農地分割與農地贈與

wenchenyu

各位大大:
             不知各位有沒這樣經驗....我想將農地先作分割(地號由1個變2個).....然再把其中一個地號所有權轉到我的小朋友名下.....

以下為我的問題.....
1. 這兩項作業....該如何作....得委托代書辦理....還是可自己跑流程.....這有遷扯到那些事情....
2. 這樣的流程....費用怎計?有稅率問題嗎?
3. 如現在將農地轉移到小朋友名下.....對小朋友的未來的影響怎評估?.....這點最重要.....

最主要著眼點.....就是農地農用....與增值稅的問題....


非常感謝

阿俊

1)你必須符合可以分割的條件
2)贈與時仍須取得農用證明.才能符合免徵土增稅的條件
3)贈與的話
如果你想繳稅  你可以自行查詢土地的公告現值總額 看是不是符合每年220萬的免稅額
如果你不想繳稅  你就申請列管五年不得移轉  免徵贈與稅規定

wenchenyu

阿俊大:
         感謝你的回覆....
         這分割的條件....是指分割後最小面積得大於2分半....對否?
         除此之外....還有其它規定嗎?比如我最小分割面積....是800坪....
         但小朋友是數(5)人去共有這800坪.....這樣ok嗎?

感謝

阿俊

wenchenyu 發表於 2014-1-24 09:51
阿俊大:
         感謝你的回覆....
         這分割的條件....是指分割後最小面積得大於2分半....對否?
...

可以  小孩子共有一塊地  那沒問題..
如果贈與給5個小孩持分  應該就不會超過220萬的限制了(我不知贈與免稅額有沒有改  請自行查詢)

如果你想自己辦  也可以
1)去公所農經課申請本筆土地的農證(要勾選免稅項目)
2)去稅捐單位申請免徵土增稅證明+申報贈與
3)去地政單位過戶

樂活族

如果是稅務規劃
1:現金存小孩帳戶---印章簿子自己留
2:農地免稅放自己名下
....
.
最後您小孩不用繳稅給國家

wenchenyu

阿俊 發表於 2014-1-24 11:43
可以  小孩子共有一塊地  那沒問題..
如果贈與給5個小孩持分  應該就不會超過220萬的限制了(我不知贈與免 ...

阿俊大:
          那分割該如何辦理?也是自己可以跑流程嗎?

感謝

wenchenyu

樂活族 發表於 2014-1-24 13:42
如果是稅務規劃
1:現金存小孩帳戶---印章簿子自己留
2:農地免稅放自己名下

樂活大:
農地免稅....有一個大前題....是農地農用
但....若要完全符合農地農用....我認為很難.....
所以才想先作分割....贈與.....

tsair0314

贈與稅每年220萬是指贈與人而不是受贈人，也就是您雖然是有5個小孩，您每年贈與給他們的總額為220萬，並不是每個小孩每年可以接受您贈與220萬

樂活族

wenchenyu 發表於 2014-1-24 16:10
樂活大:
農地免稅....有一個大前題....是農地農用
但....若要完全符合農地農用....我認為很難.....

如果您的目的是節稅
您的方式 要花 數十萬(光代辦費就不少了...)
我的方式可能 只要一點點甚至免稅
...
移轉資產給小孩---首要移轉建地房屋股票現金---那有人移農地的
...
說不定您其他的都移轉好了---剩農地了
那您大大大---"大好野人啦"
...

黃瑞榮

農地非農用.即使辦理持份贈與即產生:赠與稅及土增稅。要深慮應纳稅額多寡;
可先辦理夫妻贈與.那可多一筆赠與額度再贈予小孩。本應年底十二月辦理再跨年元月續理、則一氣呵成.兩年度赠與稅一起用。