超難的案件

仙丸子

我的朋友想買一間房子(十多年前蓋的)
私有土地16坪(丙建40%建蔽率 容積120%)
公有土地38坪(未承租 目前已確定無法承租 因為山坡地保育)

上面蓋了一間房子 建坪60多坪
基地面積同時佔用私有超過10坪
公有土地超過20坪

如果買了 想讓私有地部分合法 補請建照與使照
公有地部分就佔用  這樣可行ㄇ??

這樣房子是不是要拆掉部份(私有部份建蔽率超過了)
這樣結購穩否
另公有地部分的建築是否會被拆掉呢??

請大家幫忙

kevin

有被報違建嗎?或被催討嗎?
如果都沒有動作,政府可以說拆就拆嗎?不用補償你嗎??

小弟不太懂,所以問號問號

post by ""仙丸子""
我的朋友想買一間房子(十多年前蓋的)
私有土地16坪(丙建40%建蔽率 容積120%)
公有土地38坪(未承租 目前已確定無法承租 因為山坡地保育)

上面蓋了一間房子 建坪60多坪
基地面積同時佔用私有超過10坪
公有土地超過20坪

如果買了 想讓私有地部分合法 補請建照與使照
公有地部分就佔用  這樣可行ㄇ??

這樣房子是不是要拆掉部份(私有部份建蔽率超過了)
這樣結購穩否
另公有地部分的建築是否會被拆掉呢??

請大家幫忙

仙丸子

post by ""kevin""
有被報違建嗎?或被催討嗎?
如果都沒有動作,政府可以說拆就拆嗎?不用補償你嗎??

小弟不太懂,所以問號問號

[/quote]

沒被報違建
也沒被催討

如果都沒有動作,政府可以說拆就拆嗎----我也不知道ㄟ

dahoo

案例分享
新社XX堪地拜訪鄰居時得知地主農舍坐落於國有地上(丙建)
問他爲何不向國有財產局承購(150坪以內依公告地價承購---真俗吧)
周圍都是他的地，就農舍不是
他未何不買???
農舍已住了20多年了

阿璋

偶有另外一個實際案例耶！不過偶是執行機關。
曾有某退休公務人員在北投佔有原機關宿舍，其遺孀還將之轉賣不知情第3人某甲，某甲住了幾年「被發現」佔有事實，經地院判決限期遷出並且償還佔有期間之「加息」賠償金。某甲很善良，不願上訴，也不願對該等退休公務人員眷屬提告，不過他也不甘心，不去支付判決的賠償金，所以某機關只能依法追究某甲所有財產予以拍賣！唉！@@ :cry:

ttt681118

post by ""仙丸子""
我的朋友想買一間房子(十多年前蓋的)
私有土地16坪(丙建40%建蔽率 容積120%)
公有土地38坪(未承租 目前已確定無法承租 因為山坡地保育)

上面蓋了一間房子 建坪60多坪
基地面積同時佔用私有超過10坪
公有土地超過20坪

如果買了 想讓私有地部分合法 補請建照與使照
公有地部分就佔用  這樣可行ㄇ??

這樣房子是不是要拆掉部份(私有部份建蔽率超過了)
這樣結購穩否
另公有地部分的建築是否會被拆掉呢??

請大家幫忙

依土地登記規則 及相關法律
基地面積同時   :idea: 佔用 :idea: 私有超過10坪      公有土地超過20坪

這是算違建 及侵權行為
被佔用人 可以要求   拆屋還地  及  侵權賠償!

Vicky

post by ""仙丸子""
我的朋友想買一間房子(十多年前蓋的)
私有土地16坪(丙建40%建蔽率 容積120%)
公有土地38坪(未承租 目前已確定無法承租 因為山坡地保育)

上面蓋了一間房子 建坪60多坪
基地面積同時佔用私有超過10坪
公有土地超過20坪

如果買了 想讓私有地部分合法 補請建照與使照
公有地部分就佔用  這樣可行ㄇ??

這樣房子是不是要拆掉部份(私有部份建蔽率超過了)
這樣結購穩否
另公有地部分的建築是否會被拆掉呢??

