雅／台北報導
前農委會主委彭作奎 ...

在位時觀念就沒受立法院成員接受，到現在還在斯斯念，所謂的我執不就是如此？！這些人物既非從農，整天就是偉大理念，從來沒對農地上的農民＿如何安心過活。做過好的規劃。早點滾並非壞事！只差沒飆髒話而已！
沒想過農民好＿農地自然會好這事嗎？沒這種本領自然農地需要活化，活化又能保持農地備用狀態，這才是主要精髓。一些失了魂的主管官員，自然帶來農民的顛沛

stella2013

農舍確定要修法了.....

是啦！畫了一隻很兇猛的狼，結果自己嚇的拉了一褲子

下個月？已經過了不知幾個下個月了！答案還是～狼勒

denniswei99

謝謝各位前輩先進的發言！小弟本身也持有農地…而且本身是從事怪手整地土木相關工作，本身從是工務類工作，說話比較直接，希望大家多包涵，假設修法是既定事實，我還是直接怪手整地直接蓋，完全不想申請！反正政府缺錢，我每年都繳增值稅就好了，都市計劃內違建就拆不完了，更何況農地！小弟有點激奮了抱歉多包涵，謝謝

cannas

denniswei99 發表於 2015-7-14 02:10
謝謝各位前輩先進的發言！小弟本身也持有農地…而且本身是從事怪手整地土木相關工作，本身從是工務類工作， ...

要看是那個地方政府吧…如果是在台北市，先前朋友開了條農路，結果大地工程處給了兩個選項，一個就是補申請，一個就是由公部門代為執行。他跟你的想法一樣反正就罰錢了事，結果大地工程處把他的農路整成一個一個平台，出入口又運了大石頭來擋，又寄了張代為執行費用。去主張通行權，直接回說本來就沒路那來通行權…聽說大地工程處在處理違建也是一樣的做法，也不全打除，就把房子的天花板跟牆打幾個洞讓你不好用…看有沒有版友有跟大地工程處pk過的說一下心得吧。

yflin

1.農舍.農業設施.依規定申請困難重重!曠日廢時!日後還要複查!!!
2.什麼都不申請直接蓋不要太招搖幾個月就完工!沒人理你!!!
光申請就搞了一年!這是鄰居最喜歡陶侃我的!
所以他就選擇2蓋下去3個月就完工也沒人理!(30坪)
應該是屋頂的緣故------墨綠色空拍也看不出來!
如此政府好像是合法申請--嚴查
未申請---------人力.經費不足---再說在研究
現在看來合法申請=呆子.呆子!
真可悲!!

玉面芙蓉

所謂的長官, 腦袋從來不長脖子上, 大概放在椅子上, 或者夾在大腿裡, 所以想出的政策.....

moli568

認同行政機關可以管理農地，惟農地是私有財產，不是公有土地，任何損及私有財產的行政處分理論上皆違背憲法保障私有財產權的規定，若有損失皆符合國家賠償的規定。

數十年來長期犧牲農業扶持工商業的政策對農民的損害一直被視為理所當然。

而農民的權益受限與受損皆建立在台灣農地不夠的基礎上，事實上台灣有幾十萬公頃的農地在休耕，任何作物只要稍微風調雨順豐收就價賤如土農民只能含淚耕鋤變為推肥，台灣農地真的不夠嗎?

還是藉由農地不夠限制農地之名來保障財團擁有的建地的奇貨可居?

而全台灣的都市居民數十年來也只做為一個樂見農民長期辛苦只為了有低廉農產品可買的幫兇。行政機關在農產品價格高時會很快開放進口，平息物價讓農民不能有長期利潤，在農產品跌價時會頗欣慰農產品價格不高，讓消費者可以買到便宜農產品，卻沒看見農民地含淚耕種，於是台灣有幾十萬公頃農地休耕。

保護農地最好的方法是讓農民務農有利可圖，若務農能安居樂業，哪個農民願意賣農地?

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農委會修正「農業用地興建農舍辦法」，杜絕非農民蓋農舍的魄力與道德勇氣，的確令人敬佩。但目前的「需求面」管理政策似乎還不夠，還需有周延的「供給面」配套措施，適度釋出農地（例如鄉村區邊緣或鄰近地區）來活絡地方經濟，讓支撐將近8成農家所得的地方各行各業，包括民宿、餐廳、休閒農場、老人看護或長照等能合法經營，並整體規畫公共設施與居住環境，提供給在附近城市上班的通勤族或非農民平價住宿所需。

隨著經濟的發展，農業就業人口占總就業人口的比例、耕地面積占總面積的比例等兩項重要農業發展指標本來就會逐年下降，這是正常的現象。就農業就業人口占比而言，我國已降至5%左右，韓國是6.6%，日本是3.7%，美國則只有1.6%。但就耕地面積占全國總面積的比例，我國卻是最高的，為22.3%，美國是17%，韓國是15.6%，日本也只有11.7%，顯見我國農地釋出的力道還不夠，仍無法滿足地方經濟發展各行各業的龐大需求。

簡單的經濟學理論告訴我們供給的嚴格限制，必定提供投機炒作的無限空間，再加上人們理性的預期，當然會造就「台灣農地價格炒成世界最高的奇蹟」。農地總量不應永遠只是擺放在維護糧食自給率供桌上的犧牲品，而應隨著經濟發展適度釋出給地方的各行各業使用，來活絡地方經濟，讓大家能養家活口。

大家要坦然面對一項殘酷的事實，那就是，與其他已開發國家一樣，我國農家所得中，來自農業所得的比例已跌至大約2成。

根據主計總處所編的產業部門分類，我國共有166個產業部門，其中農業只占11個，農業加工部門占22個，其餘133個均為非農業部門。就鄉村或地方發展而言，農業不該是唯一的選項，農業也不再是多元地方經濟發展的引擎。這是美國著名農經學者艾爾文等人研究過去百年鄉村發展與地方經濟的重要結論。

他山之石，可以攻錯。1997年亞洲金融危機時韓國財政瀕臨破產，在國際貸放銀行的強大改革要求下，韓國勵精圖治。根據2008年OECD對韓國十年來農業政策改革的評估報告顯示，韓國充分體認增加農家所得的重要手段之一為增加農場外就業機會，這需要有個生機蓬勃的鄉村或地方經濟來支持。韓國更將貿易自由化及廣簽自由貿易協定奉為經濟發展的引擎，來積極活絡地方經濟。

另外，韓國在促進鄉村或地方發展的主要手段包括在教育、交通運輸、健康及居住等建設的投資，以增加鄉村地區的吸引力。在某些情況下，適當釋出農地來做新用途的使用確實有助於發展鄉村或地方經濟，例如發展工業園區，或借由開發運動休閒渡假設施使得鄉村地區為重要休閒渡假區。但如此鄉村或地方發展方向的決定宜由地方自行決定。韓國行，我們不行嗎？（作者為國立台灣大學農業經濟學系教授）