經驗供大家參考!

shiang

本人約10年前.在東勢與和平鄉交界處.地方名稱叫牛籣坑.買一棟現成木屋.地約400坪建坪約25坪.價格將近7百萬.兩人合買.當初為何買房屋其動機.看木屋剛蓋不久.設備樣樣齊全.有2房一聽又有閣摟.廚房.浴室.冷氣.爐具.熱水器.冬天璧爐.洗碗機.洗衣機.烘衣機.車子可開到木屋旁.四.五月梧桐花開.五月飄雪.打動心菲.只差沒有日出沒有夕陽.假日只要帶著食物.即可渡假.不必外出塞車.可稍解上班壓力的好地方.因投資者把山坡地.規劃成山莊.並有蓋了八棟大小不同木屋.心想產權清楚.有鄰居.設備齊全.有竹筍.有野菜.有螢火蟲可抓蝦.五月雪.登山步道.心動買下來了>前幾個月過人人羨慕
的神仙生活.數月後.....待續

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聽起來是很值得參考的經驗,期待續文   

胡瀛

期待下次一次刊完，好像很有參考價值！

shiang

抱歉繼續--有一天沒水了.因當初投資者規劃成社區型態.使用水是取自山小溪的水.用一台3HP沉水抽水機送至山坡地的最高點水塔.約15層樓高溝.在配管送水至各用戶.因有用戶裝有自動洒水.人不在也可澆花木.用水量比較多.馬達不堪負荷.燒掉了.各戶均分費用.就開始計較出錢及用水的問題.本人因早期從事水電工程更換抽水機變成是義務的工作.時常必需到水塔看水的存量.及抽水機有沒有把水送到水塔.上山下山來回好幾次.累的半死.建議有類似的網友.買一對無線對講機.在山區使用相當方便.這是第一個惡夢.緊接第二個惡夢來臨......待續

山林雅境

加油,大家都在等您的大作.很有用的經驗.

shiang

抱歉繼續--在我們山莊共有八戶.一般多是假日才會到上山渡假.應該是星期六.日.比較常上山.有一次因常下雨及工作較忙.隔二個多月才上山.大事不妙.門窗遭破壞.無所不偷.棉被.碗盤.鍋子.沙發.音響.全不見了.報警只來照幾張相就沒有下文了.我們隔壁更慘.最後要回家連門都不鎖.要偷全給他.往後補給用品.拿些舊的能用就好.免得大失血.
我對面住一位張小姐.從台北來的.是在公家機關上班.也是利用假日來渡假.清除庭院雜草時.被蜜蜂螫到.當場休克.還好認識幫他作水電工作的賴先生.住東勢叫救護車送醫急救.從此不敢再上山渡假.奉勸
太太小姐們到山區.請勿擦粉.噴香水.免得被蟲咬.
緊接第三個災害.......待續

water

非常期待您的大作  好像回到年輕時期待看報紙副刊連載小說的感覺

shiang

抱歉繼續-我們山莊有蓋房子共有八間.其他規劃可蓋房子的平台.總共有二十多塊地.200坪~400坪不等.位置有高有低.各俱特色.有買地等退休準備養老休閒用.山區對生命財產有威脅.除了蛇吻.蜂吻之外.就是颱風地震.一般房子多蓋在山坡地的平台.並非每一塊山坡地都有平台.那就先作駁坎.然後填土方.作成平台.因填土方比較鬆軟容易被雨水沖刷.後果不堪設想.除非排水系統作得很好.否則放置幾年填方結實.在蓋房子.我就遇到兩次颱風差一點就把木屋毀了.因我上方的平台就是填土方.颱風下雨整塊滑落.沒有打到木屋.重新採用重力混泥土檔土牆.又來颱風整各檔土牆崩下.木屋重創.沒倒但移位二十公分.最後檔土牆採用蛇龍式.克服了問題.但是我們入口處斜坡也是用蛇龍堆疊.不幸921地震搖垮了.連蓋在最高點視線最好的一間木屋.因走山倒了.到現在屋主都沒有重新整理.可能放棄了.發6百多萬加庭院造景共約7百萬就沒了.供大家參考.
雜記.....我們山莊房子均沒有申請建造.可能地點比較隱密.但有申請住址門牌號碼.聽說附上廚房.房間床鋪照片就可申請門牌號碼.有機會再提供我們山莊相片供考.最重要一點.敦親睦鄰很重要.可互相照應.
希望大家互相勉勵.並請指教.謝謝!.

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感謝 shiang 提供的經驗,真是針針見血,非常實際且有用的資訊!

post by ""shiang""
抱歉繼續-我們山莊有蓋房子共有八間.其他規劃可蓋房子的平台.總共有二十多塊地.200坪~400坪不等.位置有高有低.各俱特色.有買地等退休準備養老休閒用.山區對生命財產有威脅.除了蛇吻.蜂吻之外.就是颱風地震.一般房子多蓋在山坡地的平台.並非每一塊山坡地都有平台.那就先作駁坎.然後填土方.作成平台.因填土方比較鬆軟容易被雨水沖刷.後果不堪設想.除非排水系統作得很好.否則放置幾年填方結實.在蓋房子.我就遇到兩次颱風差一點就把木屋毀了.因我上方的平台就是填土方.颱風下雨整塊滑落.沒有打到木屋.重新採用重力混泥土檔土牆.又來颱風整各檔土牆崩下.木屋重創.沒倒但移位二十公分.最後檔土牆採用蛇龍式.克服了問題.但是我們入口處斜坡也是用蛇龍堆疊.不幸921地震搖垮了.連蓋在最高點視線最好的一間木屋.因走山倒了.到現在屋主都沒有重新整理.可能放棄了.發6百多萬加庭院造景共約7百萬就沒了.供大家參考.
雜記.....我們山莊房子均沒有申請建造.可能地點比較隱密.但有申請住址門牌號碼.聽說附上廚房.房間床鋪照片就可申請門牌號碼.有機會再提供我們山莊相片供考.最重要一點.敦親睦鄰很重要.可互相照應.
希望大家互相勉勵.並請指教.謝謝!.

山林雅境

如果可以提供此地的坡度,形容土質鬆或硬,要是有照片會更有臨場感.
光看到文中,作很多坡崁,又發生數次土石流.是有給人1.土壤結構比較鬆散.2.坡崁多感覺坡度大,地主又想超限使用.3.大雨時的行水線及排水措施,好像沒有考慮清楚.只是動用怪手把地整平,做出坡崁,在外觀上會感覺很好,很容易吸引一般人,就像一棵又大又美的果實一樣,問題是地主專業度夠不夠,除了成本考慮外有沒有以負責的態度施工.買主本身也要多了解山坡地一些需考慮的因素,站在您本身就是一位施工者態度,您就會多了解山坡地.
我個人一直覺得能最少動用怪手整地的山坡地,是個上上選,它最能與大地和平共處,所有的風雨都造訪過它,也最安定.人為大量整理過的山坡地,可能要多年經歷多次大風雨才會安定下來.買山坡地的人一定要考量.
怪手整理山坡地,不外乎挖方及填方.挖方您要考慮是不是順向坡,如果是就要考慮會不會有滑坡的問題.填方及坡崁是增加土壤重量的負荷,要考慮地形是否允許大量填土,能少填就儘量少填土.
觀察行水線,不論地上或地下的行水線,除了山溝是行水線外,一般像野芋葉等生長多的地方,都是水份比較集中的地方.整山時要納入考量.