農地過戶．農舍申請補照問題

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本人父親位於花蓮有農地2.5分(民國65年取得)，上面有搭建磚造鐵皮屋約30坪，及農具間/雞舍等建物(80年初興建，已有戶籍門牌／水電)，現在要移轉給我，我想把建物申請補照，因為沒合法農舍目前法令無法完成過戶
在此請教大大從申請補照到移轉過戶事宜如下:
1.請專業帶辦申請農舍補照的費用需要多少?
2.一般補照需要多長時間可以處理好?
3.是找代書還是建築師呢?
4.門前有鋪水泥地約5坪，及屋後有間鐵皮農具室約3坪，是不是還要分別申請容許證明或執照，請人代辦費用要多少？
5.連帶過戶全部完成有那些費用?
6.如果可能請大大們幫我推薦花蓮可靠的承辦單位，不勝感激！
7.還有那些該注意事宜也請大大提醒下

萬分期待專業的回覆  感恩

louistseng

可到地政事務所辦理建物所有權第一次登記,登記前要先丈量

關鍵在於房子應該沒有使用執照,可以問一下縣市政府建管部門(苗栗是工商發展處)實施建築管理日期
1.  實施建築管理前建造之建物，無使用執照者，如建物與基地同屬一人所有者，應提出建築主管機關或區公所之證明文件或實施建築管理前繳納房屋稅籍證明、水電費之憑證，或曾於該建物設籍之戶籍謄本或門牌編訂證明。
2.  實施建築管理以後建造之建物應附使用執照。

如果是在實施建築管理後才蓋的房子,就要先辦使用執照(可能會先罰款),大大可詢問建管單位

l70077007l

萬分期待專業的回覆  感恩

一般房舍可補申請建照~並申請使照~再辦保存登記~但要符合建管條例!
至於農舍呢???拍勢!
政府還沒開放ㄡ!
要免繳土增稅過戶"黑屎不可能ㄟ代誌"~
除非拆掉違建~
其實這已經討論過N....次了!

louistseng

3# l70077007l
農發條例是在89年施行,在89年之前興建的農舍,和89年後興建農舍處理方式應該不同吧!?
小弟認為是有討論的空間,不過關鍵還是在各主管機關的態度
縣政府建管單位,地政事務所,鄉鎮市公所都可以多方詢問,這才是最直接的方式

louistseng

補充說明:農舍管制較多,只要能取得執照,也不一定要登記成農舍

louistseng

補充說明:農舍管制較多,只要能取得執照,也不一定要登記成農舍

l70077007l

縣政府建管單位,地政事務所,鄉鎮市公所都可以多方詢問,這才是最直接的方式

農業課那關就過不了~還問???
如果送紅包有用的話????嗯!要夠公務員養老+安家~可能要不小包ㄡ~