[農地]價格為什麼愈來愈貴?

魔法珮珮

常常關心農地價格的朋友應該都會注意到，這幾年農地的價格愈喊愈高，愈來愈貴；而且，如果您偶爾關注國際新聞，您會發現，農地價格愈漲愈高，其實並不僅僅是台灣如此，而已經是一個國際趨勢了。在美國、英國、歐洲、...，以及許多其他國家，農地的價格都已經來到了歷史上的最高點。


也許您會說，這是因為這幾年全球貨幣寬鬆，導致市場資金浮濫，所以全球的房地產價格都不斷上漲，而不單單只有農地。

全球貨幣寬鬆，推動了全球的房地產價格上漲，對一般都會區的房地產市場而言，應該是個合理的解釋，可是對於農地市場來說，貨幣政策寬鬆，卻只是眾多原因中的一個，有更多、更強烈的理由，將會推動農地價格的持續上漲，而不管貨幣市場是否會從寬鬆轉為緊縮。

第一個強烈的理由，就是全球的糧食短缺問題正在逐漸惡化。

根據世界銀行的預測，未來5至10年，世界各國將出現「搶奪」水源和食物的趨勢，最近的一則報導更說明了這個趨勢 - 加拿大卑詩省是加拿大西部唯一對外國人購買農地未設限的省份，而卑詩省正面臨中國、印度、... 等海外買家湧入卑省搶買農地、水源的現象。

因此，不單是台灣，在全球範圍內，水源無虞、可供耕作的農地，現在都是最炙手可熱的商品。

第二個強烈的理由，就是台灣正面臨急速人口老化的趨勢。

從2013年起，台灣人口老化的速度，急遽攀升，而這些屆齡退休的老人，有很大的比例是自小成長於農村，成年後進入都市工作，經過幾十年的努力，積累了相當的經濟能力，在面臨退休之際，都想回歸幼年時恬靜、樸實、舒適的田園生活，於是紛紛回到農村買地。

在這些屆齡退休者強烈的購地需求，支撐之下，只要不是交通條件太差，或是無法利用的坡面，在未來數十年內，台灣農地的價格必定是易漲難跌。

縱合來說，台灣都會區的房地產價格，已經上漲到了人民、政府都喊打的高價區，往上持續成長的力道，應該已經是強弩之末，不能穿弩縞了；而農地的價格，卻正是在一個初昇期，從投資或自用的角度來看，投資農地，現在可說應該是最佳進場時機。

本文摘錄自：https://www.facebook.com/notes/%E6%99%B4%E5%B1%B1%E9%96%8B%E7%99%BC%E5%9C%98%E9%9A%8A/%E8%BE%B2%E5%9C%B0%E5%83%B9%E6%A0%BC%E7%82%BA%E4%BB%80%E9%BA%BC%E6%84%88%E4%BE%86%E6%84%88%E8%B2%B4/1432922806962956

alaskafish

土地供給彈性是０，長期而言，必漲。

aotsen2004

小弟 是 漲也好 ~ 不漲也好 ~ 呵  

雖然 一方面 是 人口老化 退休潮 , 另一方面 也是 少子化 ~ 連 學校 都面臨 招不到學生 ~

等 上一代的人 都走光了........ 會不會 農地 供過於求 ~ 反而 跌價 !!

all600

aotsen2004 發表於 2014-8-25 04:34
小弟 是 漲也好 ~ 不漲也好 ~ 呵  

雖然 一方面 是 人口老化 退休潮 , 另一方面 也是 少子化 ~ 連 學校  ...

等 上一代的人 都走光了........ 會不會 農地 供過於求 ~ 反而 跌價 !!

等 上一代的人 都走光了 ,這一代的人也步入老化年代.....

你說的少子化是下一代....

aotsen2004

all600 發表於 2014-8-25 06:34
等 上一代的人 都走光了 ,這一代的人也步入老化年代.....

你說的少子化是下一代....

我 說的 上一代 ......... 就是 我們 這代 !!

leolee

買的人多過賣的人，價格就漲，
君不見本站有些朋友(包含我)磨刀霍霍等待機會?君是否亦同?
如是，價格為何不貴?

Tempocomputer

我的看法是:

要活得久，請住都會區，就醫方便。

要活得好，要住鄉村，空氣清新，風景優美。

但住鄉村也未必就短命。畢竟空氣好，肺癌的機會就低。每天下田勞動，也不易得高血壓糖尿病，高密度膽固醇也會提高。每天看著作物花木生長，要得憂鬱症也很難。所以，我的最終選擇還是在鄉下養老。

至於農地價格到底是不是算"初昇期"，我倒是抱著保留的態度。想買農地的雖然很多，但現在台灣錢已不再淹腳目，大家看到這種價格已經嘆氣搖頭，再漲上去要賣給誰?

bob1223

養生、樂活～跌又如何？漲又如何？如果不是投資獲利為目的，如果不是貸款買農地。
那、漲跌真的無關；只是漲很爽、跌無仿～因為不賣啊。
現代人～心理病導致生理病比比皆是，親近大自然，讓自己樂活絕對是養生之道。
吃自己種的～那種滿足感不是用金錢可以買到的，最大樂趣是還可以分享親朋好友。
有喜歡的農地、若預算沒問題；就勇敢地買下去吧，保證 您會樂在農作中，體力精神健康定大好。

alexo

其實很多農家子弟 很希望能夠回到家鄉投入農地生活圈
然而 經過家人勸阻 也只能選擇到外地就業
透過更多節目去介紹產業的轉型與投入 專訪人物時 有些還是漁牧業的
因為政府在食方面的把關不嚴謹 也讓人受到不信任 讓更多人希望能夠投入一些種植生活蔬食行列

舉例來說 在台北很多人都想買房子 但在建商一直喊價 只有在競價上 獨鍾金字塔頂端的族群
而讓下方的族群只能望屋興嘆 更別說真正的建築價值 真的有到如此價格 也只有長期觀察該建商建案才知道

台灣依賴進口 政府卻不把農業整合轉型 而採取要做就繼續做 不做也不勉強 即使 不耕作還是要收取費用
很多人想要踏入農業 也早已設想更多的打算 即使再多的熱忱投入 也需要資金的支撐 但政府的一再潑冷水 能夠支撐到最後的剩下多少 加上價值觀的不同 需要經歷一段陣痛期 才能得以看到成果 其中也有很多放棄的例子 也有撐過來的成功例子 如果有更好的選擇誰不想 但...政策的變通 是活化而不是固化 有些法令 還是存在過去的思維中 這也是台灣始終擺脫不了過去的束縛 讓自身陷在要什麼只想到要進口 而不是內需 只想花錢而不是省錢 只要可以用管它是否有通過認證

該留意 政府持續在徵收一些農地 只為了要城市開發 但城市建設已經足夠 真的只是為了開發而徵收?還是利益?

alaskafish

貨幣時代，適度通膨是必然的手段。ＣＰＩ每年推昇，資本財焉能不漲。
土地、住宅，前提只要是自用的需求，需要的時候就買吧！別等了。