購屋陷阱

陳青

還沒下定金之前，就要申請謄本，查清楚這房子是否有借款或被設定抵押了，如果有貸款或被設定抵押，就該雙方和代書談清楚，在買賣契約書上說明解決的方法，千萬不要在登記之後，才發現問題。有人竟在外行不知情之下，中了圈套概括承受原屋主的貸款數百萬，加上房價，就大大的失算了。

王小明

以我的經驗,新的房子建商會有拿去貸款然後會有設定的問題,這時你買就會有被跑的機會
最好被貸銀行要獨立分割,不然都危險,3方面都要說好不然,錢是你的房子是他的沒輸贏

16935104

看到此篇又讓我想起這不愉快的交易：


去年簽訂契約時權狀上寫賣主1/1土地所有權，合約上也有證據，謄本是當日列印沒錯。
它項權力部分只有我 債權額比例全部1/1，明明可過戶了拖至今代書再次列印謄本......
謄本土地所有權人突然變2個人，各持1/2 （5月18日登記，登記原因：調解移轉）這..這......這....怎會這樣，交易變複雜了。一生心血就這樣換一張它項權力權狀？

交易陷阱多，惡人若有心矇騙，防不勝防，幸好有公證法律可保護良民，只是過程多是不愉快經歷，

bkl1438

購買不動產經驗提供參考:
盡量找有信譽仲介公司,買賣善用銀行的履約保證,以確保買賣雙
方權益.
建商的部份:
  1.請一定要跟建設公司說要辦理銀行貸款金額越高越好,這樣一來
   總價款扣除銀行貸款等於購屋過程必須支付現金,現金越低表示
   風險越低,等房屋過戶完成並塗消建商抵押權後,有能力再將
   銀行借款清償.
  2.一般來說建商會將土地拿去銀行辦理土地融資並辦理建築融資,
   所以說購買土地與建物會有銀行抵押權,當不動產過戶於你名下
   後要親自跑一趟建商貸款的銀行(或打電話或委託代書)問清楚
   塗消抵押權要匯入多少?有無其他保證債務?因為都算在最高限額
   抵押權內,也就是說有可能塗銷抵押權金額大於你應付給建商
   的錢,這時要等建商將差額匯入銀行備償專戶後你再將錢匯入,
   同時避免直接匯入建商帳戶內(無貸款例外)
  3.匯款給銀行塗銷抵押權時,我都謹慎的於匯款單上之備註欄上註
    明:代償並塗銷抵押權.無法塗銷請退回.
一般不動產:
   1.除親領謄本查證外更須查證賣方貸款往來銀行, 塗消抵押權
     要匯入多少?有無其他保證債務?有無信用貸款?因為都算在
     最高限額抵押權內.
   2.還是要匯入銀行備償專戶內匯款單上之備註欄上註明:代償並
    塗銷抵押權.無法塗銷請退回.
錢一但付出風險即產生無法百分百預防風險,只能將風險降到最低