請問有人瞭解特二或特三種住宅區的規定與限制嗎？

iaall4u

梅姬 發表於 2016-6-16 09:49
我也很有興趣
打電話去問看看吧?

有看到～出售～特一住宅區....
東山樂園原址～開價比較高些～3.9萬一坪, 共34131坪 ！
可分割購買200坪~10000坪 ,臨12米路 ！
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梅姬大～可有興趣...?

all600

iaall4u 發表於 2016-6-16 17:34
all600大～
您看的是 ～ 是2322.5坪 這地嗎....?!
或陶o可揪團合買...

我後來第7樓是說 2927坪 這塊地 離1公傾差一點點,如果要一公傾才能做整體開發, 那就沒辦法了 !!

iaall4u

all600 發表於 2016-6-17 22:50
我說的是2927坪 這塊地 離1公傾差一點點,如果要一公傾才能做整體開發, 那就沒辦法了 !!

您說這地～我先前已經看過了...
不過您首頁說～ "最近看到了一塊建地使用分區為特二種住宅區"....
不是特二住宅區....
原先您不是說2.5萬元一坪...??

all600

iaall4u 發表於 2016-6-17 22:55
您說這地～我先前已經看過了...
不過您首頁說～ "最近看到了一塊建地使用分區為特二種住宅區"....
不 ...

首頁那塊地單價太高,已放棄

iaall4u

all600 發表於 2016-6-17 22:56
首頁那塊地單價太高,已放棄

若是我,我會選住宅區～
風景區～不是我們可以處理的...
可惜～沒看到2.5萬一坪的特二住宅區了...

all600

iaall4u 發表於 2016-6-17 22:59
若是我,我會選住宅區～
風景區～不是我們可以處理的...
可惜～沒看到2.5萬一坪的特二住宅區了...

還在賣喔 !!  

http://www.taiwanbuildingsites.c ... 0927983400&A4=2



如圖


我曾經規畫,不知算得對不對 ,僅參考一下,  不過現在已放棄
建地2322坪每坪2.5萬元,總價5805萬(可以殺殺價)
若分割成10份,每塊地232坪   
買到後找建商貍苳l,
該土地建蔽率20% 容積率40% 表示每塊地可輒瞍h46.2坪或雙層92.4坪房子
還擁留有196坪土地可做公設及其它自己喜歡的, 庭園, 花圃, 菜園等設施, 也可作為果園, 不受甚麼農地農用限制, 土地位於坑風景區內,鄰近一些登山步道,喜歡登山時一大早就可出發,也不用開車就可到,應該是一個很好的選擇
房子依自己需求可選擇每坪建價4.5萬 ~ 10.5萬等價位
大概估算地價 232坪 580萬元
房子建價 單層46.2坪  208萬元 ~  485.1萬元
         雙層92.4坪  416萬元 ~  970.2萬元
再加上其他費用如以50萬元估計
一棟可以符合自己需要的山莊別墅+196坪土地的總價
        單層46.2坪  838萬元 ~  1115萬元
         雙層92.4坪 1046萬元 ~ 1600萬元
若建雙併或連棟,建價可省很多
比起市售現成別墅,動不動就是2千萬元起跳要便宜多了

iaall4u

all600 發表於 2016-6-17 23:05
還在賣喔 !!  

http://www.taiwanbuildingsites.c ... 42&A2=092798340 ...

呵呵呵～您準備當開發建商了...?
大坑要開發～有許多難度的...
找已經取得建照的～會更單純了～

不過～特一是更好～建蔽率50容積率100
好像也取得建照了...
雖然～那件特一的單價較高～
但他臨路更大～建蔽容積都更大～
好像有比較好些些耶...
且它可小筆土地購買～

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大坑風景特定區計畫，該計畫在一○三年四月廿九日生效。而為了保障在計畫發布實施前已進行開發的地主權益，因此訂定落日條款，二年內仍可依照原「台中市大坑風景特定區開發許可審查要點」續行辦理，等取得開發許可後，另依都市計畫程序，變更土地使用分區。
張耀中表示，現在二年期限將屆，多數開發業者卻因為經濟部陸續公告「活動斷層地質敏感區」及「山崩與地滑地質敏感區」，必須做基地地質調查及地質安全評估，而這些調查要進行鑽探，需要不少時間，以致無法在二年內取得開發許可，開發案面臨停擺，過去投入的心血也將白費。

iaall4u

最近網路看到 大坑 還有一塊特二的再出售...
坪數比較小些 有興趣的可以看看,...
開價,建地每坪3萬 522坪 1566萬元