農牧用地因不符法令分割要件無法進行,現共有人提變價分割,有何防止方式?

maxhjliu

小弟有一筆農牧用地三分地共有人共六人(我、我哥、兩位堂弟各持分1/12，叔叔跟堂哥各持分1/3),因不符合農業發展條例可分割要件而無法進行分割，但堂哥堅持要提變價分割之訴，有甚麼對策可防止原告達成變價分割?

另外,在該筆農牧用地旁(鄰地)還有一塊農牧用地也是我跟我哥、兩位堂弟平均各持分，且我們(我跟我哥、兩位堂弟)持分的農地皆有再耕作，這樣可以進行合併分割嗎?還是有什麼方式可以採行不要變價分割

山林雅境

數筆土地持分人不完全相同，應該無法合併分割。
就堂哥執意變價分割上法院，假如其他人不同意，法官應該也不會裁決此方案。但是上了法院也可以要求分出各自完全持有的分割辦法，自己要提出分割方式，也獲得大家同意下，就有機會分割成功。我看你們都是老地主，各自獨立分出來沒有問題。堂哥要賣就賣他自己分割獨立的那份即可。要裁決分割成功仍然要分割方案大家認為公平。
這種上法院是用土地價值的成數去扣裁判費，非常貴，這種大家要先討論有共識。
假如裁決變價分割，法院會訂出一個合理市價，假如幾位持分親人有意願持有，不仿在法院裁定分割完成後，再用合理市價吃下堂哥的部份豈不更棒。
另一個方式就請堂哥找代書設計出只有堂哥土地去拍賣，這樣其他親友有優先權。
當然由法院裁定讓土地得以細分各自獨立，未嘗不是個好辦法。
就看大的意願取向啦

yuank

不能合併分割。

他的目的是要錢?  就看誰要出錢買下他的持分，這樣最簡單。

即使他提起訴訟，法院不是就變價分割，法院會看怎樣分最合適。
其他人可向法院表示：部份的人願意分到土地繼續共有，拿錢補償沒分到地的人。
ex.甲乙丙三人分到地，然後拿錢補償丁戊
法院就可能會採這方式。    (所以..其實不必訴訟)

萬一大家都不願拿不出錢買，法院才會變價分配(把地賣掉分錢。)

這篇可參考
http://www.rclaw.com.tw/post-205-1911