你要到花東買地嗎

kevin

真正要害怕的是財團,而不是只有微薄之力買幾分薄田的人

dahoo

前些時候花蓮農地的鄰居有一筆農地要出售，來電探詢我們承購的意願。
上星期到農地勘查綠肥生長情形順便拜訪鄰居。

兩夫妻80歲上下，獨自耕作5甲多的稻田，除了翻土.插秧.收割委外機械化處裡外，除草.施肥是倆老的工作，
前陣子老先生在外工作的兒子回家幫忙施肥，徵詢兒子繼承家業的意願，

當得知5甲多稻作1年的收益時回了老夫妻: 算了，我在新莊工廠每個月還有4萬多的收入。

今年春節我們曾和鄰居閒話家常，
老先生幾年前工作扭傷了腰，有部分農田出租予他人，老先生看不慣承租人不甚愛惜土地，只出租了一期就收回自行耕作。

------待續-----

ethan

搬沙發先
說不定。。。。。。嘿嘿

kevin

搬一個更大的沙發來~~~ @@

大和兄又有好康的囉??

肚肚皮耶

post by ""dahoo""
前些時候花蓮農地的鄰居有一筆農地要出售，來電探詢我們承購的意願。
上星期到農地勘查綠肥生長情形順便拜訪鄰居。

兩夫妻80歲上下，獨自耕作5甲多的稻田，除了翻土.插秧.收割委外機械化處裡外，除草.施肥是倆老的工作，
前陣子老先生在外工作的兒子回家幫忙施肥，徵詢兒子繼承家業的意願，

當得知5甲多稻作1年的收益時回了老夫妻: 算了，我在新莊工廠每個月還有4萬多的收入。

今年春節我們曾和鄰居閒話家常，
老先生幾年前工作扭傷了腰，有部分農田出租予他人，老先生看不慣承租人不甚愛惜土地，只出租了一期就收回自行耕作。

------待續-----

可以告訴我們依年稻作的收益嗎 讓我們了解一下行情說

2home

當兵時常去虎尾助割,農民是很辛苦的,種稻是無法賺錢的,還要種一些有經濟價植的農作物才能糊口,記得從幫忙農夫開割稻機到一包一包的白米完成,送到米廠,一期才收成六萬元(坪數多大忘了),還好國軍助割是免費的,否則真的是去工廠工作比較能賺錢!

其實台灣大部份的農地,還是在60歲老人手上,年輕人小時候種田苦怕了,喜歡待在都市享受現成的比較多,買農地在2home網站會員來看,是100%棒的而且是想買來用,但從台灣整個人口來看,確實比例不高,其它買農地,大都想避稅及投資!

dahoo

------待續-----
老先生欲出售的農地單價只略高於當地行情約10%~15%，
相對於仲介的開價是低了許多，如果委託仲介應該可以賣得更好的價錢。
老先生對同村的農民欲以高出行情1/2的價格出售農地嗤之以鼻，也告誡我們不要以高於行情太多的價格購買農地，
否則當地農民取得耕作的農地會更加困難。

花東地區休耕的農地不全然是投資客或所謂的假農民所有，事實上大部分是當地農民所有。
人口外流.年輕人不願留在鄉下(農作收入太低了)，農民大多鼓勵子女離開農村到都市發展，
高齡的農民已無法勝任農事，又不願出售農地，除了休耕還能如何農地利用呢?

國內稻米過剩政府為調節供需，而給予農民休耕補助，不也是給予大地休養生息的機會嗎?

油價飛漲.肥料亂漲.農藥狂漲，稻米價只象徵性的漲2元，可憐的農民情何以堪，二期休耕面積勢必會大幅增加吧。

家鄉的農地出租他人耕作已多年，物價上漲承租人耕作成本大幅增加，如果不續租，我得隨時有撩起褲管的心理準備了。

農村人口外流嚴重，台東縣人口近10年成長 - 6.74%(84~95年)，依人口分佈近50%人口居住在台東市，
人口減少消費減少農村經濟日益惡化，不但要鼓勵移民花東，更要招募有志從事農業的精英進駐，
期待進駐的這些精英為悲情的農村注入新的活水。

更要建議地方首長學習北海道，移民花東送土地，大家說好不好啊?
呵呵
我瘋了，炒地皮都來不及了，還送土地咧?

dahoo

post by ""肚肚皮耶""
可以告訴我們依年稻作的收益嗎 讓我們了解一下行情說

1甲地1期產出約8000斤，1年=16000斤
97年1月台灣月平均稻穀價格=13.37/斤
97年6月台灣月平均稻穀價格=13.61/斤
16000*13.61=217760( 1甲地全年營收)
扣除工資.機械.農藥.肥料…大約收益120000/年
如果遇上壞年冬.颱風…等天災，……… :cry:

如以出租農地計算
1甲地租金1期是2500斤稻穀，1年=5000斤
5000*13.61=68050

1公頃休耕補助1期=40000，1年=80000
投資1公頃農地以600萬計，投資報酬率不到1.5%

花東農村農地價格10年來沒多大變化，差別在於現在可買賣的物件較少而已，
若是15年前投資花東農地者，目前泰半套牢中……

明明

大和兄每次說故事都說的很慢
又喜歡賣關子
真懷疑你以前是寫八點檔連續劇的









地主到底要賣多少啦~~
(很貴就算了˙便宜在私訊給我 :wink: )

車

post by ""明明""

地主到底要賣多少啦~~
(很貴就算了˙便宜在私訊給我 :wink: )

明明大大
:roll:
我想地主要賣多少你應該都沒問題低啦 :