走山啦!山坡地鑑界的問題

larchi

我買地時申請公鑑地政機關都有電腦記錄!老地主(80多歲了)去指界(大石頭/大樹/竹叢)地政測量員說"只是參考",結果這些東西都變別人的了!往西偏4米(縱長180米),想說好吧!那是山脊的地用不到!測量本來就有誤差,雖無奈但也只好接受,地界打在那6年了!最近旁邊的又申請鑑界,靠!因為通知到鑑界才12天,班表早就排好了,沒空去!而且想說地界在那以及測量員的那番話去了也沒用,就沒去.前幾天去山上;差點昏倒!又往我這邊靠,這一次又是4米....變成無路可走了!拿著當初測量時拍的照片去地政"請教"這些測量員,他們七嘴八舌的......本來就有誤差/誰叫我不去/走山啦/還有建議我跟鄰地主商量請他移回去...,"民無信不立",這時代已經無用!於是只好申請擴大鑑界!
請問:
1.我當初有把測量員及地界還有旁邊的樹的照片照起來不知有法律效力嗎?
2.圖解法/數值區測量方法的簡單原理?山坡地測量是用哪一種方法?
3.依新的地界來看,已明顯偏離山脊很遠,當日主張這一點是否有用?帶老地主去指界有用嗎?
4.飛機一架好幾十億使用的GPS都有誤差了!測量用的GPS誤差值多少?
5.聽說土地爭議協調時都是ㄠ弱勢的一方,要怎樣避免被ㄠ?

abelchen

.    朋友在苗栗.三灣購入田地後碰上了跟larchi大一樣的問題, 鄰地地主很強悍, 只有走法律途徑了, 先在到調解委員會吧, 不過調解委員會都是本地人(...........), 友人非常溫文儒雅, 只有2個原則, 1. 千錯萬錯決對不是我的錯,我的土地面積不能少, 因為每一坪都是花錢買來的, 有購入合約&土地權狀可證. 2. 隨便對方怎麼搞, 我的出入口需完整.
.   最後結果如何? 下次碰面我再了解看看.

oop930

話說鑑界
偶以前為了這個事
搞了很久
從地方的測量到縣極的再到那時最高的省及\
全部測通通不一樣都是公家單位的ㄌ
就只有一句他xx的
搞到最後大家都不服不爽
雖然每次我的都增加一點點
但是對方就走法院
最後還是偶贏
但是偶就是超不爽的為這走那麼久的法院

STSHAOWW

話說鑑界
偶以前為了這個事
搞了很久
從地方的測量到縣極的再到那時最高的省及\
全部測通通不一樣都是公家單位的ㄌ
就只有一句他xx的
搞到最後大家都不服不爽
雖然每次我的都增加一點點
但是對方就走法院
最 ...
oop930 發表於 2012-6-6 16:19

問一下 界址糾紛的民事裁判費怎麼算 ??

山林雅境

1# larchi
鑑界的爭議所在都有.如果鄰居之間好商量-------比如道路通行等等.一切都好談.原因是權狀上的土地不會損失,只有土地的漂移問題,東邊少了西邊就會多出來.一般都是這樣.特例就不用多講以免搞渾.
如果有需要.可以申請覆測.(就是不了解當初的測點拿出來,是否有一定的行政條件).當地的鑑界人員會派出另外一組人來測量.好像是-----如果結果與原先測量的不一樣.申請覆測的地主不用出錢.
如果還是不服.再一次的覆測會由其他鄉鎮的鑑界人員來執行.基本上這次來的就算是縣裡鑑界的精英.鑑界方法也會有所不同.
總之.不論是界址爭議如何.鄰居之間的關係還是要善意為上誠意優先.

oop930

4# STSHAOWW
說真的我已經忘記費用怎麼算了耶
因為我那時還年輕
家人
就找了專門搞這們路的人
然後就花一筆錢
讓別人去幫我跟他們周旋
最好是以合為貴啦
我那是不得不跟那為退休的軍人搞
因為他們是老軍人有打過響當當的戰
動不動就說怎樣又有人當靠山
為了一塊地我竟跑了法院十幾年
從民事到告我刑事
說出去人都不信

檸檬

鑑界有疑問,原申請人可以申請覆測,你是鄰地的人,若是你不服,則換你去申請鑑界,每筆土地4000元,但是,我爸的土地從東邊測起OK,與爺爺時代相同,從西邊測起,則往前方馬路位移2公尺,因為參考點不同,申請調解,鑑界費用由雙方負擔,即使用GPS定位,的確仍有誤差,除非地政人員願意從確定的參考地點(例如從已做好土地重劃者,學校...)開始為你測量到你的農地,我的土地糾紛也是如此,誤差3公尺,地政人員從500公尺外的村子確定的某一參考點,慢慢的測進來,最後,鄰地的人大吼大叫的揚言提告,因為他的房子一半在我的土地上,此時地政官員不急不徐的說;相信我的測量,有問題我會先被抓去關...很感動的請他喝舒跑..所以若是你對鄰地鑑界有疑問,得先花錢申請你的土地鑑界,記得打上界釘.

larchi

7# 檸檬


六年前就做過這事了，少於ㄧ公頃$4000,我的大於ㄧ公頃要6000.鑑界結果若跟前幾天測的不同就退費，如果ㄧ樣就"沒收",以合為貴我知道上次測已讓了4米，這次又讓4米我就吞不下去了，因為我的路及ㄧ些設施是測量後才做的，這次又這樣一共少了400多坪，對啦，我的面積不會減少，那我不是又要向我西邊的地主吃足8米，之前大家靠舊地帽當地界大都無事，偏偏現在搞什麼用GPS測，弄出ㄧ大堆問題，看來沒玩沒了了，難怪連測量員都說出跟鄰居商量叫他移回去的話.了.

VC1234

兩年前買地時也是發生類似情形,鑑界時發現跟仲介/賣方講的界址差好多,往後移了2~3米,因是不規則長條形,門口退縮2~3米(這還事小),有一個景觀平台原佔4/5(以一棵大樹為界),鑑界完剩下約1/3,整個平台都無法利用(原地主說他也是受害者,他也不知道為何如此),當時心情down到谷底,地往後挪,多的是山,少的是平台啊!

之後也是本著不要跟隔壁結怨的心態(是賣方的小舅子),只請隔壁簽使用同意書便付清尾款。
不知道下次再測會不會還我的平台? 可是如果像larchi大又損失幾米,可能會受不了.

山林雅境

8# larchi

老式地政GPS的誤差是+-六米.一來一往可能誤差就大了.有測比沒測糟糕 .一般地政人員來提議用這個時,我一律拒絕.拒絕原因就是那個誤差.地政人員也會接受我們的拒絕.