請問：房地合一 自建農舍(房屋)的成本如何認定

米妞

我知道房地合一把農舍排除在外，但在已經有填土(雖然沒有全部)與做了40cm的擋土牆，假設在拿不到農業証明的情況下，是否就要以房地合一來課稅(持有二年內)? 以房地合一來課稅的話 它成本如何認定?

應該說我的問題就是 自建房屋與農舍 在房地合一裡 它的成本要怎麼算??

米妞

剛查到是用建造成本

那麼如果是老農配建的呢? 交易時只有土地成本，過戶後才辦保存登記，也是用建造成本?

yuank

米妞 發表於 2016-4-15 15:39
剛查到是用建造成本

那麼如果是老農配建的呢? 交易時只有土地成本，過戶後才辦保存登記，也是用建造成本 ...

沒有保存登記之前,要怎過戶??

房地合一就不包括農舍。

非農舍,則用取得成本(出價),減掉必要費用、修繕費那些。

米妞

yuank 發表於 2016-4-15 19:39
沒有保存登記之前,要怎過戶??

房地合一就不包括農舍。

使用執照下來後申請門牌，申請好之後有稅籍，就能過戶了。

拿不到農業證明 也不適用房地合一？ 確定嗎？

yuank

米妞 發表於 2016-4-15 22:28
使用執照下來後申請門牌，申請好之後有稅籍，就能過戶了。

拿不到農業證明 也不適用房地合一？ 確定嗎 ...

你講的應該是"房屋納稅義務人名義變更申請"
一般講的「過戶」,是指變更所有權人登記。沒辦保存登記之前,不能過戶。
既然都有使照了,何不辦保存登記?

農舍不適用房地合一,你也是這麼說的阿

你的問題是,農舍是合法農舍,但土地因為其他因素拿不到農用證明嗎?
我的看法是房子依舊制課綜合所得稅、土地則依新制
建議可去詢問稅務機關