窄巷三合院

zedx

請問各位前輩 有一物件 地90坪 格局方正 三合院形式  前曬穀場 水泥建築 屋況完好 現有人居

出租套房 千萬豪宅比鄰

窄巷1.6米 最寬1.8米 車不可行

建築師判斷 不可重建 僅裝修

住址花蓮市 靜巷中

請問這樣的案件值得投資嗎

該怎麼利用 還是僅有自住的價值呢?

樂活族

值得投資嗎?
...
多少錢就值得投資---每人心中都有1把尺
...

Tempocomputer

車不可行，那車要放哪?

貨車也無法卸貨。水泥磚頭都要放在外面再運進去....

還有消防車，救護車....

cccprince

我之前也有想買窄巷子裡的房子，要考慮很多事項，

第一、車不可行，最近可通行道路到房子有多遠？要裝修時，水泥、磚塊石頭等材料，需人工搬運，增加工時及成本。

第二、車不可行，緊急救護、火災時，會增加救援時間。家有老小的話，要多多考量。

第三、採光，千萬豪宅應該不會比你矮。

第四、買價需參考實價登錄，因為巷弄及建築形式、年份會影響貸款成數，但這也是可以價格談判的籌碼。

這種房子應該只能自住或租人，

除非真的地點很好，或是很喜歡，不然窄巷都是一個值得商榷的考慮事項。

花了大把銀子買房跟車，下雨天還要走一段路才能抵達家門口，想想還滿.........的。

個人經驗，僅供參考。

安安的安

地90坪 格局方正 三合院形式  前曬穀場

---------如果自用且無貸款需求又便宜
             可以考慮



            上週去花蓮看房地產
            都是高價(歷史天價了)

瑞鑫-寧鈞

地90坪 格局方正 三合院形式  前曬穀場
三合院+前曬穀場=至少有一面通風採光

屋況完好 現有人居
省下一筆整理費, 格局如果符合需求, 自住很不錯~但要注意的是房屋是否有保存?

出租套房 千萬豪宅比鄰
若要投資, 則須注意租金與本金間的投報率(花蓮平瓦房一般投報率為6~8%), 並注意平時維護成本!

窄巷1.6米 最寬1.8米 車不可行
須注意與車可行通道之間距離, 如果是巷道的巷道的巷道...日後也只能以出租來回收,
等租金收了幾年(最好回收50%以上), 有固定的房客, 房價上漲後脫手亦可

水泥建築 屋況完好,  還是得注意使用年限的問題)

建築師判斷 不可重建 僅裝修  住址花蓮市 靜巷中
如上

以上~