買農地 工務、地政、農業先問清楚

2home

https://udn.com/news/story/11319/2800020

買農地 工務、地政、農業先問清楚


談起農地套繪問題，受害者滿腹心酸。農委會水保局指出，農地是否有農舍或蓋在其他塊土地，地政資料會有註記；但台南市工務局說，地政、工務或農業局的資料可能都不完全，建議想買農地的民眾，三個機關都問過才能查清楚。

有農民買了農地，才發現上面無法蓋農舍，農委會水土保持局長李鎮洋對此表示，農地是否能興建農舍，地政事務所都有資料註記。購買農地之前，可以請賣方提供地籍資料，了解農地是否已經被借去「蓋農舍」，再決定是否購買。

台南市工務局建管科表示，早期相關資料建置不完全，有人買了土地後到農業局申請興建農舍，才發現被套繪管制。因為地政、工務機關的套繪圖及農業局資料可能都不完全，想查清楚須三個機關都去問。

購買農地後若發現被套繪，無法再申請興建農舍，目前還沒有解套辦法，只能以賣方隱瞞資訊為由，解除買賣契約。

高雄市府工務局建管處提出二種「解套」方案，當農地變更為非農牧用地（如甲建、乙建或養殖用地等地目），只要變更使用執照就可解除套繪；若地目未變更，扣除套繪面積後還有兩分半以上，也可以蓋農舍，此外沒有其他通融空間。

樂活族

把農地搞到 滯礙難"懂"  難怪需要鑽洞的專家

2home

未來農地分割問題會越來越嚴,可能會不輸農舍問題.......,89年前,是5公頃才能分割,和現在的0.5公頃差很大.....未來雖不不太可能會走回頭路...但肯定是龜毛的多.....這部份給未來有計劃持分要分家產的人參考.....

樂活族

2home 發表於 2017-11-6 10:54
未來農地分割問題會越來越嚴,可能會不輸農舍問題.......,89年前,是5公頃才能分割,和現在的0.5公頃差很大... ...

分家產  我有經驗
最佳方式都是賣掉換分錢的比較多

2home

樂活族 發表於 2017-11-6 12:12
分家產  我有經驗
最佳方式都是賣掉換分錢的比較多

持分者太多有的找不到人....有的不要賣....有的要賣,又嫌價格不好..... ,只能等著接招......,或著等機會...,時間拖越長,持分的人越來越多....越來越難處理.......


我的建議是之前有些人合買的...因為還未退休,但彼此有達分割坪數.....就可趁早規劃......至於持分很多人的,原本就不能分割,就只能放著接招......,等著有好價錢出掉分錢吧!  　

樂活族

2home 發表於 2017-11-6 12:25
持分有的找不到人....有的不要賣....有的要賣,又嫌價格不好..... ,只能等著接招......,或著等機會...,時 ...

以上通常發生在兄弟或家族親友
當你是某家公司再賣時
理論上  董事會決定 就很少人會反對賣了 (有賺錢狀況下)

下一個問題肯定是 每位持分人利用方式不同該如何?
這在偏遠地區不會發生

還有個問題是 每個持分人要自由使用自己的部分要如何?
這更不會發生 . 因為大家都讓給你整理

人家在炒股票 . 你還真以為會變祭祀公業

2home

樂活族 發表於 2017-11-6 13:12
以上通常發生在兄弟或家族親友
當你是某家公司再賣時
理論上  董事會決定 就很少人會反對賣了 (有賺錢狀 ...

炒股票....也要炒有題材的......炒不上去.....就被套住....,套也只是個人問題...,看要認賠還是繼續等,一人可決定,持分地就不一樣,隨著時間,還會越來越多人....,最後就真變祭祀公業了...,.

樂活族

2home 發表於 2017-11-6 13:19
炒股票....也要炒有題材的......炒不上去.....就被套住.....還會越來越多人....,最後就真變祭祀公業了. ...

雞蛋不要全放同一籃子
放多少在股市
放多少在石油
放多少在黃金
你若有放錢在我這  還會有權狀 放假還可以免費住
台灣不很大 有張花蓮的權狀很吸引人的
快點加入樂活團隊 只要2萬 你馬上就會有權狀



老大 你家給我持分 我不要拿回來也甘願

2home

樂活族 發表於 2017-11-6 13:29
雞蛋不要全放同一籃子
放多少在股市
放多少在石油

如果真這麼好....現在績效如何? 時期不好....帥過頭都不敢這樣玩了........賣不出去,是有責任的...

印像中還有位叫快樂先生的....好像也是專買土地投資......地點就比較全面化了且股東也比較嚴謹.....

2home 真的不鼓勵持分...自己炒,套住也就算了....真的要自用....就好好弄一塊有個人產權的來用....你愛怎樣就怎樣?自己亂搞被罰也是甘願自作自受...

樂活族

2home 發表於 2017-11-6 13:35
如果真這麼好....現在績效如何? 時期不好....帥過頭都不敢這樣玩了........

大家都再跌  跌多跌少差別而已
相信我
只有玉里偏鄉沒有跌 (因為有些案件我買不到 被別人搶走了)

最偏鄉的農地還有支撐點
若真正務農(稻農)都敢買時 就不會再跌了
你去銀行借 再跟政府領補助或把地租給人(接近打平就好)
隨便你玩幾年 只要沒升息(升很多)

還有 台灣游資錢還很多 跟本拿放在定存的錢就可以了
要怎樣花最少的錢就可以玩2HOME?
你只要給我2萬 我撥塊可蓋資材室的地讓你 "認真玩友善農耕"
退休過生活其實不用花200萬啦
全台只剩玉里可以了 . 因為這裡最偏僻


-------------------------------------
帥過頭 就是考慮過頭了 才會沒想到來玉里有這麼多 "優點"