分享-群眾造村計畫

akirahsiao

2home 發表於 2018-10-24 14:42
租地,從繳租金開始,就是要和時間賽跑了......因為什麼事都不做...放空....都要開始花錢....

集村會失敗 ...

剛好農地旁有一塊地約5分,就是站大所提的方式!
因為剛好在農地附近,經常去那邊閒逛. 基本上稍大的建築都是不合法!
農地分割約10塊,各玩各的都有產權. 旁邊的農路是私設道路!有的人是買兩塊,面積稍大!

akirahsiao

再提供一塊有錢人的集村地,每一塊地約3分,多數是老師、校長、教授、公司老闆等人士.
基地面積約1甲多地,連農路都分割好各有3米,不怕被封路!貌熙ㄛO合法農舍.

akirahsiao

還有一塊有建地及農地混合的集村地,建地約100坪+農地約50坪.
每一塊空地成交金額約500萬左右! 這些都是站大所提較無爭議的作法!
<紅色部分為建地,藍色部分為農地>

jinnit00

感謝各位大大的回覆，真的受益良多。

請問akirahsiao大，最後一張圖是指農地加建地500萬嗎？

現在還有朋友提供10甲以上申請帶住宿功能的休閒農場，不知道有沒有大大申請過？
過程會不會很麻煩和曠日廢時呢？

目前查法規是說休閒農場申請官方審核2個月內，之後發許可證再2個月，審核過到申請發許可證，
中間最多4年讓你建設這樣。但法規歸法規，常聽說申請休閒農場搞到3-4年，如果有大大有真實經驗不知道可否分享，感激不盡！

yuank

沒申請過休閒農場，可注意下列法規

申請「休閒農業區」，土地屬都市土地，才須要到10公頃以上。(下列辦法 第3條)
「休閒農場」只要1公頃，若在"休閒農業區或離島"只要0.5公頃。(17條)
https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?PCode=M0090014

若屬於山坡地保育區，實際建築面積，須繳回餽金(山坡地開發利用回饋金繳交辦法)；
可能須要作水土保持計畫。(水土保持法12、水土保持計畫審核監督辦法)

若帶住宿的休閒農場，開發超過10公頃，要實施環評。

審核的2個月，只要有任何命補件就重算時間了。即使全部都符合，應該還是可能會拖。
另外，還要注意相中的土地，將來國土計畫的發展。