過戶後買家消失！屋主「僅收2成頭期款」慘遭詐1600萬

2home

買賣農地過戶，也是要注意。。

過戶後買家消失！屋主「僅收2成頭期款」慘遭詐1600萬


http://www.setn.com/m/news.aspx?newsid=379483

kenliao

經驗分享，
履約保證也不是萬能，
遇過買家故意不簽撥款同意書的，
錢拖了很久才拿到～

16935104

履約保證+民間公證法院，對有誠意買賣雙方都有保障。
不經一事不長一智，當初買農舍時沒履約保證，錢繳到只剩下最後一期，要過戶時，賣方變2人，無法順利蓋章過戶，後悔當初沒履約保證。

大地彩妝師

16935104 發表於 2018-5-14 21:25
履約保證+民間公證法院，對有誠意買賣雙方都有保障。
不經一事不長一智，當初買農舍時沒履約保證，錢繳到只 ...

一律現金交易

現金到才簽約

地點：警察局門口

這樣有效嗎？

快樂農夫

我認為履約保證是安全且必要的。
我上次賣地，使用履約保證。並在合約上規定依現狀交付，依權狀面積買賣。（實測若有差異不管）。
在過戶前，買方所有款項必須全數匯入履約帳戶。 這樣就沒有什麼風險了，即使買方不簽撥款同意書，依履約保證內容，履約保證銀行最後還是會強制撥入賣方戶頭。
買賣，買方說他們不想使用履約保證，我則堅持必須使用履約保證，我爽快同意100%我負擔。
就這樣，從頭到尾我只在簽約當天去了一趟，履約銀行我找華南銀行由我自己從台中帶過去，合法代書則是花蓮仲介找的，買方也認識她，簽約當天代書費我請代書馬上算一算我就現金一次給付，印鑑證明則等款項全數匯入履約帳戶再寄給代書辦理過戶，
就這樣一個超過千萬的買賣從簽約到收到全部出售款項，我沒有再需要出現第二次！就完成了。

園丁23

以往是一諾千金，現在是人心不古

安娜爸

這個....我只能翻白眼了

all600

履約保證不是土地過完戶時銀行就可撥款,為甚麼還要買方簽撥款同意書?

bb1697

上面各位所提的是要買方做保證的保障避免買方不付款，
但是如果碰到買方付完款項了結果賣方不過戶，請問買方要怎麼保護自己呢?

快樂農夫

bb1697 發表於 2018-5-15 09:20
上面各位所提的是要買方做保證的保障避免買方不付款，
但是如果碰到買方付完款項了結果賣方不過戶，請問買 ...

有履約保證,至少你付出去的錢還拿得回來.

如果你告賣方毀約,你也會勝訴.問題是法律訴訟很討厭也傷神傷財.