農地如何現買現蓋現住？

鹽水鯛

我在保育區的農林用地（旱目三厘，林目二分八）是1994年買的，但沒過戶．在信任地主的基礎下，以原地主自耕農的身份和無自用農舍（都市計劃內的住宅不算）的現狀具名伸請建照．第一步已然通過．

申請蓋十五坪農 舍的地坪，為平坦無坡度，所以不受平均坡度規定的限制（林目地只要能找出符合農舍申建面積的緩坡地，一樣不受限制）．第二步也通過．此是１９９６年的事

以後的電話’電力，使用執照，保存登記也全由原地主申請．當然，所有的錢由我付．

１９９９年入住．

２００２年經原地主幾次催促後才去辦過戶，正式置於名下．


也就是說出錢買地建屋的人是我，但所持有的權狀全是別人的名字．而持有的謹是抵押權（通貨膨脹後或地價超值後，如再被查封法拍；可能就問題重重）和二十年期房屋租約（農地非自耕農無法公証）及法庭不承認的買賣合約．

這種權利完全不受國家法律保障的買賣和使用完全合法，當然，只要能平常心看待．

１９９９年入住．

２００２年經原地主幾次催促後才去辦過戶，正式置於名下．

所以想現買現蓋現住，就找一個無自用農舍，和名下土地已蓋屋的面積加上你要蓋的面積未超過１５０坪，並且願意配合以上各種約定的地主成交．等房屋蓋好登記過了再辦過戶．當然，交易金額可能就不只地價了．．．．．．２００２年我辦理買賣過戶，是農地和房屋一併轉移．不過時隔五年，法規有否變更，請咨詢農業縣的專業代書．

鹽水鯛

「和名下土地已蓋屋的面積加上你要蓋的面積未超過１５０坪」的「１５０坪」應更正為「１００坪」．

又：如真的要省事和無煩無惱，那只有購買已蓋有農舍的農地，只要有保存登記，破舊應該也無妨．尤其是渴望山居者，現成的山間農舍，意味的是現成的電力’電話和用水權，以及名正言順的戶政門牌．但農舍一定附屬於林地，不可能單賣農舍，而林地少者一二甲，多者四五甲，應不是大多數人所能問津．

julia-yea

申請蓋十五坪農 舍的地坪，為平坦無坡度，所以不受平均坡度規定的限制（林目地只要能找出符合農舍申建面積的緩坡地，一樣不受限制）．


原來林目地只要有緩坡地,一樣可以蓋阿,^ ^

陳

1.鹽水鯛的方法是最好的.但外行人就急著過戶,等知道方法時為時已晚.
2.昨請教專業代書得知以下方法:
   A:等二年蓋合法.
   B:若馬上蓋可以,程序為建築師畫圖,建築過程儘量拍照存證,等土地滿二年再申請補照.(建築師最好這方面有經驗可省很多碰壁).補申照會有一筆數萬元罰款(六萬?),如您覺得划算,是可行的.
   C:96.02.25法規改為農地地上物若無照於過戶時可免拆除,補繳XX稅,至於金額為公告現值增值部分及土地擁有年限換算,若增值很少補稅金額也很少.
  D:若農地為山坡地,困難度較多,帶我星期五與專業人詳談後再告知
3.真羨慕鹽水鯛的先見及生活態度. :wink:

鹽水鯛

老農戶在自己名下的土地，先前蓋有八十坪的自用農舍，後來農舍過戶給兒子，老農又恢復沒有自用農舍的身份，但已用掉八十坪的額度，下次再蓋時，就只能申請蓋二十坪，如果向他買地借用他的人頭申建，就只能蓋二十坪．不過，土地過戶你名後，你要擴建，仍有最大八十坪的額度供你使用．

早年瘋想山居，不得不一頭鑽進相關法條多方玩味，只是申建成功後就一股腦丟開了，所以提供的純屬過去的經驗．現行的法規則有待睿智的網友補充說明．．．．．

鹽水鯛

post by ""julia-yea""
）
原來林目地只要有緩坡地,一樣可以蓋阿,^ ^

台灣地塊成形不久，所以高山特多；基本上屬地形破碎的幼年期．因此台灣的山地是經不起大面積開發的，所以瘋想山居的人就不要老往挖方填方的勾當打主意．只要有一二十坪現成的緩坡地供你窩居就上上大吉了．其實鹽水鯛背對七十公尺外的，就是高差九十公尺的崚線，所以特地交待小輩：萬一山崩罩頂，就當做天賜龍穴要庇蔭你們做皇帝，千萬不要浪費國家資源來搶救．

要山居就要有這種氣魄．

TEDDY

請教--那樣是否..有800坪的山坡林地.其中只要有50坪的平地.就可以蓋50坪的農舍?

goat

post by ""鹽水鯛""
老農戶在自己名下的土地，先前蓋有八十坪的自用農舍，後來農舍過戶給兒子，老農又恢復沒有自用農舍的身份，但已用掉八十坪的額度，下次再蓋時，就只能申請蓋二十坪，如果向他買地借用他的人頭申建，就只能蓋二十坪．不過，土地過戶你名後，你要擴建，仍有最大八十坪的額度供你使用．

早年瘋想山居，不得不一頭鑽進相關法條多方玩味，只是申建成功後就一股腦丟開了，所以提供的純屬過去的經驗．現行的法規則有待睿智的網友補充說明．．．．．

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請教鹽水鯛兄 :
原地主配建的小農舍, 過戶後是否能立刻申請擴建 ?
(一般滿2.5分的地, 須設籍滿兩年, 才能申請合法的農舍)

鹽水鯛

post by ""TEDDY""
請教--那樣是否..有800坪的山坡林地.其中只要有50坪的平地.就可以蓋50坪的農舍?

以下是十年前伸照成功所送的計劃書，當時選定平坦地坪１４２平方公尺（４２坪）

附件二

　　　山坡地開發建築計劃書
申請開發人：原地主
規劃設計人：事務所名稱：梁仁勳建築事務所
　　　　　　負責人：梁仁勳
　　　　　　地址：苗栗市中山路406號
         　　　   統一編號：49799137
申請開發基地坐落：
　開發區位：獅潭鄉
  土地坐落：八角林段ＡＡＡ地號，八角林段ＢＢＢ地號
  基地面積：０．３０６公頃
  開挖整地範圍面積：１４２平方公尺．地勢平坦免開挖．
  土地所有權人：原地主
　土地分區及使用編定：山坡地保育區農牧用地
申請開發目的與使用：新建農舍
開發建築內容：新建農舍
建築型態：鋼結構
建築層棟戶數：壹層壹樓壹戶
建築面積：４９．８平方公尺
總樓地板面積：４９．８平方公尺
建蔽率：０．１６３／１０
附圖：

中華民國八十五年十一月

鹽水鯛

[quote="goat
原地主配建的小農舍, 過戶後是否能立刻申請擴建 ?
(一般滿2.5分的地, 須設籍滿兩年, 才能申請合法的農舍)[/quote]

兄台請了！！

現行法規久未涉獵，無法作答．．．若以法理推論應該不可．