不知先人有土地,突然被仲介告知我是繼承人之一????

山林雅境

這種很多人繼承土地金遺產的事，因為年代久遠的確難度很高。也並非每一個代書都有能力處理。想一想查查看目標價值有多少，有多少人（繼承）是可能相關人，這種事不是跑過戶幾下就結束了然後代書就收到近萬元。三成不一定好賺（光查出每個繼承人然後要得到所有人的同意委託書就是項大工程）也不一定說是要給誰辦理（如果自己有更好代書收費更低更好）最重要的是＿這事是真的嗎？只要不需事先付甚麼費用，事情能夠如意辦妥這種天上掉下來的禮物，收了多少都要感謝，沒辦好甚麼也沒有不是嗎？
我叔叔的繼承案也是我在主辦，委託位代書處理，事後才確定繼承人有四十五位。我們由失蹤死亡的法院宣判開始做起，歷時四年真的要感謝那位專業的代書。我的工作就算是積德。以前人還有所謂養女，祖父的三個養女後代我們素未平生，我光跑認識這些人說有遺產就有太多次被認為是詐騙集團，還有人家懷疑你為何這樣熱心？一定是有所圖可能會被我吃掉（越不懂法律的老實人越糟糕），還有夾雜著以前養女被拿來當女傭的歷史恩怨。
這種事能夠參與應該是人生難得的經驗。因為牽涉到人性的利益猜忌及專業的法律。
在處理事後我來觀察這些子孫後代的發展，真的跟父母家族的教育下一代的觀念，會影響其後代的榮枯。有的家族對這事充滿信任的推出一個有歷練者，來確認事情真假以及程序，事後還會帶著喜悅的感謝你，然後配合後續的土地整合，連法提存的錢也是委託一個人很有效率的來辦理，事後的政府徵收款也是。觀察這些家族充滿著和樂富裕，雖然他們的祖先也是位養女繼承人。
至於觀察另外一個家族就變成反向的結果。把前面故事完全相反看就對了。
說到這裡主要是說＿只要是心理執著在哪裡，事後的行為結果都會不同。
繼承這事辦起來認識人性還不錯，這才是最大的收穫

shampoo

祭祀公業這池子本來就很深,
楊梅案已經訴訟了二十年, 聽說單單律師的人數就得用遊覽車載.
木柵案的金額似乎數百個億, 30%的服務費, 最少也是一百多個億.

感覺, 不論以祭祀公業或繼承的方式處理, 樓主都可能空歡喜一場,
1. 祭祀公業的失敗率很高, 根據樓主的說法, 仲介要以祭祀公業處理
2. 樓主的奶奶似乎沒有權利

不過, 也無所謂, 就是小錢,
存在縣政府的錢, 或許只有200萬;
剩下四筆, 不論農地或建地, 估計不會超過2000萬,
仲介就拿走了600萬,
若50人平分, 一戶才30萬元台幣.

如何繼承?
若是屬於繼承開始時，繼承人之有無不明者，而由親屬會議於一個月內選定遺產管理人，並將繼承開始及選定遺產管理人之事由，向法院報明。法院會依公示催告程序，定六個月以上之期限，公告繼承人，命其於期限內承認繼承。所定之期限屆滿，無繼承人承認繼承時，其遺產於清償債權並交付遺贈物後，如有賸餘，歸屬國庫。所以若是屬於繼承人之有無不明知情形，其繼承人未於法院公示催告所定期限內承認繼承，遺產即歸國庫原始取得，繼承人無從再行主張權利。

yuank

樓主有確認這件是「祭祀公業」的情形??
「祭祀公業」是指一般稱作公田、公嘗、嘗...  那種才是喔。
http://ca.gov.taipei/ct.asp?xIte ... 74763&mp=102001

若是祭祀公業,有女性是否有"派下權"的問題。
若非祭祀公業,而是遺產,女性有遺產的繼承權。  (除非拋棄繼承,或協議遺產分割後不拿)

請先確認是1.土地法73-1逾期未辦繼承 或 2.土地徵收補償 或 3.祭祀公業條例 或其他情形。
(都是先向地政事務所查詢)

這種處理不難,只是要花時間跑些程序。
要看土地價值高低,及繼承人多寡,估計一下每人大概可拿多少。
如果30%不到三四千元,那自己辦就不太划算。

goddamnx2

我可以順便問一下嗎?
阿公以前有跟政府租地種東西(可能是以前政府有一些補助的法令之類的)
不過後來經濟環境不好
聽我爸說又還給政府了
想問一下
如果我們這代人想租當初阿公那塊地的話
還有機會回溯阿公的租約續約承租嗎?
3Q