農地是否可以當成通道?

瑞鑫-寧鈞

最近好友買了一塊農建地，四個兄弟想誑|間透天厝，價款以繳交第二期，農地部分的農業使用證明以申請完成







下訂金４０％之後才通知我，幫忙看了一下土地謄本才發現下列問題：

１．上方（北方）道路地目水（標示藍色），為私人所有，地主為兩人共有，其中一人已過世十餘年，繼承人眾多，且因現況為道路而不願意繼承，建築師要求需要地主同意書才可以辦建照（指定建築線），這部分很難也無法完成～

２．東方（右方）道路為水利用地（標示粉紅色），為中華民國所有（國產署），整筆土地一整條灌溉大排兩邊皆為５米路，但是基地還差了約５～６米才有真正臨路，這部分是否可以當成指定道路（指定建築線）？

３．西方（左方）道路（圖面４～５米不等）為水利用地（標示綠色），為農田水利會所有多筆土地，皆為４米路，只有單邊３０公分寬水溝，這部分是否可以當成指定道路（指定建築線）？

４．若以農田水利會所有之既成道路，並以自己的農地當成通道，是否可以當成指定道路（指定建築線）？

５．４間房屋之座向可以朝東（右）或朝西（左）即可（如圖１），只要不朝北（朝上），可以申請建照的方式？

以上問題，不知站內前輩先進是否解惑？萬分感激～

瑞鑫-寧鈞

過了五天依然找不到可以解決的辦法，好友已經跟賣方合議無條件解除契約了，
還好當時得知情況後，要他快跟賣方補救一些有利的契約條文：
本次買賣土地之建地部分，須於雙方合意日期內，完成建築指示線申請！

當中去請教幾個建築師，都認為有機會申請到的"指定通道"只有圖中藍色部分!
就算已經有了既成巷道的證明，還是得申請把護欄拆除，並且把水溝加蓋～

原來．．．都外土地也是一堆菱菱角角要注意呀