中產階級應拒絕高房價

Ericg89127

金價的高與低，和小民實在扯不上關係
新聞說倫敦的房價，先前漲到400，後來跌到300，也無關痛癢
台北市房價高低，理論上和外地人也無關，
但是如果拉高做高額貸款，把風險轉給銀行，全民等著買單，就有關係了
看似陸資來追高，實則提供一個"移"的窗口，也讓抬轎者覺得"卯"到

股票市場這戲碼一直在重演著

銀行資金太多，借給沒錢的人，討錢還有一堆限制
所以寧可借給不缺錢的投資者
只要"超帶"有理，理由說是遠低於市價，無法說它"何帶"是因或有利益輸送
公司以營利為目的，短期目標需要達成，無可苛責
整體的風險，公義，主事者是需要承當此責任的

捷運沿線增加供給，是給哀怨者提供出路，同時也沒擋到"移"的窗口

兩面都是光，但全民承擔的風險仍在

Ericg89127

〔記者陳文正／桃園報導〕桃園縣都委會昨天通過桃園機場捷運線3個車站周邊約150公頃農地變更成住、商區案，將採區段徵收模式，希望在民國102年捷運通車時就能開發，變成捷運小城市。
昨天通過的變更案包括：蘆竹鄉南山路山鼻橋南側的A10站（山鼻站）附近約39公頃、中壢市青埔到中壢40米道路下興南附近的A20站（興南站）附近約56公頃、中壢市中豐路及環北路交岔路口的A21站（環北站）附近約58公頃等周邊土地。
這也是縣都委會首度通過捷運車站周邊土地開發案。
桃園縣政府城鄉處指出，這些土地的取得將採區段徵收方式，而原地主能取回的抵價地比率則還要再評估。
由於高鐵局所規劃的桃園機場捷運沿線車站，只徵收車站用地，但這些車站附近土地幾乎都是農業區，如果沒有對車站附近土地事先做規劃，未來乘客可能從捷運一下車就要面對稻田，也可能因車站附近規劃不足而形成交通問題，甚至違建叢生。
因此縣府城鄉處規劃變更車站附近土地為商業及住宅區，形成適合人居住的低密度開發小城鎮，解決車站交通、景觀等問題，並讓這些小城鎮內的居民以捷運作為主要聯外交通。

土地若以2萬/P 計， 假設發回4成，成本變5萬/P

假設建地30-50P，建50-75P 取平均，地40P，建60P(3F就好，太高就非理想住宅了)
建價 估5萬/P  地價估10萬/P  房價約700萬  個人覺得捷運站旁別墅，這總價位是可接受的

以此反推，農地2萬/P 還可投資，4萬就到頂了
問題是 農地都是很大一塊，買不起啦

chlu

房子就是這樣
想買的人希望它跌，已買的人希望它漲
台灣擁有房屋的比率是85%，
房價太高，15%的人不爽，打壓房價，85%的人不爽
也就是說不管政府怎麼做，都會得罪人民
房價有它自然的漲跌機制，只要聰明的你我不要借錢做超出能力的投資，就不會成為最後一隻白老鼠。
房價漲太高時不回檔就是泡沫，但台北市就算回檔也不會太多，綿密的交通建設加上南港內湖的科學園區支撐了房價，以後小市民可能都會被踢出台北市。

Vicky

上個月協助我表哥賣掉板橋新版特區的大樓50坪 + 兩個平面車位，
這是預售屋，整棟大樓都已經接近完工了，
預計99年三、四月份交屋，因我表嫂今年初罹患癌症去世，
所以我表哥想賣掉此屋，委託建商及仲介公司代售，
上個月我特地請半天假，陪我表哥去辦過戶、換約手續，
見到買方真是讓我嚇了一跳，
2,018萬的高價房屋竟然是一個68年次的正妹買的耶!!
買方就她自己獨自一人出現，
真的是正妹，高挑身材、美麗容貌、高雅氣質，
當天就轉匯六百多萬現金給賣方銀行戶頭，
有錢人真是太多了，才會不斷追高房價。

大鯨魚

房價沒有高低的問題  只有錢的問題
朋友中,有數位早已幫未成年子女名義,現金買好房子,都是買在精華區
問他們為何如此做 ,他們說先花個幾千萬幫子女預先安身立命 ,也說未來的台灣
賺錢的機會少, 能賺錢的都已掌握在有錢人的手中 ,高學歷不代表會賺錢 ,能賺錢的不一定追的上4隻腳的錢 ,在他們的年代物資缺乏, 但是都勤奮努力, 機會滿街是, 創造台灣錢淹腳目, 我在新竹,也看到好多子女還在讀大學, 研究所,父母就已為他們買了房子, 而且還買2-間 ,一間給孩子 ,一間給自己住,直接在新竹定居 ,也是台北來的 ,只能說有錢人真的很多, 多到你無法想像
對老台北人或擁有不動產的人而言,房價越高越好, 因為他們投資了好多年,可以翻身並選擇心目中理想的居住環境, 真正可憐的是台北以外的房價都沒漲價, 或者漲價幅度追不上通貨膨脹,辛苦了大半輩子 ,到最後只剩老人津貼
其實換個角度 ,高鐵通車了 ,台灣還有很多1坪10-20萬都會精華地段的房子 ,連高雄市也有,自由時報林榮三先生 他買大量土地致富也是養了20-30年
我有個親戚他們結婚住在新竹15坪的4樓小公寓 還貸款 150萬 4年後把房子賣了換到1間40平房價約480萬 2年後又賣了房子買了65平4樓半的透天房價約750萬 今年聽說他們又在看房子
好像離題太遠了, 板大抱歉喔如有不妥 請刪除.

hsiehlc

我想版大關心的也不是有錢人,而是若連社會的中產階級都需要很辛苦的生活存錢才能擁有一點像樣的居住環境,那就很可悲了...尤其是很多這些中產階級付出的血汗錢,都被社會上少數的富有階層吞食剝削去了...
當然很多中產階級也有幸有辛苦努力存取財富的上一代,但那另當別論.

kevin

中產階級的定義其實很模糊,這在社會學領域已有在探討,以我上次去苗栗看那個地,那個老師,老師算中產階級吧?他說,他以前自己開補習班,一個月可以賺30幾萬,這算中產階級嗎?
唯一要擔心的是,握有銀彈的人進一步掌控了國家機器,不斷做出對自己有利的政策,當然就富者愈富,窮者愈窮了,其實現在就有這麼個味道了...
但是賺錢呢?真的也是運氣運氣啦...
政府其實放任市場機制作業,沒有適時干預,坦白說,只會讓更多人買不起房子,或者為了房子辛苦一輩子..

ben6705

其實房價高漲是有意讓他高漲,所謂中產階級指何者,實在不好說,以一個政府中高級的局長來說,大概說來薪資約6-7萬,這樣算多嗎?以其年薪算一年約100萬左右,一生工作25年約2500萬,加上退休金約500萬,一生大概是可拿到的薪資約3000萬,但吊詭的是擁有上億豪宅的人,不在少數,有的甚至有數棟,為什麼會這樣子呢?把房價拉高獲利的是誰呢?