請大家幫忙

那麼複雜，何必買呢?? 趕緊制止你朋友不要買吧!!
何必自己花錢找麻煩呢??
或許也可能平安無事，風平浪靜，但那可要憑運氣了!! :roll:

這等違章建築的麻煩事是原屋主自己惹出來的，
就由原屋主自行處理，自己做事，自己承擔，
擦屁股的事何必攬在自己身上呢?? 別為自己找麻煩!! :roll:

仙丸子

呃…，難度的確是蠻高的。

先就建築法裡頭，申請建造執照相關規定部分來看：補請建照與使照實務上很常見，只要既有房屋符合土地規定之容積建蔽，延請建築師即可辦理。

問題是，你的房屋跨越公、私有土地，因此，如果該房屋當初沒有申請建照與使照，那就是典型的違建，而公有土地上之部分即為佔用。由於申請建照需要所使用土地之所有權人出具「土地使用權同意書」，因此公有土地部分之房屋是不可能合法化的。

那問題就是，可否僅就私有土地部分之「半棟」房屋，申請建照使照呢？恐怕是不行的。這要就「建築技術規則」中之相關規定來實質檢討了。目前，申請建造執照，房屋與鄰地相鄰部份，如果距離地界少於1.5公尺 ，則建築物需要在該側設置防火隔間牆。如果與鄰屋相連者，須完全區劃開，並與鄰房簽訂「共同壁協議書」。一旦與鄰房相通者，就必須合併土地與房屋共同檢討。

那是不是完全就無解了呢？不見得。有一種可行的方式，就是沿著公、私地的邊界，在房子室內築起一道防火隔間牆（材料不拘，只要符合防火規定即可。可詢問建築師），把地界兩邊的房屋完全隔離。再來檢討私有地部分之房屋，是否符合「建築技術規則」所規定的所有相關事項，例如樓梯數量、開口…等（這部份可請建築師研究）。如果不符，可酌予修改至符合為止。

再來，用「新建建照」補照之方式去申請。也就是說，不理會公有地部分之建築而就私有地部分之建築單獨申請。可以跟建管單位解釋，說「隔壁」是「他戶」的概念。當然，可能會被要求兩「戶」需各自有單獨之出入口。你們就照做就對了。

申請到建照跟使照之後，當然，室內那個隔間牆要如何處理就看你們自己決定了。

不過，提醒你們，這塊地有另一個麻煩，就是它是屬於「丙種建築用地」。

丙種建築用地乃屬非都市計劃區，根據區域計畫法施行細則第十五條規定：「直轄市或縣(市)政府依本法第十五條規定編定各種使用地時，應按非都市土地使用分區圖所示範圍，就土地能供使用之性質，參酌地方實際需要，依下列規定編定並繪入地籍圖：…三、丙種建築用地：供森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍內之農業區內建築使用者。…」

所謂「供森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍內之農業區內建築使用者。」代表它的區位是環境敏感地區，大部分是位於所謂的山坡地。因此，需要符合山坡地開發的相關規定，須另外申請水土保持等。至於能不能申請下來，須就現場狀況判斷，這裡無法回答。建議可以找建築師及水保技師去現場會勘，他們會跟你說可行性的。

ttt681118

post by ""仙丸子""
呃…，難度的確是蠻高的。

先就建築法裡頭，申請建造執照相關規定部分來看：補請建照與使照實務上很常見，只要既有房屋符合土地規定之容積建蔽，延請建築師即可辦理。

問題是，你的房屋跨越公、私有土地，因此，如果該房屋當初沒有申請建照與使照，那就是典型的違建，而公有土地上之部分即為佔用。由於申請建照需要所使用土地之所有權人出具「土地使用權同意書」，因此公有土地部分之房屋是不可能合法化的。

那問題就是，可否僅就私有土地部分之「半棟」房屋，申請建照使照呢？恐怕是不行的。這要就「建築技術規則」中之相關規定來實質檢討了。目前，申請建造執照，房屋與鄰地相鄰部份，如果距離地界少於1.5公尺 ，則建築物需要在該側設置防火隔間牆。如果與鄰屋相連者，須完全區劃開，並與鄰房簽訂「共同壁協議書」。一旦與鄰房相通者，就必須合併土地與房屋共同檢討。

那是不是完全就無解了呢？不見得。有一種可行的方式，就是沿著公、私地的邊界，在房子室內築起一道防火隔間牆（材料不拘，只要符合防火規定即可。可詢問建築師），把地界兩邊的房屋完全隔離。再來檢討私有地部分之房屋，是否符合「建築技術規則」所規定的所有相關事項，例如樓梯數量、開口…等（這部份可請建築師研究）。如果不符，可酌予修改至符合為止。

再來，用「新建建照」補照之方式去申請。也就是說，不理會公有地部分之建築而就私有地部分之建築單獨申請。可以跟建管單位解釋，說「隔壁」是「他戶」的概念。當然，可能會被要求兩「戶」需各自有單獨之出入口。你們就照做就對了。

沒有辦法辦理第一次登記(保存登記)(要土地所有權人同意)
以後問題 可能會很多!

