農路產權問題

koshi0312

各位安安…

小弟想要請教懂農路產權的前輩一些問題…

小弟家中田地為袋地…(見圖) (灰色為公有道路)

近日，甲地主(綠色)向區公所申請要設4米農路

路會經小弟家的農地到上方農田

上方約有10多戶地主無臨路(含甲地主)

乙地主的地有臨路，但不畊作了，所以大家目前都使用乙地主的地通行

我家田地為狹長型(長約83米)若被吃掉4米路後，粗估會從1.8分變為1.5分

上方10多戶農家聽說都輒馱F，因為他們沒被吃掉那麼多田土，而甲地主在上方有大片農地，更希望能開成。

小弟想請問，若由區公所出錢遘禲A是否產權就由私人變成公家道路地了??

以後若要賣掉，是不是只剩1.5分地呢?

另外再請教，聽說只要路鋪好了，不用等20年，就會變成既成道路…真的嗎?

如果變成即成道路，就同上方所述，地還是從1.8分變為1.5分…

小弟也想讓上方的農戶通行…但好像一開路，就收不回產權

如果真要開路，經甲、丙2地就損失較小了…小弟也可接受

或者

經乙地主(1人出2米)到達上方甲地主地…

但乙地主很有錢，且地臨路，根本不會同意…唉!

山林雅境

同意書是大家妥協的結果，如果是心裡非常不舒服那當然可以另提自己可以同意的方案。尤其同意書足沒有好野與否的差別，資源多者更要奉獻多才是。路在邊界上過，一人出一半這種堅持在理上站得住腳，除非那是邊坡難以通行。

陳青

其中一個方法是：可以協調要求必須通過您農路的的地主補償損失。

陳青

下面這樣也不錯啊，省很多路了：

smhu

很簡單但也很困難，你可以要求甲地方的土地跟你交換，他能有完整的更大塊土地...

jerrylai63

如果可以交換土地~
似乎會比較好~

山林雅境

一般開路須要折衝的就是，大家都要使用道路，捐出的面積不一定相等值，道路費用如何分攤？保持彈性讓好事完成就是最大的利益。

larchi

有利，害就有衝突，結果就看當事人的智慧與福報了！參考一下http://key88.net/article23209.html

koshi0312

小弟在此感謝各位大大的回覆…

家父已於今早表達拒蓋同意書了…

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路在邊界上過，一人出一半

鄰地乙地主或丁地主皆不同意

不然1人出2米，路就可施行了

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協調要求必須通過您農路的的地主補償損失

小弟不知要求償多少…

若真開路，會變成寬僅約14米，狹長的農地了。家父也不太能接受。

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下面這樣也不錯啊，省很多路

若能從戊地走，那是最好的了

但戊地主上有蓋農舍(3分地)，雖仍可開路，但地主並不同意

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要求甲地方的土地跟你交換，他能有完整的更大塊土地

下次若甲地主仍提起開路一事，小弟會向他探詢看看…機會應該不大啦~

路要從別人的田地過…大家都會爭著同意

若交換了，搞不好甲地主只開到我和他鄰接處而已…

因交換後他的地已與上方連接了。後方的地主大概也不用指望他再往下開

呵呵…人之天性吧!

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丙地會同意讓你們一分為二,丙地的福報也很大

丙地主被吃掉的土肉是上方邊，雖仍一分為二，

但其土地3年前，買來後就是用來辦農保的，並不從事畊作

開路對他而言，利實大於弊…

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總之…謝謝大家的意見及回覆!!

larchi

如果現地都沒有設施，大家來個“農地重劃-合併再分割“可行嗎？