新購農地工寮是否重建?

jettakimo

請問，
小弟在花蓮光復購買一小塊農地，
上面本來有一個小工寮(或許是資材室 /雞寮)，
空照圖有工寮影子，地主過戶前把它拆除了，
請問過戶後我是否應該重建？

chen168

先買個20尺貨櫃放在原來工寮的位置

先站位在說

smhu

當初地主要轉手時將它拆了，就是為了合乎農地農用，這樣子才不會被課徵到土地增值稅。土地賣給了您，想要怎樣都可以，反正只要永不轉手，就沒有增值稅的問題。土地不農用，最多就是課地價稅。在上頭蓋房子，只有稅務局會有興趣而已，其它的單位不告不理...至於被投訴了會怎樣？就case by case啦...

2home

smhu 說的沒錯,會拆掉...可能就是原地主要省土地增值稅的問題,可以查有無房屋權狀和相關證明有無移轉給你或是有農業設施許可證明,若沒有, 就是違建..

最近幾年花蓮公告現值幅度調的很大,農地農用證明拿不到,肯定繳到會哭出來....若農地面積大,繳增增稅要二百萬,拆掉只要拆工+建物資材損失 2萬...當然會選後者....

其實該建物,若當初是早期建管前的房子,且可以有最近水電繳費或歷史空拍有房子記錄,若還未拆掉,原地主去向地政申請保存登記再賣給你,可能還有救....現在過戶又拆 了.....來不及了....

其實花東還蠻多這種建管前的老房子...很多老農不懂自己權益,加上代書也不專業也沒必要雞婆告知......大都選擇拆掉...

oldcatlo

做好鄰居的公關，跟村長聊聊看，直接原地蓋鐵皮，多好。

我是沒遇到，直接蓋二樓都可以了，反正在空拍上看不出增減。

jettakimo

謝謝大家的建議,
該工寮極為破舊,應該是沒有房屋權狀等相關證明,

因為預計退休後要住的,還要等好幾年,
目前投入太多也是丟在那裡給人家破壞,
主要是怕現在不建,將來可能就不容易建立資材室了,
因為該農地有拿去做配蓋,
或許先丟個20呎貨櫃也是個不錯的方法???
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