有建商在這邊嗎? 請指導一下!!

all600

我在台中日南火車站前有一些私有公共設施保留地(已開闢道路地), 符合容積移轉條件,  
可是都無建商要購買做容積移轉, 心想如果自己在日南都計區內購買建地,
找建商蓋屋並申請容積移轉,然後以成本價來出售建屋 ,如此是否可以將自己的私有公共設施保留地解套?

樂活族

購買建地要大到一定面積才可以使用 容積移轉
通常100坪以內 不行 (要看各縣市法令)

all600

2016-03-02 16:15 經濟日報 記者宋健生╱即時報導
台中市政府2日宣布，市府已修訂「台中市實施都市計畫容積移轉審查許可條件及作業要點」，針對區分所有權的專有部分，放寬容積移轉接受基地每戶最小坪數限制。

台中市都發局強調，此舉主要考量民眾實際需要，及促進住宅市場產品供給更多元化。都發局說，市府接獲許多民眾向市府反映，表示部分地區的住宅市場並無大面積建築單元需求。

該作業要點修訂後，豐樂里附近地區、新市政中心專用區、市政中心南側及水湳機場原址整體開發區等細部計畫地區，建築物區分所有權專有部分，容積移轉每戶樓地板面積應大於100平方公尺。

其他細部計畫地區除計畫書另有規定外，則應大於80平方公尺。

都發局也指出，考量不同計畫道路寬度提供交通流量具有差異性，除新市政中心專用區及水湳機場原址整體開發區等2處細部計畫地區外，接受基地臨接已開闢寬度達25公尺計畫道路，且臨接計畫道路面寬達10公尺，不受上述限制。

原文網址：http://udn.com/news/story/6/1536498

樂活族

有個想法我不解

為了解套 保留地 您跑去買建地
萬一換建地套牢不就???

all600

樂活族 發表於 2016-7-11 11:12
有個想法我不解

為了解套 保留地 您跑去買建地

我的想法是
1. 建商買建地 蓋房子 的成本需要再加上想要賺的金額才是售價
2. 我減掉了想要賺的金額來售屋售價一定比較便宜 ,只多出了容積移轉所售的金額,套牢的機會比較小
3. 不然自住也可以

樂活族

公設保留地 售價應該是 公告地價的 10-20% 而已

還有單位面積建地 可容積移轉大小有限制的
不是500坪道路 移到 100建地的

我桃園就有 最後懶得搞了 分批賣賣掉道路 部分換來農地上了
有夠傻後 桃園100坪 換 玉里 100坪  (不過桃園的都是別人用)

all600

樂活族 發表於 2016-7-11 11:40
公設保留地 售價應該是 公告地價的 10-20% 而已

還有單位面積建地 可容積移轉大小有限制的

就是沒有買主才想自己來ㄚ !!  有買主早就賣了.....

容積移轉大約只能30坪道路移到100坪建地 (有一個固定公式) 有可能大於30坪

公設保留地 售價應該是 公告地價的 10-20% 而已, 容積移轉後就是房屋的定價賣了 (可到公告現值就解套了)

all600

看到一位新註冊網友訊息, 不太懂說些甚麼?
最後一句 是不是問私有公設保留地在哪裡?