向陽明山國有租約的所有權地主買權利注意事項

kcc5457

我是新會員(菜鳥 )甚麼都不懂
想請問各位大大
很嚮往在陽明山有一塊小農地
上周看到一電話要賣地說有 75坪
是向國產局租約的 要賣所權利

我都不懂
請教各位大大能給我一些知識

向陽明山國有租約的所有權地主買權利,須注意事項
謝謝

catbooth55

如果有國產局的租約,先看到租約內有無特別規定,還有租金一般都是以公告換算,你自己可以算算划不划得來!
還有就是租約可不可以合法轉移!

kcc5457

catbooth55 發表於 2013-8-7 12:34
如果有國產局的租約,先看到租約內有無特別規定,還有租金一般都是以公告換算,你自己可以算算划不划得來!
還 ...

謝謝回覆
他要賣權力金很貴1000以上(幾乎一般農地1坪價格)
說雖是林地,目前有房屋25坪,50枰空地 ,有增建執照

catbooth55

kcc5457 發表於 2013-8-7 13:57
謝謝回覆
他要賣權力金很貴1000以上(幾乎一般農地1坪價格)
說雖是林地,目前有房屋25坪,50枰空地 ,有增建 ...

如果權利金跟一般農地價格一樣,那就不用考慮吧!
因為以後你要跟國產局買價格是參考市價喔!

Vicky

kcc5457 發表於 2013-8-7 13:57
謝謝回覆
他要賣權力金很貴1000以上(幾乎一般農地1坪價格)
說雖是林地,目前有房屋25坪,50枰空地 ,有增建 ...

每坪$1,000以上??
75坪也大約只有$75,000元權利金??
房屋25坪 .... 這是要另外計費嗎??
還是含在$75,000元權利金內 ??

kcc5457

Vicky 發表於 2013-8-7 17:04
每坪$1,000以上??
75坪也大約只有$75,000元權利金??
房屋25坪 .... 這是要另外計費嗎??

抱歉,更正他要拿權力金1200萬
租金你自己每年付給國產局

catbooth55

kcc5457 發表於 2013-8-7 17:33
抱歉,更正他要拿權力金1200萬
租金你自己每年付給國產局

所以如果買了權利金要1200萬+每年國產局租金+未來可能跟國產局承購金!

kcc5457

catbooth55 發表於 2013-8-7 18:08
所以如果買了權利金要1200萬+每年國產局租金+未來可能跟國產局承購金!

可能大家聽到權力金1200
也不是買到農地擁有土地
都打退堂鼓吧
他說有都好本週六先去看看
回來再向各位前輩報告

MEADOW

75坪實在太太小了些，好們僅能當一般別墅

sjju

個人知道一件在基隆市區之國有地（建地）轉讓權利成交的案例，地：50 幾坪、建物：約 30~40 坪，有自來水及電，馬路至門口約 50~100 m，只能通行機車或小三輪車，成交價才約：70 萬！