農地聯外道路被地主以賣地為由刨除

yuank

建議目前,先找原地主,跟可能的買方溝通。讓他們瞭解其他人有袋地通行權。
買賣雙方在談價錢時,要把這情形考考慮進去。 才不會買貴了心有不甘。
http://law.moj.gov.tw/LawClass/L ... 001&FLNO=789+++

將來,萬一談不冗只好打確認袋地通行權訴訟。
如果談得成,就1.依法申請容許使用,然後鋪設農路。
且 2.每戶土地拿來作路部分,都設定"不動產役權"給其他戶。  (避免以後又有類似問題)

petals2008

yuank 發表於 2016-5-31 13:38
建議目前,先找原地主,跟可能的買方溝通。讓他們瞭解其他人有袋地通行權。
買賣雙方在談價錢時,要把這情形考 ...

感謝您指點
請問不動產役權要經過什麼程序
找代書辦嗎？

chen168

1.設定不動產役權，全部地主需皆同意；
至地政事務所辦理土地所有權狀中[他項權力部份]登記設置，土地多少坪無償(或有償)供XXX地號地主通行。

2.把路捐給鄉公所，如果十戶土地扣掉自己路地面積任有756坪(夠申請農舍)，那全部地主通意把路捐給鄉公所，並有鄉公所舖路。這請里長幫忙較快

yuank

petals2008 發表於 2016-5-31 14:01
感謝您指點
請問不動產役權要經過什麼程序
找代書辦嗎？

可以參考這網頁
http://www.dsland.gov.tw/chaspx/ ... web=226&id=4013

跟一般買賣登記差不了多少。
找代書辦是比較省事，一次10件說不定可打折

如果有設定,即使某位地主沒鋪路,其他人可直接基於「不動產役權人」的地位,去申請容許使用,鋪設農路。

aray

yuank 發表於 2016-5-31 19:37
可以參考這網頁
http://www.dsland.gov.tw/chaspx/Download3_Detail.aspx?web=226&id=4013

但是，得到通行權就代表可以不經地主同意即自行鋪路嗎？因為不鋪路也可以通行呀。
尤其是農路要計入10%的非農用面積，800坪的地，非農用面積只能有80坪，農路佔的面積都不小，扣除農路後可用來興建農舍的面積可能不多了。如果不鋪路，檢查時還可能矇混ㄧ下，如果鋪了，就明擺著ㄧ條路，人家想給您通融都沒辦法

yuank

aray 發表於 2016-6-1 00:00
但是，得到通行權就代表可以不經地主同意即自行鋪路嗎？因為不鋪路也可以通行呀。
尤其是農路要計入10%的 ...

如果希望非農用面積小一些,應該是不要造成有袋地通行權情形,或是不要設定不動產役給人。
或買大塊一點土地。
而不是他人有權利以後,還不讓人行使權利。


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1.袋地通行權
依民法788條第1項：「有通行權人於必要時，得開設道路。但對於通行地因此所受之損害，應支
付償金。」
農企字第1020705829號函認為袋地通行權的確定判決書,可以取代地主同意書。

2.通行的不動產役權,依此規定也是可開闢道路。
民法第854條：「不動產役權人因行使或維持其權利，得為必要之附隨行為。但應擇於供役不動產損害最少之處所及方法為之。」
沒有相關函釋,不過仍是一樣道理,應可用權狀取代同意書。

aray

yuank 發表於 2016-6-1 00:25
如果希望非農用面積小一些,應該是不要造成有袋地通行權情形,或是不要設定不動產役給人。
或買大塊一點 ...

Yuank大，再請教您一下 ，〔道路〕的定義是說ㄧ定要鋪嗎？沒鋪的路，很多也是很堅實、可以開車

yuank

aray 發表於 2016-6-1 00:34
Yuank大，再請教您一下 ，〔道路〕的定義是說ㄧ定要鋪嗎？沒鋪的路，很多也是很堅實、可以開車

法條規定的「必要」,會照一般社會通念去判斷。
法院跟行政機關的見解,認為可開闢的「路」都不是指泥土夯實的路。

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還是老話
買地前自己要注意是不是袋地，鄰地有無袋地情形，是否因為分割而形成袋地？若有，處理方式是否妥當？
既然買了，就要遵守相關規定。