國有地轉換承租人及吃到私有地整修問題

無印牛排

東部有間祖產
民國78年爺爺買100多萬房屋(地12坪建20多坪)在叔叔名下
有買賣契約84年被通知才知道是國有地
後來才去承租繳交款項事宜
(不然78年100多萬都可以買同樣價格私有新房屋，房屋又是老房民國60年建)
ps:我家私有84年新屋才160萬(地30坪建35坪)

後來轉手到叔叔手上，鄰居有抗議
測量梁壁、屋內，吃到鄰居私有地2-3坪，
約莫整面牆壁地6-7公尺 最大60cm三角形
要拆掉基本房屋就損到主結構

也有發現鄰居部分，也有吃到他隔壁鄰居的地
有鄰居協商處理也沒有下文

看當時跟別人買賣房屋契約書，也有給建造申請書，
一般發建造，不是都會測量才建，怎麼會吃對方私有地
也不知道前一手屋主(已往生)怎麼跟對方處理，才建房屋


近期叔叔，因為移居北部，打算接手下來整理居住
目前樓頂漏水嚴重(鄰居屋頂排水全部排到我們水泥樓頂)，沒大門(只有鐵捲門)，基本需要整修

1.想請教遇到吃到私有地又承租國有地，若跟對方協商用租金或私下契約購買2坪市值方式ok?
若鄰居協商不成功，會不會要拆屋還地?又被國有產局退租?

2.關於租約人承購國有土地，若是以叔叔身分比較好承購??
若未來接手下來轉變承租人，是否要承租數年才能承購??

3.因為承租國有地吃到部分私有地，若提出申請是不是有可能不會過?
若私下整修，被檢舉除被罰款，會被要求恢復原狀外退租?

因為是古厝想保留，不然都感覺接手有點麻煩....

zsqwaxzx

我分享我的看法~
承租國產署土地跟占用鄰地是兩件事情要分開來看，基本上不會相牽扯
1.對方願意賣你當然是最好的狀況，不過也要判斷對方的土地是不是能分割。
至於拆屋還地是要看法官怎麼判決。
2.承購的部分要看有沒有符合讓售的條件(詳出租之國有非公用不動產得予讓售範圍準則)
3.占用鄰地跟申請讓售是不相關的。
至於整修的部分還是跟國產署申請一下吧，相關的罰則租約上應該都有載明。

無印牛排

zsqwaxzx 發表於 2021-6-1 12:29
我分享我的看法~
承租國產署土地跟占用鄰地是兩件事情要分開來看，基本上不會相牽扯
1.對方願意賣你當然是 ...

感謝zsqwaxzx回復

有電話詢問國產局
關於承購部分，可以電洽國產局看看旁邊臨地是否有國有地，有就不行
可以給國產局地號，他會幫忙查詢
如果臨地旁邊都是私有地，自身大小不超過330平方公尺，承租人可以承購
承購價格可能會介於市價價格，詳細他們送評審

關於侵占到鄰居土地
非國產局事務，國產局只有承租土地部分，
私人地上物非他們管
變成是我方與鄰居家糾紛處理

詢問地政，若轉私有地侵占到鄰居土地
雙方談好，地政是可以分割土地，
若有地上物(房屋)則看對方是否有申請建照，
需將對方房屋重新畫圖，跑流程
若是空地或者違建則不用設計圖
直接送地政辦理分割

如果對方不要賣，可能只能用承租或其他方式