請問分割共有物請求權?

all600

謝謝您！非常好的建議，請問如果湊足0.25,可以只變價這0.25的部份嗎？變價時，原告能再買回嗎？所謂變價，是否為拍賣的意思？需要先分割出來嗎？好多好多疑問，盼能有所對策！再次感謝您！

補充一下：有律師如此說(變價是整塊地，不是只有原告的部分。拍賣時執行署才會請人估價。)這是真的嗎？好像出入很大！

阿俊

如果是89年以前共有 或是繼承共有
就可以分割為各自獨有  不受0.25的限制

all600

阿俊 發表於 2018-9-13 10:59
如果是89年以前共有 或是繼承共有
就可以分割為各自獨有  不受0.25的限制

原告是去年的法拍拍到的地，持分不足0.25公頃

yuank

all600 發表於 2018-9-13 01:46
謝謝您！非常好的建議，請問如果湊足0.25,可以只變價這0.25的部份嗎？變價時，原告能再買回嗎？所謂變價， ...

先說一下，應有部份=持分  是指一塊地的比例
比方說，一塊地1公頃，原告有1/10  算起來0.1公頃

照民法824第1項第2款後段+第4項規定看起來，是可以25/100變價、75/100維持共有。
律師說的整塊地變價，我猜是因為法院通常的作法。

判決准予變價後，就聲請執行處拍賣。原告可否應買，實務有爭議。

這是你之前問過的那筆土地？ 裁判分割法院不受當事人意見拘束，有不確定性。  可考慮用土地法34-1

all600

yuank 發表於 2018-9-13 13:42
先說一下，應有部份=持分  是指一塊地的比例
比方說，一塊地1公頃，原告有1/10  算起來0.1公頃

是的，原先問的那塊地，變價拍賣的地需分割好嗎？

all600

yuank 發表於 2018-9-13 13:42
先說一下，應有部份=持分  是指一塊地的比例
比方說，一塊地1公頃，原告有1/10  算起來0.1公頃

是的，原先問的那塊地，變價拍賣的地需分割好嗎？

yuank

all600 發表於 2018-9-13 14:00
是的，原先問的那塊地，變價拍賣的地需分割好嗎？

照民法759，分割判決一確定就生效了=分割完成。但要變賣仍要登記後才能移轉。

用土地法34-1比較保險。

ken1789y

這是土地持分操作手法，基本上這只是走程序，對方也知土地太小不夠分割，最主要是要走變價拍賣，這樣土地就會整塊拍賣，其它共同所有權人都有優先購買權，只是怎麼去買而已，因為我處理過很多類似的案子，現在很多公同共有或是人數太多的共有現在都是走這方式，若你還要這地，就要注意跑到什麼流程，到了變價拍賣要以多少錢去標，而若是沒有要留就隨著拍賣等收錢。

all600

ken1789y 發表於 2018-9-19 13:13
這是土地持分操作手法，基本上這只是走程序，對方也知土地太小不夠分割，最主要是要走變價拍賣，這樣土地就 ...

最近碰到一個變價分割案子,原告要變價, 被告要原物分配,
法官判被告以鑑價價值補償原告,原告土地持分由被告分配,
以後共有人持分土地被法拍,最好行使優先購買權買回比較伐算!!

ken1789y

all600 發表於 2018-9-19 21:32
最近碰到一個變價分割案子,原告要變價, 被告要原物分配,
法官判被告以鑑價價值補償原告,原告土地持分由被 ...

本來就是，很多人都不知持分地被拍走的嚴重性，都會認為說標這種持分地有什麼用，熟不知懂的都是要走變價拍賣，甚至就算沒變價拍賣，也可以要求以較高的價格要其它原持有人買回，反而比當初被標走還要更高的價格，因此若持分地有被拍賣，最好是標回來。