對於買農地有些問題

pixyanita

對於買農地有些問題,想請問有經驗的大大給些建議
之前找了一塊山坡地,有意購買但不確定周遭環境,所以先跟地主用承租的方式, 在地上放了貨櫃屋居住,
因租約快到期所以想跟地主購買此地,但因為已經有放了貨櫃屋,如果要過戶的話,貨櫃屋一定要先吊走嗎 ?  
因貨櫃屋上有蓋鐵皮屋頂,要吊走工程有點大…
請問有方法可以保留嗎?  補稅金或罰金的方式可以嗎? 金額會很高嗎 ?
有問過地主,可是他的意思應該是要申請農地農用的證明,所以他一直說要把貨櫃屋移走,
但我們是希望不用移,因為對這方面不懂,地主說甚麼也沒辦法反駁,
所以想請教有這方面經驗的大大給點建議,  感謝!!!

2home

地主應該是希望吊走....因貨櫃的問題,農地農用證明拿不出來... 地主要繳土地增值稅,像有些花東地方.....要繳百萬都不稀奇....比貨櫃價格高太多了......地主是不太可能去付這筆錢的...除非是這筆錢你願意幫他付.....

土地增值稅,你可以自己先試算看看...看多少錢,再決定貨櫃要不要吊走.....,再算算看,拆掉鐵皮屋頂,請吊車先吊離貨櫃要花多少錢?

阿俊

我還是覺得吊走重弄會比稅來的划算..
不然羊毛出在羊身上..這個稅也是加在你身上

阿曼

農地農用證明的確是問題所在
應該只能吊走

eastern

看看如果隔壁或附近鄰地可以借暫放,與之商量付些租金

以滾輪墊底想辦法或拖或拉...先移置,待證明出來後再移回來原地

應該是最省錢省事的作法了!...

pixyanita

謝謝各個回覆的大大
不好意思~想在請問一下
因這塊地大約將近6分,我們是要購買1半,另一半據地主說他已經賣給別人,
所以要過戶的話他是說登記持分2分之1,這樣就不用花分割費,
可是如果要分割的話,那可以先分割1半的土地去計算土地增值稅嗎 ? 還是只能用整塊地去計算 ?
那如果先分割一半,剩下的地可以申請農地農用證明嗎?  

2home

pixyanita 發表於 2017-11-30 07:31
謝謝各個回覆的大大
不好意思~想在請問一下
因這塊地大約將近6分,我們是要購買1半,另一半據地主說他已經賣 ...

若是持分,通常土地增值只會繳持分的部份,但建議無論如何一定要分割...因為以後政策上一定會越來越難分割....,而且持分二分之一....兩方互相干擾做一些申請也要雙方同意很麻煩.....唯有100%私人產權才是王道...

所以最好是請地主先分割完...吊走貨櫃再過戶....

bytsui

分割，分割，分割，即使自己出分割費都可以。萬一鄰居不善，日後省去很多持分共管的麻煩。即使不分割，也請做分管協議。

耕讀過客

建議分割+1
以免日後與其他共有人產生糾紛，而且若現在不分割，仍然要簽署分管契約，並要登記，以免使用權有爭議，並沒有因此而較方便，所以，建議辦理分割。

benmeng

農地分割的最小面積是2500平方公尺，所以六分地應該祇能分割成二塊！建議請地主分割後再購買，一勞永逸！雖ㄧ定會被地主轉嫁手續費，但總比以後扯不清要划算！請版主慎思！