租地不好經驗~~抱怨文

marksosy

不才於2年前投入農業
先於農業前輩學習了1年
想說也該來自已邊做邊學
開始找地
東找西找~~

鄉下人家，看到有人還要回來種田都覺得不可思意

不是問說怎不去吃頭路

要不就會怕說會不會是來騙的

還會有人說這一定成績很差

更有些人會以為是要來種大麻的

真的是只是要當農夫而已...

找了半年多都還是沒找到

最後前輩看不下了

也幫我找

或許是緣份~~

有位地主願無償給我管理栽種

說年輕人要回來做，又做自然農法，該給他支持，說了一大堆感人的話

當下真的很感動

腦子都想說要怎把這果園整理，想了很多

進去時真的很亂

雖然之前有一位慣行的阿伯在做

但樹勢都長亂掉了，果樹也長高了要採要包都沒辦法

水管也斷了，馬達也壞了

有間房子，裡面跟垃圾場一樣

也花了2、3星期把房子裡的垃圾清出3台車載走

後來也該修的要修，該整理的要整理，該買的要買，

花一花也2x萬了 (馬達、冰箱、濾水器、熱水器、電動門、農用搬運車、床、割草機、蓄水塔....)

很悲劇的也來了

地主忽然改口說要收錢

這塊地1分算你1千2$

這塊地1甲8分 算你2萬4$好了

聽到瞬間傻眼，這要2萬4$，天阿，當初知道的話就不考慮了...，又是在山裡不是平地，車開來開去也是要油錢的成本

不過不對吧，1甲8分也沒2萬4$阿，阿伯忽然又強硬起來就是要算你2萬4$

問說能不能頭一年算少點，要做無藥無肥的自然農法不是那麼簡單，阿伯說考慮過了，他知道，就是要算我2萬4$

整個oxoxoxo...

只好鼻子摸摸，錢都投進來了，只好硬著頭皮先做了，手頭上也空了

這就算了平常還會拿著袋子來果園幫你收水果，有顧客下訂了，要去收時發現，oxoxo 整棵樹被收光了，

看到了還會說水果掉地上了，可惜...   oxoxo

說了還會說他要撿都會先問，只有一次有問，其他的都麼當自已的採

最近又頭暈了

果樹明明會生了，可以收了，還不錯吃的，阿伯說他要接別的品種，就給他鋸了，天阿你這一鋸我可是2年沒得收阿...

鋸完我才知道....，殘念

還會種一些樹，說這個不要鋸掉，他要造林...

有時還會叫你做那個做那個，我都會覺得奇怪了我不是跟你綁嗎?又不是幫你管理

由於是跟前輩一起做跟投資的，前輩的地也是那位地主的，怕會影響就忍阿~~

主要是前輩前跟地主談的，不才後學整個就....  orz



只能先繼續做了，有其他更好的地，一個段落就換了....

這塊地風景好，水果好，就一項不好地主，或許我要換個心態跟他相處吧...

不過這樣覺得真沒尊嚴....


結論：

1.地主再怎說的好，先簽約吧

2.盡然別跟前輩找同一個地主，怎樣很難去硬起來

3.鄉下人早就不鄉下了，防人之心不可無

aotsen2004

呵 ~ 小弟的地 ~ 曾經 借 堂哥的友人 約 8分地 ~ 3年 無償 !!

弄到 亂七八糟 ~

拿回來 我自己 還花錢 整理 ..........

現在 寧願 丟在 那邊 長草 ~~ 也不願 再 借人 !!



  

大地彩妝師

呵
me too
種菱角搞成深度不一
說好的不收租只要維護祖厝環境
最後還是收回來
魯平種芒果
管正芒果不怕水
要玩死也難~

以老賣老
那您就以老治老
在當地先給他放毒吧
或是做出放棄承租的假動作
也要有尋找它地的動作
您在那個地方應該也有一段時間了
之前的阻力變少
現在想租其它地
應該相對容易
您不租
應該地主也不會自己種
更不會有人租
嗯…聽到您的毒言後
敢租的很少啦
然後您就可以砍價囉

不過
我想您可以減少投入項入了
能移的就先移了
等成本收回
或有更好的地方
就可以閃人了

smhu

不能說免錢的一定不好，只是說既有果樹放租的話那個租金還真的是很便宜的說。通常承租荒廢的果園，要評估投入整理到能收成前的資金，以及後續租期內能夠回收的金額與管理的費用看伐不伐算。平地水田一分地年租金七八千以上的不少，不能種稻的一分地幾千元也是常態。

有時是不是也該想想這樣子的租金是不是合於常理，尤其是種多年生的果樹投資下去就是要好多年的時光，免錢借您使用就是有隨時被收回的風險，收了租金打了契約，地主在租期未到前要收回就得賠償地上物的損失，這樣子才能互相有保障吧...

如果我是地主，聽到是做自然農法的當然很高興，租金是可以收少一些，但是得先加收一筆押金做為恢復舊貌之用...

benmeng

版主大大:
古語有云:不經一事,不長一智.人與人相處,雖然不需彼此猜忌,但也不可不堤防!且人心難辯,所謂江山易改,本性難移,版主若想要試圖讓一老者改變,似乎比登天還難,且依版主所言,不難看出此人心機沉重.早已斷定要引君入甕,奉勸版主適時收手,不然將可能越陷越深,終至無法自拔,喪失契機,任人予取予求,好心情將會蕩然無存,不值ㄚ,不值!還望版主深思!

海闊天空

人心隔肚皮皮啊
凡事切記一定要「簽約」
「簽約」！
「簽約」！！
「簽約」！！！
白紙黑字說了算
口說無憑
否則悲劇發生不完
欲哭無淚\r

寧可先小人後君子
也不要惹上一堆麻煩
賠錢事小
萬一吃上官司那就沒完沒了了

brown發哥

鄉下人已不再是古早味的鄉下味了
不會輕易答應跟你簽約的
尤其老一輩
經過375減租、耕者有其田的洗禮後
如果要簽約、又不是這種便宜租金了
昨天經過芎林水利分會
看到?@堆老農在填表、詢問、
休耕、停灌一分地補助多少？
寧可休耕、長草、荒廢
就是不願、也不敢出租！

因為去年有位好友到處找河川沙田地
要栽種蘆筍、綠梗粗枝那種
200元/斤，價格永遠不會崩盤！

Long-Man

確實要 簽約 , 簡單的白紙黑字 ,  比較有依據 --- 雖然台灣最美的風景是 "人" .......   不過話說回來 , 大大 您應該在當地也建立了  專業 與 信任 ,  最後老天應該會還你 公道 ..... 加油 !!

aotsen2004

便宜的 山坡地 很多 ~ 只是 純粹要種果樹的 應該不難找 !

其實 租 還不如 買 ~

不知道 marksosy大大 ~ 比較方便 在 北中南 那邊種樹 ~

有機會 小弟 在幫您 留意 看看 !!  

smhu

aotsen2004 發表於 2015-3-3 10:44
便宜的 山坡地 很多 ~ 只是 純粹要種果樹的 應該不難找 !

其實 租 還不如 買 ~

是嗎？以一分地30萬來說，1.8甲要540萬，年租金2萬4，相當於利息0.44%，如果要相當於定存利率1.5%的可是要一分地8萬9的，如果有這種(有水有電己經有果樹)的話，就拜託a大囉...