請教 農業設施辦理保存登記問題

米粒

各位 前輩  請問 農業設施辦理保存登記是否與申建農舍須過5年才可過戶的限制相同.............

話說 我這地於去年8月底取得,而地上的 農業設施使用執照是 102/08/06取得(前地主申請起造),
代書說 農業設施須滿2年方可辦理保存登記,然這月8號將資料備齊 交付原辦理土地過戶的代書處理,
代書又說 須滿5年(如申蓋農舍須滿5年方可過戶)才可辦理保存登記,
因不才 我才疏學淺不知法令規章,有請板上 前輩高手解惑.............

阿俊

有這種事嗎?應該是騙你的..或是他不懂
農業設施沒有這些規定

米粒

阿俊 發表於 2015-8-31 21:45
有這種事嗎?應該是騙你的..或是他不懂
農業設施沒有這些規定

感謝 阿俊大的指點........
話說 這地的前地主取得此地只1.5年 且又有一棟公寓,在賣此地時 代書有提到會科到 奢侈稅,
"除非5年內新任地主無任何變更或申請,否則有可能會被查到而科稅"  這段話是無意間聽到,
然 前地主與代書並未正式向我提出此層關係 且"奢侈稅"也非我事,
怎可在未告知情況下蒙騙客戶,除非這代書已向前地主收取"特別費",
再次感謝 阿俊大的指點解惑........
過兩天另找代書辦理.........

阿俊

除非取不到農證  否則沒 奢侈稅問題..也沒有所謂五年的問題
相信站上很多人的農業設施都有保存登記了  也沒有什麼等二年  或五年才能過戶的問題
你保存登記可以自己親辦...因為你有使照  你就持你的資料去辦理第一次所有權登記即可
使用執照影本+圖說+身份證資料...

除非代書沒把房屋稅藉過戶給你  房屋稅名字是否你?
他有什麼隱瞞  我實在看不懂..
你領出你的土地謄本  就可以知他當初是否繳稅過戶了..看前次移轉公告現值是89年;還是103年..

米粒

阿俊 發表於 2015-8-31 22:21
除非取不到農證  否則沒 奢侈稅問題..也沒有所謂五年的問題
相信站上很多人的農業設施都有保存登記了  也沒 ...

感謝 阿俊大的精解........
除非代書沒把房屋稅藉過戶給你  房屋稅名字是否你?-->房屋稅名已移轉到我名下
他有什麼隱瞞  我實在看不懂..--->因前地主有加拿大籍 且現已返回加拿大,
                                                   怕說 如我去辦理保存登記 會導致被查到而科稅,只要拖過5年就不用科稅
你領出你的土地謄本  就可以知他當初是否繳稅過戶了..看前次移轉公告現值是89年;還是103年..-->是103年

阿俊

米粒 發表於 2015-8-31 22:53
感謝 阿俊大的精解........
除非代書沒把房屋稅藉過戶給你  房屋稅名字是否你?-->房屋稅名已移轉到我名下 ...

那他有繳土增稅過戶的.他沒法拿到農證來過戶..是有奢侈稅的問題沒錯
5年是逃稅的年限..但是我記得如果惡意的話  是7年

但是我不懂保存登記才閃的掉的含意..
因為一樣都是稅  奢侈稅.土增稅.房屋稅  都在同一個地方..沒理由他們查不到
因為保存登記是地政單位  不管你的稅的.

可能太高深了  我明天問問代書看看

open808

米粒 發表於 2015-8-31 22:53
感謝 阿俊大的精解........
除非代書沒把房屋稅藉過戶給你  房屋稅名字是否你?-->房屋稅名已移轉到我名下 ...

未保存的房子移轉就會有奢侈稅，除非房子持有超過兩年就不用(偶的是丙種建地)
像偶房子要賣就在等兩年到，就會來開賣

阿俊

奢侈稅和保存登記完全無關..沒被查到是好運  但是應該是快要查到了
有可能是要吧台灣財產脫光光  才不會節外生枝  叫你先別辦

否則  一個是稅捐一個是地政  二者無關