89年以前農地疑問

原來如此

現在要700多坪才可以申請蓋農舍
但是我爬文很多人說89年以後持有土地就可以不用到700多坪就能蓋\r
我想請問這是怎麼回事？
如果真是這樣，我爸有270坪的農地可以申請蓋農舍嗎？可以蓋幾坪？

jtlin92

應該不可能，如果89年以後持有土地不用757坪就可以建農舍，那每個人都去買個幾十坪不就可以蓋了

旗艦.黃

jtlin92 發表於 2016-5-17 17:43
應該不可能，如果89年以後持有土地不用757坪就可以建農舍，那每個人都去買個幾十坪不就可以蓋了

版主的標題是：89年以前

pcsam20

jtlin92 發表於 2016-5-17 17:43
應該不可能，如果89年以後持有土地不用757坪就可以建農舍，那每個人都去買個幾十坪不就可以蓋了

應該只是誤植啦~~~

ken1789y

你指的是老農配建
老農配建:
是民國89年1月28日農業發展條例修正前，屬於老農（自耕農）取得的農地，同一塊土地建蔽率為10%，但必須以原地主名義申請，還要經過登記、公告、過戶等作業。
新農,老農的區分(正名為"新" "舊"農業發展條例)是以89.1.28為區分點
若該土地持有時間為89.1.28以前
該土地不論面積大小 皆可興建農舍(稱配建農地，可蓋一間賣一間)。

若是89.1.28以後才取得土地，則須有756.25坪以上 才可興建農舍，
而且須取得土地滿兩年且在籍滿兩年 (即買地同時簽戶籍於同縣市中)，才可興建，還有須取得"使用執照"滿五年後始可買賣。

"配建農地"是以原地主之名義申請興建農舍，一人名下僅可有一間農舍
(蓋屋的錢是買地者支付)，在取得使用執照後再完成過戶，須請代書以反設定的方式保障購地(建屋)者的權益。

農舍興建的建敝率不論"新舊農" 皆為10%，樓高10.5公尺 屋頂斜率不得小於二分之一，容積率最大150%，基地面積最大100坪。

"農舍水電申請應該同一般建物申請"
簡單說就是在89年農發條例修正前 政府只管人不管地( 需有農民 身分 方能取得農地 ) 但在 89年後 則變成管地不管人 ( 開放 農地買賣 )
相對的 89年前所取得之農地( 老農 ) 其所興建之農舍在當時彼此( 雙方)如不具農民身份也是無法移轉的 ( 繼承 拍賣 除外 )

至於新農地，則是農發條例通過後取得的農地，單戶面積為756.25坪，消費者必須在當地縣市設籍兩年以上，才有購買資格，開發申請建案以後，要滿5年後，才能移轉及過戶。
老農配建及新農地的建案高度限制，也因都市計畫內外有別，位於都市計畫內建築限高14公尺，都市計畫外限高10.5公尺。

上面這是一般人要買老農配建，蓋農舍要符合除資格外，還有條件，像是你的地要能蓋才能蓋，不是有地就能蓋，若是特殊區域還得要主管機關同意，所以先了解自身的資格外，還得看土地的條件能不能蓋，若你的自身符合老農資格，就是只能蓋一層面積27坪，往上就要看當地政府限制的樓高，可能是三層半，也可能只有二層半