轉貼今天的新聞---投資客新天堂 後山農地炒風起

LKK46

https://tw.news.yahoo.com/%E6%8A ... 42037--finance.html

中時電子報作者記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年9月10日 上午5:50
工商時報【記者方明╱台北報導】
投資客轉進「後山」花蓮大炒農地！實價登錄花蓮農地交易量暴增，當地房仲業者透露，目前壽豐鄉為投資客炒作大本營，今年農地價格已來到1.2∼1.5萬╱坪，吉安鄉甚至喊到5∼6萬╱坪。據了解，主要買家來自北部桃園地區，花蓮農地儼然已成為投資客炒作的新天堂。
北中南房市為政府打房重點區域，加上奢侈稅的禁令，讓投資客幾乎在一般住宅市場上銷聲匿跡，但農地買賣不受奢侈稅限制，花蓮農地因低度開發、閒置農地多，成為投資客眼中的「處女地」，近2年已有大批投資客轉進「後山」花蓮大炒農地。
根據當地房仲業者透露，目前投資客農地炒作集中在壽豐鄉，地段佳的農地在2010年1坪約5,000元，今年上半年已飆到1.2∼1.5萬；往南一路買到鳳林鎮，農地1坪由2,000元炒高至6,000元；至於，吉安鄉太昌村附近農地1坪則飆高到5∼6萬元。
業者表示，投資客大多會買足2分半（756.25坪）以上農地，如此2年後才可興建農舍，而壽豐鄉因6∼7成都是農地，當地又有東華大學、台灣觀光學院撐盤，因此，目前壽豐鄉成為投資客炒作大本營。
業者進一步指出，此批投資客主要來自桃園地區，今年8月中旬更在壽豐鄉成立「不動產交流中心」，專營買斷當地農地，再進行轉賣，初估投入資金至少在10∼20億元。
統計近3年花蓮2分半以上農地實價登錄交易數量及價格變化發現，壽豐鄉農地2012年交易量60筆、平均單價約4,300∼5,300元；2013年交易量暴增至295筆、平均單價來到5,100∼6,500元。
今年上半年的交易量已高達156筆、平均單價提高至6,600∼7,000元，最高單價位於豐東段非都市土地一般農地，每坪成交價1萬6,800元。
吉安鄉農地2012年交易量僅28筆、平均單價5,700元∼2.3萬元；2013年交易量暴增至251筆、平均單價來到8,700元∼2.6萬元；今年上半年交易量100筆、平均單價則為1萬∼2.3萬元，最高單價位於仁和段非都市土地特定農地，每坪成交價8萬元。
鳳林鎮農地2012年交易量僅26筆、平均單價3,400∼4,200元；2013年交易量暴增至177筆、平均單價,約3,700∼4,100元；今年上半年交易量99筆、平均單價則為4,400∼6,100元，最高單價位於榮開段非都市土地一般農地，每坪成交價9,326元。

canonchun

唉，說道這就氣，原本去年仲介問我要不要鳳林的物件，當時猶豫一下沒買，結果今年就貴了90%。

花小俠

去年也錯過鳳林 榮開路，合資的朋友突然反悔導致破局，當時一坪6500...........現在9000以上

2home

花小俠 發表於 2014-9-10 18:03
去年也錯過鳳林 榮開路，合資的朋友突然反悔導致破局，當時一坪6500...........現在9000以上

榮開路在兆豐農場後面快接近河床了,之前有綠建築還有輕航機及馬場及鳳林雲山水,吸引了不少有錢人,不過綠建築現在好像有糾紛,建案沒什麼在維護的,看起來很荒涼,另外那裡離鳳林市區太遠,而且沒有限制砂石車出入,其實條件不是很好!

homewda

鳳林也開始炒作了？ 如果存夠錢恨不得再加碼！唉...

山林雅境

這麼說來過去法拍買在壽豐，近豐田與黃金蜆之間的百坪農地，不鄰路（距離馬路三四十米）。
給它賣個一坪七千元。不曉得有沒有人要買來小玩一下。一百坪

阿俊

其實  這和桃園航空城有很大的關系係...
他們挾著大量的現金來花蓮和宜蘭大量購地..

greenhome

現在不買,將來更難買

花小俠

2home 發表於 2014-9-10 19:04
榮開路在兆豐農場後面快接近河床了,之前有綠建築還有輕航機及馬場及鳳林雲山水,吸引了不少有錢人,不過綠 ...

依站大所說，還好沒買...生活機能不好，況且我們膽小那兒人少，
轉買大榮一村建地是對的!!

荒山過客

"據了解，主要買家來自北部桃園地區，花蓮農地儼然已成為投資客炒作的新天堂。"

漏了，漏了苗栗的山林大大，來自桃園的應是站大，來自北部的是Vicky。
反正我的理解是這樣。