選擇建地與農地的思考

tsayjh

想到要蓋農舍每個人第一個反應就是先買塊農地,但是農地的法令限制很多,一不小心就買到不符合蓋農舍法令的陷阱(如面積大小.面臨馬路.地目編訂.使用分區.山坡地坡度.國家公園限制...............),土地政策又常會更動,每個地方政府對農舍申請的要求解釋又不同,時間也是一大限制(買後要設籍兩年以上,農舍要滿五年才能轉手),對於蓋好的農舍使用限制又多(面積使用.農地農用.....),還有公共設施的接通(電力.自來水.污排水.電信.網路....)也都要去考量,居住的機能性也是要去克服(如交通.工作.生活採買.醫療照料.居家安全......),要思考的問題很多很多.
我在花蓮壽豐97年先買了一塊農地,後來考慮法令限制跟生活的方便還是又陸續在附近買了建地來蓋退休後的房舍.
建地的法令問題比較單純明朗,當然買地前建築師的意見徵詢是必需要的,最好是小塊的建地加上鄰接的農地,單純買一百坪左右的建地建築也可,不知各位對我這個看法如何?

knc

我也是一直在猶豫不決中耶!!針對你說的最好是小塊的建地加上鄰接的農地,單純買一百坪左右的建地建築也可,我個人也是有在考慮說,但好像都是可遇不可求!!繼續尋寶中^^

ripper

贊成
只是可遇而不可求啊

alpha

個人也是偏好找農村的乙種建地,建蔽率60%,容積率240%,買個50坪就可以蓋30坪四層樓的房子,還有八分之一的陽台,找農村邊邊的建地走兩步路就可以下田了,有鄰居照應又沒有水電的問題,連要叫瓦斯都沒問題,生活機能方便又可享受田園之樂,不過要選過度休耕的區域,不然農藥味可能有點重

tsayjh

alpha 發表於 2014-3-4 08:13
個人也是偏好找農村的乙種建地,建蔽率60%,容積率240%,買個50坪就可以蓋30坪四層樓的房子,還有八分之一的陽台 ...

非常贊同你的看法!農村的建地我欣賞花蓮豐田(豐山村.豐裡村.豐坪村)就是這樣的鄉村環境,土地價格也不會太高(建地每坪約3~4萬),買小土地蓋房舍又能享受悠閒的大環境,村莊四周都是被農田所包覆,生活機能也非常方便,真是太棒了!
你已買這類的土地嗎?能分享嗎?

ivylee7323

alpha 發表於 2014-3-4 08:13
個人也是偏好找農村的乙種建地,建蔽率60%,容積率240%,買個50坪就可以蓋30坪四層樓的房子,還有八分之一的陽台 ...

建地通常是村內, 農藥問題比自己一棟在田中央好多了, 老家農舍就這樣, 旁邊開始撒農藥或燒草就要關緊門窗, 有時會覺得無處躲藏, 現在旁邊陸續建房子才有所改善....

最近也開始思考也許先找建地, 但口袋可能有問題.

Tempocomputer

先存錢，有錢好辦事...

有錢的話，買下整座山，有水有柴，也不怕農藥問題。

Example

這是個好主意，最棒的是因為農地與建地分開，所以農地不用買大，如果只是要純粹享受自給自足的生活的話，退休夫婦兩口子其實只要一分地就很夠玩了，農地買大了，就得加購農機、找人代耕，不小心種太多，還會遇到收成要有地方去的問題，農機買了也要有地方放，還要找地方修.........

所以只是自己要過生活，不是要務農(指以農產品為事業)的朋友的話，農+建的彈性會寬很多。

其他像什麼生態池，汙水處理，庭園整理那些，買農加建的話也就不用多煩惱了。

PippenL

knc 發表於 2014-3-3 16:33
我也是一直在猶豫不決中耶!!針對你說的最好是小塊的建地加上鄰接的農地,單純買一百坪左右的建地建築也可, ...

農地結合鄰近建地一起賣的物件在市場上一直都是少之又少。
如果有的話，價錢也很難令人滿意。

不過這是一個不錯的提議，如果真的無法讓建地鄰接農地，
那買個不太遠的建地來蓋房子也許是個不錯的選擇。

因為如樓主所言，農地蓋屋的限制和規定真的是...令人無言以對。

藍果子

我也讚成農地就純農用就好,房子就選在附近的建地蓋,或買村庒內現成房舍,在農地上蓋房子不見得住的舒適,除了可能有農藥的污染外,蛇虺蚊蚋樣樣不少,尤其越郊區的農地,如果要蓋房子,更應該晚上到土地上去看一看,有些郊區晚上連路燈都沒有,住在一片漆黑中,是不是真的不害怕.