旱地改建地問題

derekjazz

請問各位前輩,

目前農地約1500坪,其中約100多坪土地上有地上物且該地上物符合可變更地目為建地的條件,形狀為L型.不知是否可以在變更成建地時把其形狀改為正四方形?

謝謝!

shampoo

直覺地說, 你應該帶著地籍圖與照片去找承辦人聊聊.

豪仔

旱地要有何條件可以變更為建地呢?
我家土地是旱地同一條路上再進去約1000公尺..很多住戶..是建地..
據我爸說..他們早年好幾十年前有去做變更..所以是建地..
而我家是因為爺爺當時覺得變更要多繳稅..所以就不去變更...以至於不是建地...
有方法或條件可以是旱地便建地嗎?我也很好奇!!!

阿俊

可以變更  並不是因為是旱地的問題   是地上物符合變更的要件才能辦
地上物如果可以證明是65年以前(我猜的  實際上要問一下)   就是農地上在建築管理辦法實施前已有建物   備妥藉稅證明   就可以申請變更了..
但變更的面積和圖面  都有規定
假設你的建物是60坪  那有可能可以變更的就是100坪..
變更的圖面  是依你的建物下去標示  也就是說  除了建物本身以外  另外的空地你可以指定在相連的地方而已   並不能任意的說要長方型或四方型

derekjazz

改建地的條件:

土地座落於
1.都市計劃區 民國62年12月22日前
2.非都市計劃區 民國74年11月前
需於上述日期之前有稅藉資料,方可變更辦理.

王小明

板上有阿俊大我們真的很幸運

shampoo

板上有阿俊大我們真的很幸運
王小明 發表於 2012-2-17 22:44

阿俊碰觸過很多法令,
是個老江湖.

阿俊

6# 王小明


這是大家討論出來的結果啦  我也是提供遇到的事情而已..站上大家各有專長

robert780

改建地的條件:

土地座落於
1.都市計劃區 民國62年12月22日前
2.非都市計劃區 民國74年11月前
需於上述日期之前有稅藉資料,方可變更辦理.
derekjazz 發表於 2012-2-17 13:12

請問
如何知道
土地座落於都市計劃區或是非都市計劃區?

有些農地一般人並不知道房子有無稅籍,只有過戶土地,
加上當初興建的人已經死亡,
要是房子稅藉資料沒有過戶,
可以辦嗎?

阿俊

9# robert780

都計內都計外--->不動產登記謄本可以看出來
都計外-->會註記       土地分區和使用地類別
都計內--->以上二者是空白  要去鄉鎮公所查詢才能得知土地狀況

稅藉證明  通常是老房子或違章被課稅才有的   但有一些房子的現值少於10萬以內  雖然有稅藉  但不課稅

現在的房子  大都是有建照  使照了  問題不大

如果有老房子想了解的  就拿土地資料+所有權人資料去稅捐處查.
.等查到  再看狀況處置