繼承林地後要怎麼辨

lostsnow

小弟的外公前年過世，留下數筆土地，
其中有二塊在汐止深山上，也是我媽兒時住的地方，
相連一塊 3000多坪的林地、一塊 5000多坪的林地。

假日心血來潮...
從全國地政資訊網路服務 + Google Map + GPS
到附近才發現 Google Map 上面的叉路是小徑，車子跟本上不去，
林地離馬路還 300m 這麼遠，小徑長滿了草，
我怕有蛇、衣著也不適合，只在路口就不敢在上去了，
外公身體不好就沒人會去上面，荒廢很多年的樣子，
聽我媽說以前可以種地瓜、樹薯之類的作物，還有竹筍可採。

我還沒想清楚，一堆問題不知怎麼問，目前想到的是...
是否能開一條車子能過的產業道路呢？
從馬路到林地 300m 不是我家的地要怎辨？
地勢坡度要怎麼看呢？如果有一片平坦的地，
想跟親戚買下來整地來當 2home，我媽會很有感吧..cc..

如果狀況不是很好或是不喜歡地理位置，林地有什麼用？
雜樹砍一砍改種有經濟的樹？

aotsen2004

林地 是 林業用地 還是 農牧用地~~

從馬路到林地 300m 不是我家的地要怎辨？

如果 家族 在那邊 很久了 ~ 通常 這塊要經過 300m 路的 農地 ~ 應該 也是 您親戚 或 老鄰居的 !!

小弟的外公前年過世，留下數筆土地

如果 有 這數筆 土地 的 地號 ~ 拼湊 起來 ~ 或許 可以 找到 1條 最接近 產業道路 的 路徑 !!


您 如果 能 照些 照片上來 ~ 會比 我們 憑空想像 地形路況 , 來的 準確 !!

m6895ing

林地種柚子樹，不用特別照顧...

alexo

先確認用地項目 詢問目前的土地植物狀況 之前是否有種植那些經濟作物等等...
有必要還是到現場察看是最準確的 更可以了解該如何改變現況
然而 土地要如何運用 除非是土地持有者 不然 還是經過家人討論一下
能有這麼大片的土地 要去珍惜 有效利用 該怎麼做才是最好 勢必要起個頭 但量力而為

lostsnow

謝謝大大們寶貴的意見..

入口長這個樣子，假日去看草長的很誇張幾乎看不出有路，看起來坡度很大。
https://www.google.com.tw/maps/@25.045882,121.695475,3a,90y,253.67h,78.22t/data=!3m4!1e1!3m2!1ss24xmfsx5orWSHKCbhx2dg!2e0?hl=zh-TW

林業用地、農牧用地...我回家看權狀，
舅舅阿姨我媽都是幾十年沒上過山，連地方在那沒人知道@@
以前連產業道路都沒有。

很早期大家都搬到平地，山上只有外公會上去務農，
很慚榆a族有地也是外公過世才知道的事，長輩們從來沒說過。

長輩們的意見是祖產不能賣給外人，沒人有心力去開發，
小弟家中獨子，媽媽持有的部分都可以給我打理。

幻想如果有一條路能通進去，在向左下 400m 還能連到石碇呢..


還有一些較零星的地，很小塊就沒標上去

chinang

如果狀況不是很好或是不喜歡地理位置，林地有什麼用？
雜樹砍一砍改種有經濟的樹？
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看這土地的位置後

GOOGLE Map上有農路通達 想必早先前有人在走動的產業道路
建議可以把通達道路兩旁的產權 謄本申請出來看 所有權人為何~


自己也可把產業道路整理出來,以農路方式通達
相信這條農路也有利於相鄰旁邊的人使用~
林業用地 ,去年通過的法規以排除申請農舍
可以看現況 作植披整地 保留原有樹種 自己規畫現場使用
林業用地沒有0.25公頃分割限制,可分割單位最小面積 0.1公頃~
或許整理出來更有價值~林業用地用林業資材室也可以申請個小屋
林業用地為植林使用 ,保留珍貴樹種或種植經濟樹種 未來就能為自己的
森林生態林場  滿棒的~若分割為多塊 將來也有利於財產配置~

上面沒有標是哪邊是林業用地 哪邊是農牧用地 !

lostsnow

謝謝大大的快速的回答，
我沒注意是什麼類型的用地，要回家看權狀。

能做的事
1. 申請兩旁的產權謄本
2. 把農路整理出來

沒有真正在現場看，不知道是否會喜歡。

小弟平凡上班族，要怎麼找人來整理在研究一下，
跟幾個朋友砍草要砍 300m 以上的距離，會砍到手軟，
我家後院不大的地方十幾坪，光是除草就累死了。

農路直線有 300m，如果長輩想上去大概沒辨法，我爸媽都70多歲了，
比較想弄一條能通小轎車的產業道路，
當然先決條件是通過的所有權人要同意才行。

aotsen2004

根據 上面線索 查起來 >>> 是這幾塊嗎 ?
把 地號 打X 這樣 比較有 隱密 ~~ 呵

汐止區  XXXXXXXXXX   64號       田     2658平方公尺        山坡地保育區     農牧用地  公告現值 980元   

汐止區  XXXXXXXXXX  49號        田     1780 平方公尺       山坡地保育區     農牧用地  公告現值 980元   

汐止區  XXXXXXXXXX  75-1號     旱     5276 平方公尺       山坡地保育區     林業用地  公告現值 980元   

汐止區  XXXXXXXXXX  75-2號     林     1251 平方公尺       山坡地保育區     林業用地  公告現值 980元   

汐止區  XXXXXXXXXX  135-1號   林   11998 平方公尺       山坡地保育區     林業用地  公告現值 980元   

汐止區  XXXXXXXXXX  135-2號   林   17143  平方公尺      山坡地保育區     林業用地  公告現值 980元


75-1  75-2   這兩塊 ~ 小弟 看 空照圖 ~ 有連著 產業道路 ~ 這兩塊 可以 先去動工 !!

135-1  135-2  旁邊就是 石碇ㄟ ~ 真近 ~~ 可是 看 地形圖  覺的蠻陡的 !!

Dreamfly

lostsnow 發表於 2014-8-20 14:29
謝謝大大們寶貴的意見..

入口長這個樣子，假日去看草長的很誇張幾乎看不出有路，看起來坡度很大。

個人淺見
除了49&64地號外,我不認為你外公有用到其他土地種植
而且這2個地號又是農牧用地,使用會比較省力
135-1&135-2的路我認為車子應該開不進去
近10年應該都沒人上去種植開墾

附2006年圖如下:

bb_angel

公告現值比我家的祖地幾乎貴了三倍？怎麼會沒有開發的價值？還是說大台北地區不管什麼地都標得那高的公告現值？