若不申請農地農用就要繳土地增值稅,國家會很開心,也不會有人來審核農地農用的問題 ,若上次移轉的公告現值很低,而現在的公告現值很高的話,加上坪數大,可能會繳到哭出來........
若外觀無違建,,而外部變化不大 ,和當初申請一樣,只是內部隔間而己....就把內部違規 ,床和衛浴撤掉就好...應該很好解決吧! 或許審核人員也不一定會進去看.....
不要小看土地增值稅,像花東有些地方..一個地號1000坪,從上次移轉83年一平方公尺80元變106年的2000元,可能就要繳二百二十萬了......,土地增值稅最好先自己先試算一下....,有些人違建太多,不敢申請農地農用,因為一定不會過,結果試算一下要繳220 萬嚇一大跳,就不敢賣了....除非全部打掉.恢復原狀.....
若對法規有了解,上面的那個案例 可以主張把上次移轉日期調到89年1月當基準,上次移轉可以從83年的80元 變成89年1月 變120元,反而因為用20年以下計算, 而不是20~30年的那個基準,土地增值稅反而變的要繳更多....
所以買賣農舍,更本不用卡要農民身份,只要違建或合法農舍擴建過多,申請農地農用不過...,地主就不敢賣了,如果真賣出去繳土地增值稅....國家收的稅金也是收的笑呵呵!
土地增值稅試算
https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/web/ETW158W9 |
發表於 2017-9-16 23:41:57
發表於 2017-9-17 00:01:35
