繳過增值稅的農地以後要繳地價稅嗎？

16935104

最近要過戶一筆農地，因違建太多要繳增值稅（農地農用難請，賣方動用關係要求再給予時間去辦）。
問題一：若賣方此次逃避掉增值稅，幾年後若我賣掉是否此增值稅會變加在我身上。
問題二：若此農地是以繳納增值稅過戶，以後會課土地稅嗎。以後稅賦會比較重嗎？
請大大們幫忙，我到底要給對方時間去辦農地農用嗎？
PS. 賣方多次刁難種種行徑，實在不爽再次讓步。

阿俊

最近要過戶一筆農地，因違建太多要繳增值稅（農地農用難請，賣方動用關係要求再給予時間去辦）。
問題一：若賣方此次逃避掉增值稅，幾年後若我賣掉是否此增值稅會變加在我身上。
問題二：若此農地是以繳納增值稅過 ...
16935104 發表於 2011-5-19 19:31

1)他繳土增稅過戶  前次移轉金額就會改為當年度公告現值  你以後要賣時  如果拿不出農證  當然也要繳  只是可能不多而已   會以你過戶的當年公告現值-前次移轉現值*%*.....所以   理論上  放的欲久  繳的就要更多
2)違反農用就要課地價稅了   如果你不是買這塊  而是自己去買來蓋  也逃不掉課地價稅的問題  所以   別想太多         地價稅是依申報地價下去核算的  沒什麼差別
3)可能不用等農地農用了  如果違章太多  不是拆就是補照           拆的話到時仍要蓋回去  否則對你來說一樣違約(蓋回去你還要注意是否亂蓋)        補照可能性也不高   因為不太過的了  你叫他繳稅過戶吧   不然就是補照過戶   則其一都對你有利  其他的方式  你都要注意

16935104

2# 阿俊
太感謝阿俊大大回復，您給的建議對我太重要了
這塊地我去查過移轉年月　06610（好怪的數字）不知是民國6年還是民國10年＜
公告地價　800元，利用自用住宰10％計算　還要44萬多的增值稅。
若是他利用民代力量去關說成功申請農地農用，那44萬是否就是我以後（或下一代）的夢魘阿！

阿俊

66年10月   不能用自用     所以           他至少要好几百
你一定要堅持  否則以後換你頭大
要不就是合法農用  要不就是補照過關   (叫他把其他地拿來當資材室的比例  就可以補照)
至少你以後是合法的建築

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2# 阿俊
太感謝阿俊大大回復，您給的建議對我太重要了
這塊地我去查過移轉年月　06610（好怪的數字）不知是民國6年還是民國10年＜
公告地價　800元，利用自用住宰10％計算　還要44萬多的增值稅。
若是他利用民 ...
16935104 發表於 2011-5-19 21:55

已談到過戶,兄沒有細查或調閱騰本資料?

16935104

4# 阿俊
補照不是要等建照下來至少半年以上，目前2Ｆ違建加上四周8吋圍牆，據說鄉公所願意只要圍牆申請過就讓他過了＝　＝，可是2Ｆ還是違建。
合約上記載目前可過戶了，偏偏第3期完稅款也不來收，看來又要心力交瘁準備重蹈交屋戲碼了（去年9月交屋拖至11月15日完成，因農舍過戶至今年5月16日滿5年）

16935104

已談到過戶,兄沒有細查或調閱騰本資料?
copy 發表於 2011-5-19 22:07

因為已經到第3期完稅款了＜還有一期尾款＞權狀在代書那保管＜且建物他項權力有我的名字＞　是指這嗎？

STSHAOWW

[quote]
2)違反農用就要課地價稅了   如果你不是買這塊  而是自己去買來蓋  也逃不掉課地價稅的問題  所以   別想太多         地價稅是依申報地價下去核算的  沒什麼差別

阿俊 發表於 2011-5-19 20:56 [url=http://www.2home.com.tw/bbs/redirect.php?goto=findpost&pid=184000&ptid=11471][img]http://www.2home.com.tw/bbs/images/common/back.gif[/i
沒有辦農用證明就過戶以後就要繳地價稅
是真的嗎??
嚇死人了
可以詳細說明嗎
雜草叢生 和一些既成柏油道路
我說的是那種 沒有建築的荒廢地
都要繳地價稅嗎 那我不是哭死了

阿俊

2)違反農用就要課地價稅了   如果你不是買這塊  而是自己去買來蓋  也逃不掉課地價稅的問題  所以   別想太多         地價稅是依申報地價下去核算的  沒什麼差別

阿俊 發表於 2011-5-19 20:56 http://www.2hom ...
STSHAOWW 發表於 2011-5-19 23:10

你的狀況還好  
政府目前是針對造景部份在課徵地價稅   如果你的土地上有柏油路
先不要去打擾到它  等你的農舍什麼的都弄好了  如果政府有向你開刀時再主張  否則有的地方政府會不管你的土地上的道是否為公有  均不核發農用證明  會死的更慘
長雜草如果在重要道路旁  被稅捐處查到  也會叫你繳地價稅的哦   最好是種種樹  果樹   修一下草

XX雲

俊大 :
請問一下 ..... 66年10月   不能用自用 .... 這句話怎說 ? 66年應該具老農身分，圍牆&2F是違建，代表當時應該是合法農舍去蓋的，只是有增建，這樣是否就不能用自用住宅稅率去扣ㄋ ? 多謝 ~