花蓮的鄉親們....

lbw085

各位大大.今年有人農地買在鳳林跟壽豐一帶的嗎.請告知妳們買的地點跟價格.讓小弟參考一下.謝謝

2home

現在鳳林仲介開的價格約3500~4000, 壽豐價格就比較高了一點,不過鳳林截彎取直新豐平橋完成後及兆豐開發案+林榮火車站復站可能會把價格再往上推,買農地要考慮後續的基本性的建設性成本,是否臨路,和馬路落差多大,需不需要填土,拉電容易嗎?自來水管有到嗎?可以牽電話線嗎?需要整地才能使用嗎?有排水設施嗎?更奢侈一點,有無線電視訊號及3.5G訊號嗎? 有些人購地貪便宜,結果基礎建設就花了土地的價格兩倍!,有些水電花錢還到不了,這樣還不如當初直接找基礎建設完備的土地!

買地最好的方式,先了解行情(從法拍,仲介,朋友,三個月內的成交行情),再深入當地,認識當地人脈或社區,有時當地人和當地人之間的交易就是比外地人買便宜很多,如何讓當地人認為您是當地人,這就要花時間和功夫了!

鳳林的土地較好的地點,應該要離鳳林鎮市區10分鐘內可到,靠近台九線較好!鳳林80%都是客家人,大都愛乾淨和善,老人居多!另外要注意土石流的問題,87年賀伯颱風某區就有發生土石流災害!該區應盡量避免!

http://www.pse100i.idv.tw/e/1afnltufk/1afnltufk001.html

e99friend

站大!不愧是有鳳林農地的人，了解的很透徹，3500-4000應該是指臨都市計畫區的農地，如果是都內應該都不止了喔，小弟最近有一塊地在鳳仁路上，都市計畫區外，當初想以4000賣掉，想不到一下就有想下訂金，還是當地人，讓我嚇一跳連忙鳴金收兵，趕快想了解一下，怎麼了，朋友說，因為對面那一塊，上個禮拜才賣掉，單價4200，挖曬，還好沒賣，想想在等一下好了，反正股票套牢也不是一天兩天，過一陣子再說吧!
以上是在說明，其實好農地是不會虧的，如果有錢，買著放著就對了。供參考。

robert780

鳳林跟壽豐,我是推薦鳳林,
因為開車只比壽豐多10分鐘,價格卻便宜很多,土地較開闊,
人口多為客家人,淳樸勤奮,
北鳳林都快被新光買光了,南鳳林土地這2年被國泰人壽狂掃(我知道的數字是37甲)
鳳林去年近台九(離火車站北5km)成交3200/p,現在應該不只了

2home

若沒猜錯,新光仗著有北鳳林的土地,有財團,有醫院 的資源,現在又想自費蓋林榮車站,想台北直達鳳林,就是想在當地蓋最大的養老村來應因未來龐大的老年人口商機! 這是其它財團忘塵莫及的地方!

鳳林跟壽豐,我是推薦鳳林,
因為開車只比壽豐多10分鐘,價格卻便宜很多,土地較開闊,
人口多為客家人,淳樸勤奮,
北鳳林都快被新光買光了,南鳳林土地這2年被國泰人壽狂掃(我知道的數字是37甲)
鳳林去年近台九(離火車 ...
robert780 發表於 2011-12-6 23:51

e99friend

若沒猜錯,新光仗著有北鳳林的土地,有財團,有醫院 的資源,現在又想自費蓋林榮車站,想台北直達鳳林,就是想在當地蓋最大的養老村來應因未來龐大的老年人口商機! 這是其它財團忘塵莫及的地方!


2home 發表於 2011-12-7 10:26

站大好像是在跟我說"不要賣了!賣了你會後悔"

e99friend

鳳林跟壽豐,我是推薦鳳林,
因為開車只比壽豐多10分鐘,價格卻便宜很多,土地較開闊,
人口多為客家人,淳樸勤奮,
北鳳林都快被新光買光了,南鳳林土地這2年被國泰人壽狂掃(我知道的數字是37甲)
鳳林去年近台九(離火車 ...
robert780 發表於 2011-12-6 23:51

離火車站北5km.....那不就到林田、南平，如果是台九旁，3200恐怕買不到吧，如果有的話，麻煩私訊介紹一下，感恩!

2home

不要賣啦! 鳳林幫勢力越來越大了,我附近就好幾位2HOME 鄰居,有的明年就要調到花蓮工作了,就直接住在鳳林!土地買了,放著,又不用繳稅!

站大好像是在跟我說"不要賣了!賣了你會後悔"
e99friend 發表於 2011-12-7 10:54

wtshuy

鳳林"地靈人傑"，該地出了很多校長，是全台灣出校長最多的鄉鎮!

robert780

離火車站北5km.....那不就到林田、南平，如果是台九旁，3200恐怕買不到吧，如果有的話，麻煩私訊介紹一下，感恩!
e99friend 發表於 2011-12-7 11:03

我是說去年2010我知道的價格,
現在應該沒有了