購地(農地)改建蓋屋問題

chjn

請教前輩們，有塊300坪的農地，上面已有一小間大約4~5坪大小的鐵皮屋，並已編定門牌號碼，想請教大家，如果購買後可否申請改建成約70坪的RC建築農舍，感恩 !

阿俊

你先看他的使用執照是什麼用途..
如果是
農業設施(有可能只有容許使用)...或許你可以依你的用途  再申請擴建
農舍  那你無解了  依據去年的新興建農舍辦法  增修改建  只能由原起造人提出  土地一經移轉 就無法再增建了

那就          違章建築囉

yycity

請先確認以下二點：
1. 首先要確定是否為農地，農地才能蓋〔農舍〕。
2. 另，300坪面積約1分多，需2.5分才能蓋農舍。

尚有其他規定

chjn

阿俊 發表於 2014-12-26 13:03
你先看他的使用執照是什麼用途..
如果是
農業設施(有可能只有容許使用)...或許你可以依你的用途  再申請擴 ...

約5坪大的鐵皮屋，看來即使改建也不夠用，要不然就弄個違建，鄉下地方是很普遍，但這不是我要的。
謝謝您的分享!!!

chjn

yycity 發表於 2014-12-26 17:03
請先確認以下二點：
1. 首先要確定是否為農地，農地才能蓋〔農舍〕。
2. 另，300坪面積約1分多，需2.5分才 ...

謝謝提供意見!!!

阿俊

chjn 發表於 2014-12-27 13:31
約5坪大的鐵皮屋，看來即使改建也不夠用，要不然就弄個違建，鄉下地方是很普遍，但這不是我要的。
謝謝您 ...

你可能沒看清楚我說的..
如果是農業設施  我是叫你"擴建"
如果是農舍  就不能"增OR修OR.改建"  只能違章

chjn

阿俊 發表於 2014-12-27 14:58
你可能沒看清楚我說的..
如果是農業設施  我是叫你"擴建"
如果是農舍  就不能"增OR修OR.改建"  只能違 ...

感謝您再次提供意見，我的確沒看懂您的意思，可否再進一步請教，
如何確認鐵皮屋是否屬 "農業設施" ?
農地還沒購入前，原地主有哪些資料我要先搞懂的 ? 免得買到不能蓋擴建的土地，
如果可以擴建，是否要用原地主名義申請建照，取得使用執照後再辦理過戶，謝謝 !

阿俊

chjn 發表於 2014-12-27 16:41
感謝您再次提供意見，我的確沒看懂您的意思，可否再進一步請教，
如何確認鐵皮屋是否屬 "農業設施" ?
農 ...

你先要調土地謄本+請賣方出示小鐵皮的合法證明  來判斷

如果對方的土地是在89/1/28之後才過戶完成的  那如果地上物是農舍  也就不能再增.修.改建了  只能維持現況

如果對方的土地在89/1/28日以前  就有的  那如果地上物是合法農舍  你就直接請地主讓你配建  先把舊建物申請拆除  再重新申請農舍建照(有的縣巿  肯直接讓你用  改+增建一起辦)
如果地上物是農業設施  那你就直接用地主的名義配建再蓋一間農舍  蓋好再過戶


如果對方無法提出地上物合法文件..那表示有99%機率是違章建築  違章建築如果有居住事實  仍可申請門牌
那如果是違章建築  表示對方要賣給你時  要繳土地增值稅才能過戶..你買過來  仍然是不能蓋農舍
原因是無達0.25公頃以面積

chjn

阿俊 發表於 2014-12-27 20:13
你先要調土地謄本+請賣方出示小鐵皮的合法證明  來判斷

如果對方的土地是在89/1/28之後才過戶完成的   ...

謝謝俊兄這麼詳細的說明，我了解了，這對我幫助很大，畢竟我只是剛起步而已，欠缺相關專業知識，很多方面必須從網路上學習，感謝您 !

Ricklin

樓上的阿俊兄很熱心！