蓋農舍須具農民資格？

fasd7287

因手上有0.33公頃的農地，雖取得時間未超過二年，但興起了自己蓋農舍的想法，且最近新的農發條例剛上線，想說去電問一下雲林縣政府建管處，詢問蓋農舍一定得具農民身份嗎？結果主承辦人員休假，叫我改打農業處詢問，結果農發課的承辦人員跟我說，要蓋農舍需做農民資格認定，因為我本身的教育人員，所以依銓敘法所述：不得兼差，這一條，就絕了我的希望，請問一下，還有什麼方式可以蓋農舍，請不要跟我說過戶給父母，再以其名申造，這會有蓋完後五年內不得過戶及往後贈與的問題？拜託各位先進，給小弟一條明路，萬分感謝！

gn02996787

無農民身分,可以自建農舍嗎?

我幾個月前也問了相關的問題，但時間是在修法前，而我也不是教師工作
還是提出來讓您參考參考 ~
這問題我之前有問過公所建設課的人員
他當時是回我說現在蓋農舍是"管地不管人"
會檢查土地是否有農業行為，但是不會看土地所有人的職業

FlyNews

農業,有業這個字,就代表是個務農的職業。
每個人都可以做農業,但公職人員依公務人員法不得兼差,則不能有其他職業
公職人員不但不能做農業,也不能做工業/商業/娛樂業/觀光業/餐飲業/旅遊業 ...
所以,公務員大多是玩股票,有些可能做直銷(用別人的名義)...
這就是公職人員規避公務人員服務法的"兼差"方式。

一般私人公司/工廠的工作規則,大多也有不得兼差這個規定,
但只要不礙著本業,公司不管你! 若礙著公司本業,頂多換個工作或公司把你開除....

也因為農地農用,指的是有業這個字的農業使用,
所以,農地要用來生產農作物,不是建地,不是住宅區,也不是商業區,
且農地是免稅,不能把農地的部份搞成像住宅/別墅休閒,否則算是逃稅!
農地依合法比例用來做農舍的部份,則可以像住宅/休閒別墅。

樓主是公職人員的話,可以用自己的名義買農地,這叫做買不動產,
公職人員可以買工業/商業/住宅用地...這叫做投資,當然也可以買農地投資!
樓主的農地不能用自己的名義蓋農舍,但好像可以蓋資材室(號稱放農具用的)。

之所以要在農地蓋農舍,是因為土地成本低...就只是錢的問題而已...只要有錢就能解決!
也可以買農地附近的"建地"蓋房子,房子本來就該蓋在"建築用地"上,但建地要繳地價稅。
當然,樓主也可以為了農舍,放棄公職,專心做農業!

古意伯

2# gn02996787

感謝 gn02996787 兄的釋疑和追問，我也鬆了一口氣了
http://www.2home.com.tw/bbs/view ... p;extra=&page=2

竹山阿龍

那已退休的公/教職人員是否可以當農民或者被認定為農民?
(前提:退休後未從事其他工作,無任何職業或工作證明,已加入農保之眷保)
這樣的條件是否足以被認定為農民?

changlee

我今年3月底退休，4月1日更換職業為農，加入農保戶之健保，但無法申領老農年金。

elisawang51

就農民身分之定義有請教過農業課課長，覆告如下：
1.年滿20歲或未滿20歲已結婚者。
2.申請人之戶籍所在地及其農業用地，須在同一直轄市、縣 (市) 內，且其土地取得及戶籍登記均應滿二年者。但參加集村興建農舍者，不 在此限。
3.申請興建農舍之該宗農業用地面積不得小於0.25公頃。但參加集村興建農舍及於離島地區興建農舍者，不在此限。
4.申請人無自用農舍者。
5.申請人為該農業用地之所有權人，且該農業用地應確供農業使用，並屬未經申請興建農舍之農業用地。

希望有所幫助

小毛蟲

我今年3月底退休，4月1日更換職業為農，加入農保戶之健保，但無法申領老農年金。
changlee 發表於 2013-7-31 21:08

我2008年9月底退休----更換職業為農，加入農保戶之健保

開花的樹

1# fasd7287

若不去深究法規文字中的含意
那麼蓋農舍必要條件:

1.農地滿2.5分(2500平方公尺)
2.取得農地農用證明
3.農地所有人戶籍遷至農地所屬縣市滿2年
4.無農舍證明
5.該土地未被套繪過(套繪...意思是這塊土地已被畫入蓋農舍的範圍內)
6.取得農地水權

若農舍起造人符合上述條件
即可興建農舍

法規上是廣義的認定
當然還是要看當地主管機關如何審核

1234aska

1# fasd7287

若不去深究法規文字中的含意
那麼蓋農舍必要條件:

1.農地滿2.5分(2500平方公尺)
2.取得農地農用證明
3.農地所有人戶籍遷至農地所屬縣市滿2年
4.無農舍證明
5.該土地未被套繪過(套繪...意思 ...
開花的樹 發表於 2013-8-1 14:52

大大請教一下何謂6.取得農地水權?
如果農地有農田水利會的灌溉溝渠可使用,不知是否符合?