申請到建照跟使照之後，當然，室內那個隔間牆要如何處理就看你們自己決定了。

不過，提醒你們，這塊地有另一個麻煩，就是它是屬於「丙種建築用地」。

丙種建築用地乃屬非都市計劃區，根據區域計畫法施行細則第十五條規定：「直轄市或縣(市)政府依本法第十五條規定編定各種使用地時，應按非都市土地使用分區圖所示範圍，就土地能供使用之性質，參酌地方實際需要，依下列規定編定並繪入地籍圖：…三、丙種建築用地：供森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍內之農業區內建築使用者。…」

所謂「供森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍內之農業區內建築使用者。」代表它的區位是環境敏感地區，大部分是位於所謂的山坡地。因此，需要符合山坡地開發的相關規定，須另外申請水土保持等。至於能不能申請下來，須就現場狀況判斷，這裡無法回答。建議可以找建築師及水保技師去現場會勘，他們會跟你說可行性的。

ttt681118

post by ""仙丸子""
呃…，難度的確是蠻高的。

先就建築法裡頭，申請建造執照相關規定部分來看：補請建照與使照實務上很常見，只要既有房屋符合土地規定之容積建蔽，延請建築師即可辦理。

問題是，你的房屋跨越公、私有土地，因此，如果該房屋當初沒有申請建照與使照，那就是典型的違建，而公有土地上之部分即為佔用。由於申請建照需要所使用土地之所有權人出具「土地使用權同意書」，因此公有土地部分之房屋是不可能合法化的。

那問題就是，可否僅就私有土地部分之「半棟」房屋，申請建照使照呢？恐怕是不行的。這要就「建築技術規則」中之相關規定來實質檢討了。目前，申請建造執照，房屋與鄰地相鄰部份，如果距離地界少於1.5公尺 ，則建築物需要在該側設置防火隔間牆。如果與鄰屋相連者，須完全區劃開，並與鄰房簽訂「共同壁協議書」。一旦與鄰房相通者，就必須合併土地與房屋共同檢討。

那是不是完全就無解了呢？不見得。有一種可行的方式，就是沿著公、私地的邊界，在房子室內築起一道防火隔間牆（材料不拘，只要符合防火規定即可。可詢問建築師），把地界兩邊的房屋完全隔離。再來檢討私有地部分之房屋，是否符合「建築技術規則」所規定的所有相關事項，例如樓梯數量、開口…等（這部份可請建築師研究）。如果不符，可酌予修改至符合為止。

再來，用「新建建照」補照之方式去申請。也就是說，不理會公有地部分之建築而就私有地部分之建築單獨申請。可以跟建管單位解釋，說「隔壁」是「他戶」的概念。當然，可能會被要求兩「戶」需各自有單獨之出入口。你們就照做就對了。

沒有辦法辦理第一次登記(保存登記)(要土地所有權人同意)
以後問題 可能會很多!

申請到建照跟使照之後，當然，室內那個隔間牆要如何處理就看你們自己決定了。

不過，提醒你們，這塊地有另一個麻煩，就是它是屬於「丙種建築用地」。

丙種建築用地乃屬非都市計劃區，根據區域計畫法施行細則第十五條規定：「直轄市或縣(市)政府依本法第十五條規定編定各種使用地時，應按非都市土地使用分區圖所示範圍，就土地能供使用之性質，參酌地方實際需要，依下列規定編定並繪入地籍圖：…三、丙種建築用地：供森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍內之農業區內建築使用者。…」

所謂「供森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍內之農業區內建築使用者。」代表它的區位是環境敏感地區，大部分是位於所謂的山坡地。因此，需要符合山坡地開發的相關規定，須另外申請水土保持等。至於能不能申請下來，須就現場狀況判斷，這裡無法回答。建議可以找建築師及水保技師去現場會勘，他們會跟你說可行性的。

沒有辦法辦理第一次登記(保存登記)(要土地所有權人同意)
以後  問題  可能會很多!