請問農地被劃入"溫泉特定區"的影響?

zealteamceo

約莫3年多前,與親友購入花蓮瑞穗的農地兩筆,總面積約6300坪
去年縣府定案"瑞穗溫泉特定區計畫",被劃入特定區內,開發計畫已送內政部
看了幾遍計畫內容,實在看不懂具體的意思?
雖然短期內還不會去開墾,但是想要做事前規劃,約莫3年後才打算陸續建設
請問有前輩大大了解"瑞穗溫泉特定區"具體意義的嗎?
是要朝著農地會變成建地的方向去準備規劃?
還是一樣照農地的方式,前2年先戶籍遷過去,再來一步一步走流程?
搞懂了農舍流程,農地卻可能要變更地目...只能"活到老,學到老"...
感恩!

樂活族

3年多前買的...還是溫泉區
把他賣了...來玉里買便宜的(安通溫泉旁邊就好)
地更大....你家3代 每天可以泡溫泉(用利息去泡就好)


哈 哈 哈 我說真的...我一定會這樣幹
因為最近仲介總是叫我 買 不是買到溫泉是跳入火坑
趁行情離普時脫手 總是對的

yuank

對地主來說,主要是土地使用管制會不一樣
可看一下計畫書的附錄土地使用分區管制要點
某些地可申請改為溫泉莊園區、商業區等等,用途、建蔽率、容積率都不一樣

另外,可改的是使用分區。不是地目,現在地目幾乎是沒在用了。

zealteamceo

樂活族 發表於 2014-9-1 12:34
3年多前買的...還是溫泉區
把他賣了...來玉里買便宜的(安通溫泉旁邊就好)
地更大....你家3代 每天可以泡溫 ...

To樂活族:謝謝您,其實看不太懂您的意思...
土地的取得是有點因緣際會,本身也不曾想過以此牟利
玉里是個好地方,玉里車站,安通溫泉都是旅遊去過非常喜愛的遊憩地點

賣掉?會是很好的選項嗎?
這是不懂您的意思?
共同持有者,共四人,僅一人覺得獲利可出售,其他人都沒意見(不缺吧?)

現在行情很好嗎?

阿俊

當所有的人都說  漲的離譜時(尤其是當地人)...通常還不會下跌
當所有的人都說  要買  借錢也要來買時(尤其是當地人搶著買)   通常是末段班車..

依照這種局勢下去...定存利率持續低..全部的法令(稅)都閃過農地時   短時間應該還沒有下跌的可能吧

zealteamceo

yuank 發表於 2014-9-1 12:44
對地主來說,主要是土地使用管制會不一樣
可看一下計畫書的附錄土地使用分區管制要點
某些地可申請改為溫泉 ...

To Yuank:謝謝您,計劃裏頭是有提及若劃為農一,可變更為住宅區,40%受"徵收"作為公共用地,建蔽...容積...
只是,計畫一定會實施嗎?要等多久呢?政府部門的行政效率實在沒信心
如果,3年後要去開墾了,那前2年我該遷戶口過去,並且按農地申請農舍的方式去作業
可是,萬一他這1-2年內就可以用建地方式開發,那不是多走冤枉路?
這是令人遲疑且疑惑的地方?
感恩您撥冗解惑.

zealteamceo

阿俊 發表於 2014-9-1 22:19
當所有的人都說  漲的離譜時(尤其是當地人)...通常還不會下跌
當所有的人都說  要買  借錢也要來買時(尤其 ...

To 阿俊:謝謝您,我是北部人,大概每年去花東一次旅行,買地之後就順路"巡田水"
對當地地價漲跌沒有甚麼概念
您有專業的見解及建議嗎?願聞其詳.

若真出售是最佳途徑,那也是一個選項,持分的親友們就各自追尋自己的夢想.

感恩喔

阿俊

zealteamceo 發表於 2014-9-1 22:35
To 阿俊:謝謝您,我是北部人,大概每年去花東一次旅行,買地之後就順路"巡田水"
對當地地價漲跌沒有甚麼概念 ...

花東土地嘛
你就半年租人耕  分一點白米回來吃(記得請他分你米單)..大約是1000平方公尺的地..50公斤白米
半年就休耕.....

反正放著也不會缺一角....尤其是現在花蓮縣長拼命當"仲介"的狀態下..花蓮會是明日之星的..
我不建議現在賣...可以再等等

yuank

zealteamceo 發表於 2014-9-1 22:25
To Yuank:謝謝您,計劃裏頭是有提及若劃為農一,可變更為住宅區,40%受"徵收"作為公共用地,建蔽...容積...
...

這個計畫要經內政部審議通過,縣府再辦細部計畫變更,才會從"農業區"變為其他如住宅區等等。
會花多久時間,那就不一定了。

樂活族

zealteamceo 發表於 2014-9-1 22:35
To 阿俊:謝謝您,我是北部人,大概每年去花東一次旅行,買地之後就順路"巡田水"
對當地地價漲跌沒有甚麼概念 ...

我在花東算台北人，，，還是呆呆那種
瑞穗溫泉區319報價達15000

還有人報2-30000/坪

每坪3萬您還不賣，您要等6萬不成

賣掉高價買低價的，，，這樣就是好康的啦！