請教各位前輩有關既成道路與農舍申請的問題

chen7592

之前看到大家討論  申請農舍時農地上不能有水泥路或建物
如果農地面積約760坪  但是已經提供一部分作為既成道路供大家出入使用
想請教大家
1.  這樣實際農作面積不到756坪  是否不符合756坪申請農舍的規定?
2. 若只要土地所有權上有756坪即可申請農舍  那柏油路面的面積是不是會計入農舍申請面積內?

因為越想越困惑  所以請教專家解惑一下! 謝謝大家!

阿俊

post by ""chen7592""
之前看到大家討論  申請農舍時農地上不能有水泥路或建物
如果農地面積約760坪  但是已經提供一部分作為既成道路供大家出入使用
想請教大家
1.  這樣實際農作面積不到756坪  是否不符合756坪申請農舍的規定?
2. 若只要土地所有權上有756坪即可申請農舍  那柏油路面的面積是不是會計入農舍申請面積內?

因為越想越困惑  所以請教專家解惑一下! 謝謝大家!

沒問題...基本上所有權有效面積是以登記為準...就算不計入..也沒差..你不可能申請一樓75坪以上的建築物吧

imlin1

2# 阿俊
今天有個朋友在新北市也遇到這個問題,問了代書,結果回答
既成道路要扣除且要在同側的土地大於756坪才可符合申請條件,
是規定有變更呢??還是代書解讀錯誤??

ufa

2# 阿俊
呼應阿俊大大說法，就是依土地所有權狀面積為準，要說超過756坪即可申請農舍，
既成道路是還在同土地所有權狀面積內(地籍測繪成果圖可檢視出)，當然還是須要參考各縣市地方自治相關條例及承辦者是否屬於龜毛派了。

山林雅境

農地有設施容許的總量限制.--------農舍.農路.曬場.水泥設施等等.凡非農用卻與農業使用需要的設施都要計入總量管制範圍內.

imlin1

5# 山林雅境
山林兄愈說愈糊塗,若土地800坪,既成道路200坪,無其他設施
這樣可以符合規定嗎??

阿俊

2# 阿俊
今天有個朋友在新北市也遇到這個問題,問了代書,結果回答
既成道路要扣除且要在同側的土地大於756坪才可符合申請條件,
是規定有變更呢??還是代書解讀錯誤??
imlin1 發表於 2010-12-11 23:22

提供宜蘭的認定..
1)以登記面積為主
2)如果其上有部份為私有道路..扣除道路面積才來計算建敝率..
例:土地有2500平方公尺 但道路可能是500平方公尺  那一樓層面積可能就不能超過200平方公尺了(依承辦機關認定 有的不會扣)

山林雅境

6# imlin1
道路就如阿俊兄所言的.而且還有承辦縣市及個人的認知不同.
其他甚麼資材室.等等.您可以同一筆土地申請好幾種名目的"室"或設施,但總設施容許的面積還是要在規定範圍之內.

corey

1.申請興建農舍之該宗農業用地面積不得小於零點二五公頃，以權狀登記面積為準，所以可以蓋農舍。
2.再來討論既成道路的問題(假設有舖上水泥或柏油)
首先要看看這條路是否合法
若土地持有人填寫無償使用同意書，鄉公所鋪設那此路為合法農路，申請農舍與此無關
若此路為地主申請農業設施容許使用有容許使用同意書，那此路為合法農路，申請農舍與此無關(農路屬於農業設施的一種)
若此路未經申請鋪設水泥或柏油為非農業使用，承辦人員認為非農業使用，就拿不到農地農用證明，也蓋不了農舍，必須先補辦農業設施容許使用,讓此路合法化
若此路為合法但又不屬於農路，則為部分合法及部分無農業使用，只時這條路面積要算入1/10面積內，因為供農業生產使用部分應為完整區塊，且其面積不得低於該宗農業用地面積百分之九十，像有些在農地上合法申請的電力或電信設備也是一樣(非農用但合法)。
另外農舍+農業設施興建面積不得超過坐落該農業用地土地面積之百分之四十(有些設施不受限)，所以一般人很難超過
所有的問題都依實際的狀況來了解，然後找出比較可行的辦法解決，解決的方法很多，可以利用不同的法律規章，通常都要搭配3個以上的法令規章來用，有些還不是農業法令，所以很多人得以在農地上獲得利益，可想而知農地及農舍的法令複雜度有多高，簡單的法令還是要研究看看以免觸法而不知

imlin1

9# corey
這樣說非常清楚了
所以土地800坪 可建1/10 =>80坪
既成道路200坪(為縣道=>所以屬合法但非農業使用)
200坪>80坪
結論不能再申請農舍了
對吧!!看來法規沒有弄清楚前,農地不可亂玩