被仲介告了

拓荒者

買賣合約書裡可以註明

當銀行貸款沒通過時，此筆買賣就自動無法生效。

這在國外房屋買賣合約裡，是必加的一條。

garfield0077

發在這應該對吧?
希望我的教訓,  能給各位朋友參考, 不要犯下相同的錯誤!
我買農舍 整個簽約過程有2個嚴重錯誤
1沒開撥款帳戶
2在合約裏仲介另外寫了一條,買方貸款不足部份以現金一次補足至成交價
(後來我才知道 ...
wego 發表於 2009-10-16 12:21

"在買方貸款不足之下要以現金補足至成交價"在買方經濟弱勢的情況下,此交所訂之契約是否符合"公平正義"原則値得商榷,一味的以交易習慣來斷定買方一定理虧以乎不妥,如果契約內容之訂定己顯失公平,此契約是否自始無效,還是部分有效都還有討論空間,...........所以請大家從最開始的合約去想一想吧

wego

雙方協議備証日起既辦理鑑界,若道路有侵佔本標的則以實際冊測量面積為準
及多退少補助(每坪以新台幣0000元計算)  
若測量係工差內不予找補

這是買賣契約內 手寫補上的
因為我要求先鑑界  但仲介說申請鑑界要等   
仲介說:一定會鑑界啦!不會有問題,我們是大公司,而且我做了那麼多年,我還要繼續混耶
(這是交易過程 仲介最常說的)
後來我堅持先鑑界再繼續付款

可是這一條好像沒義意  因為鑑界人員一看有圍籬 就說不用鑑界 沒圍籬的找到一根紅色
樁其餘就用手點一點 就解散了
這樣要如何知道面積有沒有少啊?

ch

13# wego

1.有無看到"複丈通知書"
2.圍籬是否造成無法鑑界?視線遭阻隔
3.如果是要知道面積,直接看權狀即可
4.如果權狀面積與實際不符可以國賠,不過很浪費時間
5.沒有訂樁只是指一指是不會有成果圖,無法計算面積與權狀是否相符
6.指一指沒量,可以退大部分鑑界費用