無農業證明是否就無法買賣過戶？

jswang · 發表於 2012-4-18 20:35:53

諸位前輩大家好，小弟在此以潛水多年，上個月終於買到了一塊農地，正在辦理過戶中。地點在苗栗造橋，我已退休了所以想即刻搬去住，本想先蓋一間13坪的資材室，但地主跟我說就直接蓋農舍沒有人會管。
如果蓋了違建，將來轉賣時將無法申請到農業證明，是否就無法過戶？
還是只要繳納增值稅就可？或有什麼其他的方式，還是一定要拆除否則根本就不能夠買賣過戶。
如果蓋了13坪的資材室，會不會影響將來申請蓋農舍？
請前輩們指教謝謝

山園麗景 · 發表於 2012-4-18 20:49:02

本文章最後由山園麗景於 2012-4-18 20:50 編輯

違建如無人檢舉，只要繳納增值稅即可！

lusong7 · 發表於 2012-4-18 21:34:20

最好先試算一下增值稅...說不定很貴

jswang · 發表於 2012-4-19 09:46:51

土地增值稅計算原則
http://www.land.moi.gov.tw/filelink/745c-1.htm
99年$48 現值$330 不知5~10年後會到多少?

goldlife · 發表於 2012-4-19 09:54:07

1# jswang

goldlife · 發表於 2012-4-19 09:59:21

如果蓋了違建，將來轉賣時將無法申請到農業證明，是否就無法過戶？還是只要繳納增值稅就可？或有什麼其他的方式，還是一定要拆除否則根本就不能夠買賣過戶。(補稅就可以了但考慮買方如要貸款而土地上有未經保存的建物這樣就很麻煩˙ )

如果蓋了13坪的資材室，會不會影響將來申請蓋農舍？(可以申請補照會合併計算總容積建蔽還有會已先行動工及先行使用罰款)

goldlife · 發表於 2012-4-19 10:03:25

1# jswang

補充說明
桃園縣對於農業資材室不論是合法或違建將不能遷入戶籍了

jswang · 發表於 2012-4-19 10:26:41

如果要申請門牌及入籍需要什麼條件？

goldlife · 發表於 2012-4-19 12:33:19

8# jswang

你給我你的信箱

jswang · 發表於 2012-4-19 13:37:27

cwang@wt.net

		自動登錄	找回密碼
密碼			立即註冊

無農業證明是否就無法買賣過戶？

評分

評分

瀏覽過的版塊