房屋除籍之後還可以查最早課稅時間嗎?

goddamnx2

笨羊 發表於 2017-9-13 16:02
那塊地是「建地」還是「農地」呢？

那塊地是非都市計畫一般農業區丙種建築用地
這樣算建地嗎? 使用分區是農業區

yuank

goddamnx2 發表於 2017-9-13 22:30
是有計畫用老屋去工廠登記
那塊地是非都市計畫一般農業區丙種建築用地
因為沒有稅籍地政說不能保存登記 ...

每個地區實施建築管理的時間不同，請自行搜尋。

實施建築管理前建造之建物，要辦理第一次測量、登記，除了稅籍證明，還有很多種。
請參見這個連結，還有前面第一次測量的連結。
http://anleh-land.gov.tw/suggest ... ecNo=1&Sno=9367
可以看有無門牌，申請編釘證明。

不過，也有可能是在實施建築管理後，沒申請就興建的，那就沒辦法了。
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既然是丙建，也可以考慮重新申請建照，新建一棟。

笨羊

goddamnx2 發表於 2017-9-13 22:32
那塊地是非都市計畫一般農業區丙種建築用地
這樣算建地嗎? 使用分區是農業區

丙建也是建地。

建地上蓋了一棟未保存登記的房子，然後原地主把地賣了。

1. 請詢問新地主：
買賣契約中，是否包含一張「建築改良物所有權買賣移轉契約書」？
或是一張未保存登記房屋的「契稅繳款書」？

如有，上面有房屋的門牌、面積。

2. 如果上述為是，
也表示新地主已經向原地主買了未保存登記房屋的「處分權」。

因為是未保存登記房屋，
「所有權」還在原地主（最初蓋房子的人或其繼承人）手中。

但無妨，最近判例都是擁有「處分權」就能使用該房屋。
原地主的「所有權」等於是「空」的。

「出租」也是「處分」的權利之一，
所以此情形你要向新地主承租房屋，不是向原地主承租，
他沒有出租的權利。

3. 如果新地主沒有同時購買那棟未保存登記房屋，
那棟房屋的「所有權」包含「處分權」，就都在原地主手中。

你要承租該棟房屋，就要向原地主承租。

goddamnx2

笨羊 發表於 2017-9-13 23:45
丙建也是建地。

建地上蓋了一棟未保存登記的房子，然後原地主把地賣了。

我去問地主看看
不過我懷疑是
3. 如果新地主沒有同時購買那棟未保存登記房屋，
那棟房屋的「所有權」包含「處分權」，就都在原地主手中。
因為目前的地主說他已經是過好幾手的買家了~他的前一手好像還建議他們把房屋拆掉

goddamnx2

yuank 發表於 2017-9-13 23:13
每個地區實施建築管理的時間不同，請自行搜尋。

實施建築管理前建造之建物，要辦理第一次測量、登記 ...

其實看上這間老屋
主要就是想省錢跟快速~
補照的話
還要多付一些建築師跟環評的費用~還不一定補的過
房子不是自己的~就算了

goddamnx2

笨羊 發表於 2017-9-13 23:45
丙建也是建地。

建地上蓋了一棟未保存登記的房子，然後原地主把地賣了。

搞清楚了~原來地主的意思是
原來前地主賣地時有申請拆屋~把稅籍除掉-->這樣房子不就不存在了
(估計這房子鬧過產權糾紛，搞到地權的人就去申請拆屋)
這樣房子若把屋頂重補地主重新申請房屋稅籍-->這樣地主可以變屋主
這樣變更房屋所有權是沒問題的嗎? 聽起來好像沒問題

另外就是已經申請拆屋除籍的房屋門牌還可以使用嗎?

笨羊

goddamnx2 發表於 2017-9-29 10:14
搞清楚了~原來地主的意思是
原來前地主賣地時有申請拆屋~把稅籍除掉-->這樣房子不就不存在了
(估計 ...

申請拆除執照 -> 施工 -> 到稅捐處辦理廢除房屋稅籍(需附拆除前後照片) -> 稅捐處派人現場查核 -> 發通知完成除籍

房屋沒有拆除，表示還沒有完成除籍手續。