請問不動產進入查封後，在拍賣前如何取得產權

FlyNews

法拍屋公告有屋主的地址,連絡到屋主跟他買就好!
只要價格OK,比預估法拍出去的金額高,
屋主找貸款的銀行(債主)就能解決! 銀行會處理後續事情。

至於屋主的電話? 就要自己想辦法了!

另外,房子會被法拍的人大多是思慮欠周延,或剛好欠錢,
購屋訂金什麼的,應交給銀行(債主)可不是給屋主。

陳青

曾經有人一屋(一地)二賣，要小心~~~

1314

陳青 發表於 2018-1-22 13:05
曾經有人一屋(一地)二賣，要小心~~~

拆封馬上設定抵押權保全
就不怕一屋數賣了

chh23

找代標公司

樂活族

1314 發表於 2018-1-22 12:23
本人以前做查封中和屋主懇談
>然後幫他解封>還款>重新貸款>幫他賣
有利潤都能做>拍賣前解套>和屋主創造 ...

我們最近1年追了3個法拍
都被高手 "截標"
有點對那高手 "吃味"


債權人會想拿回錢 . 所以是債務+移送法拍增加的錢
如100萬 可能會變成120萬

債務人通常 1.2.3拍 怎麼算都輸
所以怎樣出個價  能讓債務人同意 還債走停拍路  (這樣拿的錢比法拍多)
談判重點


我若是債權人 若抵押品價值遠大於債權時  停拍就回拿回所有債權+衍生費用
談不來 就會 承買 最後搞不好地變債權人的
債務人還是 "欠錢"  因為拍賣通常還不了債  (債權憑證)
債拖越久都會有 "利息" 逞罰性利息



假設 屋值100萬  欠款50萬
1拍 100萬
2拍 80萬
3拍 64萬
若走到3拍  通常64萬還不了債 還會欠

所以鼓勵屋主 80賣給你  去還50萬的債  還會剩下錢 如20萬

屋主為何不能賣100萬呢?  就是因為賣不掉所以才會法拍

樂活族

有時好物 是要搶的

1年多前 玉里有間房20坪
1拍58萬吧
我好像出86萬
最後121萬 拍出