土地、房屋交易過程中該注意事項有那些?

kevin

最近聽個在律師事務所上班的朋友講,近2年很多案例發生在買賣房屋後,買方在過戶後,立即貸款,然後任由房子法拍,而賣方不僅沒拿到錢還丟了房子,所以他極其建議我實施以下步驟,我也記得不是很清楚.

1. 訂金屋價一成
2. 資料繳交屋價一成五
3.必須合約中註明過戶後七日內需付清尾款,否則將設定第一順位抵押權與賣方
4.在買方未交付尾款這段時間內,最好申請資料,看有無被設定抵押,若有要趕緊申請假處份

不知各位是否有相關經驗可供參考?

kevin

post by ""笨牛""
[quote]post by ""kevin""
最近聽個在律師事務所上班的朋友講,近2年很多案例發生在買賣房屋後,買方在過戶後,立即貸款,然後任由房子法拍,而賣方不僅沒拿到錢還丟了房子,所以他極其建議我實施以下步驟,我也記得不是很清楚.

1. 訂金屋價一成
2. 資料繳交屋價一成五
3.必須合約中註明過戶後七日內需付清尾款,否則將設定第一順位抵押權與賣方
4.在買方未交付尾款這段時間內,最好申請資料,看有無被設定抵押,若有要趕緊申請假處份

不知各位是否有相關經驗可供參考?

若真要詐欺..防不勝防的。
就像詐欺集團的技倆大家都知道，但還是不時聽到看到詐欺事件的發生。
不動產買賣在各個交易過程中都有漏洞，防不勝防。
除非不買賣不過戶，不然以不信任的處理過程，將不知該相信誰。[/quote]

我那朋友看多了告人的案子,自然是多些警覺心!!
就是因為漏洞多,想說有什麼以買賣雙方為立場最佳的應對方式?
所謂防人之心不可無囉!!

若是單憑信任二字,面對陌生的人,我們很難去評估!! (因為以我這年紀,也不算閱人無數呀) ^_^ 還是請牛哥傳授幾招囉!!

山林雅境

我的作法僅供參考:
第一.:買賣雙方可信託的代書.
第二.:第一筆訂金是現金或票券(將其票號影印並請代書寫入契約內),其實全部各期資金都用匯入方式,匯款帳號影印並寫入契約中,買方以此依據保留匯款單即有契約效力.如此雙方都很方便.除第一次訂金見面外,就剩下交付尾款及權狀時再到代書處見面對契約簽字即可.
第三.:以下供參考:訂金及簽約及農業檢查共三到五成,過戶三到五成,尾款一成半以下.(這些要雙方協商)賣方若有貸款也要協商交付方式,要確認過戶前之前的票據要已兌成現金入帳.(轉帳現金入帳最有保障)
第四.:代書的職責是負責跑單,每一個進度達成就通知雙方執行各項用印及交款,等確定後他才會執行下一步,簽約後權狀印鑑證明等都會陸續交給代書(買方有保障),等錢付清後代書才將權狀交給買方.(此賣方也是有保障).切記代書要打聽一下,誰既仔細又公正(有法律常識的更佳)有效率,委託東忘西丟的代書會累死人的.
如此希望對您有幫助.

kevin

post by ""笨牛""
[quote]post by ""山林雅境""
我的作法僅供參考:
第一.:賣雙方可信託的代書.
第二.:第一筆訂金是現金或票券(將其票號影印並請代書寫入契約內),其實全部各期資金都用匯入方式,匯款帳號影印並寫入契約中,買方以此依據保留匯款單即有契約效力.如此雙方都很方便.除第一次訂金見面外,就剩下交付尾款及權狀時再到代書處見面對契約簽字即可.
第三.:以下供參考:訂金及簽約及農業檢查共三到五成,過戶三到五成,尾款一成半以下.(些要雙方協商)
第四.:代書的職責是負責跑單,每一個進度達成就通知雙方執行各項用印及交款,等確定後他才會執行下一步,簽約後權狀錢印鑑證明等都會陸續交給代書(買方有保障),等錢付清後代書才將權狀交給買方.(此賣方也是有保障).切記代書要打聽一下,誰既仔細又公正(有法律常識的更佳)有效率,委託東忘西丟的代書會累死人的.
如此希望對您有幫助.

土地買賣可先簽訂備忘錄，等預約登記完成後再繼續辦理買賣。
價金交付方面，賣方當然是預收越多越好，買方式付出越少越好。各自立場不同，若只佔一方考慮買賣徒增變數。[/quote]

感謝兩位大哥指點,小弟要好好用功記下筆記才成!! ^_^

山林雅境

奧地利旅館主人鋸下越界捷克的部分屋頂 寄給朋友 　 友善列印   
【中廣新聞網 】
奧地利邊界一家旅館主人將他的旅館屋頂鋸下一角 ，因為這部分已經跨越國界，伸入捷克境內。

位於邊界「古格瓦德」一家豪華旅館的老闆日前接到法院命令，要他將旅館屋頂鋸掉12吋。這家旅館老闆指稱奧地利當局根據的是不正確的地圖，但他上訴失敗之後，捷克與奧地利都要求他立刻拆掉越界的部分，這位老闆說，他只好砍下一小部分屋頂以求安寧，也不想甘冒未來旅館可能遭到拆除的厄運。