逾70歲貸款買房 這是什麼節稅手法？

Shifoo

陳先生的遺產淨額在5,000萬元以下，適用10%的稅率。假設陳先生保留1,200萬元現金，不買房，繼承人要為這筆錢繳120萬元的遺產稅。買房貸款後，房地以現值來算遺產價值，不是按市價算，以900萬元加入遺產總額，而1,800萬元房貸是陳先生的債務，在計算遺產是列為減項。陳先生買房貸款總計使遺產淨額減少900萬元，不必為這房地繳遺產稅，而且還可以抵90萬元的稅。

不只遺產稅可以節稅，房地合一稅也有節稅效果。國稅局官員說，去年財政部發了個解釋令，繼承房子的同時也繼承房貸，未來出售時，尚可減除「繼承取得房地之額外負擔」。

國稅局官員承認，高齡貸款買房的確有節稅效果。但實務上呢？官員說：「高齡貸款人有可能活得很久，當貸款越繳越少，房地現值越來越高，這節稅效果會大打折扣。」

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https://money.udn.com/money/story/12972/5193487?udnredirection

og2h

人死後 就是 政府 子女 跟 遺產相關的人 來分一分

只要把遺產的 某個部分弄大
但是總價值不變
這樣分割的方式就會變化

類似 有錢人節稅 做一些公益 買一些用不到的東西

買房子貸款 就是 類似總資產減少了 多一個人來分 叫做銀行
但是對繼承人來說 還可以繼續繳 等於沒有損失
政府方面 抽稅的總量就減少了一些

上有政策 下有對策
用一些 交易 把錢給地下化 轉移化 縮小化
遺產就能交少一點