詢問土地

karen29nana

有看過一種2.5分的農地，但原本不臨路，地主跟附近地主買了部分土地，拓出一條路，但因為道路還是泥土路、並非既成道路，所以面積可算在2.5分中，可以蓋農舍，這種的農地好嗎？

另外還有一種是超過2.5分，但是扣掉道路不夠2.5分，只能蓋資材室，這種小筆農地，未來會不好脫手嗎?

tsayjh

2.5分的農地，但原本不臨路，地主跟附近地主買了部分土地，拓出一條路，但因為道路還是泥土路、並非既成道路，所以面積可算在2.5分中，可以蓋農舍，這種的農地好嗎？
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這個土地連接至主要道路的部分土地,並非是去買部分土地(因為無法分割出來過戶),實際是要去取得原地主道路使用同意書,最好在這塊私設道路上舖設柏油或水泥舖面,免得將來草長出來又看不到路了,將來要賣地權利比較清楚明白,看地時車輛也方便到達.
至於只能蓋資材室的農地好不好脫手,那就要看售出的價格了,沒有賣不出去的土地,只有賣不出去的價格,當然能蓋農舍的土地會比較值錢的~

dahoo

tsayjh 發表於 2014-7-3 11:28
2.5分的農地，但原本不臨路，地主跟附近地主買了部分土地，拓出一條路，但因為道路還是泥土路、並非既成道路 ...

毗鄰農地使用分區.地段相同是可以分割移轉合併的
這事我做過

tsayjh

dahoo 發表於 2014-7-3 12:28
毗鄰農地使用分區.地段相同是可以分割移轉合併的
這事我做過

他只是買一條路地,農地不是要分割後大於2500米平方才能辦理分割的嗎?萬一分割後鄰地被切成多塊土地就會有問題.

dahoo

tsayjh 發表於 2014-7-3 12:31
他只是買一條路地,農地不是要分割後大於2500米平方才能辦理分割的嗎?萬一分割後鄰地被切成多塊土地就會 ...

毗鄰農地沒有最小分割面積限制.
分割移轉合併要同時辦理.不可以增加地號

tsayjh

dahoo 發表於 2014-7-3 12:41
毗鄰農地沒有最小分割面積限制.
分割移轉合併要同時辦理.不可以增加地號

問題是經過鄰地切割出來的道路大多都會增加地號,尤其是山坡農地邊界都是彎曲不規折的,依等高線地形開闢的道路不可能剛剛好沿著土地邊緣筆直單獨分割出來的.只隔一筆鄰地就能接到馬路問題不大,如果要經過兩筆以上的鄰地才能接上道路那買賣土地辦理合併分割就困難重重了~