農路問題？請教

Sebastien

幫朋友問的，請教各位～
友人的農舍位置如上圖，是約15年配建農舍（門牌1-5號）
原本出入都沒問題，利用旁邊小路僅約一台車寬
約三年前友人的朋友買了如下圖農地誘@資料室（門牌1-11號）
看地籍圖農路似乎在他的農地範圍內，但是仍准釭B友正常出入
但是問題來了，該地目前準備出售，而且似乎是我朋友左邊這個地主要買下來（1-6號）
如此1-6跟1-11便合成一整塊完整農地，其實1-6原本也有一間資材室
但是地主打算把1-11買下來再拆掉2間資材室誚角@間農舍做民宿，所以以後友人出入就有困難
請教各位是否有解決的辦法？
需要到地政重畫建築線嗎？可是如果四週都是私有地那是否就要跟別人買地出入？
問題還不知是否有人願意賣地當路很是麻煩？求教了！！

yuank

圖上看起來可能是有"袋地通行權",先跟對方談一下。  

http://www.rclaw.com.tw/SwTextDetail.asp?Gid=7257
另可google 「確認通行權存在」

Sebastien

了解！
大概搜尋一下，所以友人是擁有無償袋地通行權的？？
只是不了解的是所謂無償的部分，似乎條文裡又有寫到如果造成地主損失得協調償金部分
既然無償了為何還要賠償損失呢？
另原本通行的小路已經超過15年了，是否就成為既定道路呢？
因為門牌並沒有巷弄（其實鄉下房子常常都沒有巷弄）
所以這點還有疑慮
如果對方要把農舍蓋在路上（因為合併後道路幾乎是局中位置，蓋房應該一定會影響）
那地主就必須另開一條路供友人出入
不知這樣認知是否正確
看了一些案例，雖然打官司通常袋地會獲勝
可是看到建議似乎都傾向有償買路
這真是讓人困惑
先謝謝yuank了

yuank

Sebastien 發表於 2014-4-2 18:46
了解！
大概搜尋一下，所以友人是擁有無償袋地通行權的？？
只是不了解的是所謂無償的部分，似乎條文裡又 ...

民法787、788袋地通行權是有償的,必須要付償金。
789無償的,是土地原屬一人,因為一部分分割,或分別賣給數人,造成的袋地。
可點連結裡文章的條號,看條文內容。

既定道路？是說既成道路嗎？那要符合釋字400號的要件
1.不特定之公眾通行所必要+2.土地所有權人並無阻止+3.年代久遠而未曾中斷
其中「年代久遠」通常都要25-30年以上。

jiazei

我對袋地的通行權主張也有問題，雖然民法的規定有保障袋地通行權，但實務操作到底可不可行?請問站上有前輩成功讓袋地獲得通行權過嗎?

會不會法律上成功，但實務上使得鄰地地主不愉快，而導致後患無窮?

Sebastien

回復yuank
原屬一人然後分割這就不清楚了
這個認定也有問題，是指最原始還是最近一次交易
因為附近農地交易頻繁，有的都已分割轉賣幾手了
所已無償是沒希望
至於有償那就更麻煩了
如果地主獅子大開口，留下買路財
那這袋地通行權不就形同虛設
最壞還是得上法院
另既成道路看來也不可行

回復home0299
感謝還幫忙調出地籍圖
不過我實際看過現場
您畫的靠上方紅線實則為一一米寬溝渠，所以不可行
靠下方紅線其實已經接近原本小路，一定會經過左邊1-6號的土地
至於1-11號因為近幾年才蓋好您這張空照圖還沒顯示出來
另外跟您告知下方那片林子是原保地，之前已經為了路地問題交惡
除了開價離譜現在更用鐵絲網圍起來
所已朋友現在很是傷腦筋呀！
這袋地通行權實則難處理